Cuándo y cómo utilizar este modelo: 1.- Qué es. Una autorización de representación de inmueble en alquiler es un documento legal que permite a una persona realizar gestiones y trámites ante un organismo público o privado en nombre de otra, con respecto a un inmueble en arrendamiento. 2.- Cuándo se utiliza. Existen múltiples motivos por los que un arrendador puede autorizar a un tercero a gestionar las cuestiones relacionadas con su vivienda en alquiler, agilizando la realización de acciones relacionadas con la misma, y evitando que ciertos procedimientos puedan verse ralentizados o paralizados. Algunos de los motivos más habituales son: — El arrendador no tiene tiempo para llevar las cuestiones relacionadas con el inmueble y/o el arrendamiento. — El arrendador no quiere llevar las cuestiones relacionadas con el inmueble y/o el arrendamiento. — El arrendador prefiere no tener trato directo con el arrendatario. — El arrendador vive fuera de la zona en la que se ubica la vivienda en alquiler. — El arrendador quiere delegar la gestión completa o parcial de arrendamiento a un tercero cercano, familiar o conocido. — El arrendador quiere delegar la gestión completa o parcial de arrendamiento a un profesional inmobiliario, gestor, etc. 3.- Objeto de la autorización. Interesa ser lo más específico posible con respecto a las gestiones autorizadas. El documento contiene varios conceptos que incluyen cuestiones relacionadas con la gestión de un inmueble en alquiler, tratando de ser lo más extenso posible. Según interese, podemos añadir o eliminar objetos de autorización. 4.- Excepciones. Hay trámites administrativos y acciones que únicamente pueden ser realizadas por la persona interesada y no por un tercero, por lo que en dichos casos una autorización no será suficiente. (...)
Sustitución de un arrendatario por otro (subrogación)
CONTRATOS · CONTACTO Sustitución de un arrendatario por otro (subrogación) Continuidad del contrato con garantías claras para todas las partes. Como profesional inmobiliaria, pongo a tu disposición este modelo orientativo y, si lo necesitas, te acompaño en la redacción de un documento ajustado a la realidad concreta del alquiler, cuidando cada detalle jurídico y práctico. … Sigue leyendo Sustitución de un arrendatario por otro (subrogación)
Contrato de arrendamiento de trastero
Cuándo y cómo utilizar este modelo 1.- Regulación por ley. El contrato de arrendamiento de garaje va regulado por Código Civil o por LAU según vaya o no acompañado de arrendamiento de vivienda. Con vivienda. Cuando el alquiler de garaje (o plaza de garaje) va junto con arrendamiento de vivienda, va regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tal como queda recogido en el artículo 2 de la LAU. Sin vivienda. Cuando el contrato de arrendamiento incluye garaje (o plaza de garaje) y no vivienda, va regulado por el Código Civil, en sus artículos 1.542 a 1.582. 2.- Tributación del alquiler. Cuando el arrendador es persona física, tributará en IRPF declarando los ingresos como rendimiento de capital inmobiliario. Cuando el arrendador es persona jurídica, tributará por el impuesto de sociedades. En ambos casos el arrendador podrá deducirse los gastos generados por el alquiler. 3.- IVA o no IVA. Cuando el garaje (o plaza de garaje) es alquilado sin vivienda, el arrendador debe aumentar la factura con el 21 %, en concepto de IVA. Posteriormente debe declarar este IVA trimestralmente y anualmente (modelo 390), además de darse de alta con el modelo 036 o 037. Si el garaje (o plaza de garaje) es alquilado como anexo al contrato de arrendamiento de vivienda, no se repercute IVA al arrendatario. 4.- Renta. Será la libremente acordada entre las partes. 5.- Duración del contrato. Será la libremente acordada entre las partes. Si no hay aviso por ninguna de las partes, el contrato finaliza a su vencimiento. Para evitarlo, las partes puede acordar prórrogas por periodos iguales, salvo preaviso de cualquiera de las partes con un tiempo de antelación, que también puede fijarse libremente (un mes, dos meses, etc.) 6.- Otras cláusulas. Además de las citadas, conviene indicar otras cláusulas que traten los siguientes puntos (aunque varios de ellos parezcan obvios): (...)
Monika Lekanda Inmobiliaria 
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