Contrato de arrendamiento de trastero

CONTRATOS · CONTACTO

Contrato de arrendamiento de trastero

GUÍA RÁPIDA DEL DOCUMENTO

Qué es

Contrato mediante el cual el propietario de un trastero cede su uso a un arrendatario a cambio de una renta.

Para qué sirve

Este documento permite:

• Regular el uso del trastero de forma clara.
• Establecer derechos y obligaciones de las partes.
• Fijar condiciones de duración, renta y uso.
• Prevenir conflictos sobre destino, acceso o conservación.

Quién debe firmarlo

Debe ser formalizado por el propietario o titular del derecho de uso del trastero y el arrendatario.

Nivel de complejidad: bajo.

Más abajo encontrarás el documento descargable en PDF y Word.

Como profesional inmobiliaria, comparto este modelo orientativo y, si lo necesitas, te acompaño en la redacción de un documento adaptado a tu caso concreto, con todas las garantías.

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Sección 1. QUÉ ES Y PARA QUÉ SIRVE

1.1. Qué es

El contrato de arrendamiento de trastero es un acuerdo por el cual una persona cede el uso de un espacio destinado a almacenaje a cambio de una renta.

Puede formalizarse de forma independiente o como anexo a un contrato de arrendamiento de vivienda.

1.2. Para qué sirve

Este contrato permite regular aspectos esenciales como:

• El uso permitido del trastero.
• La duración del arrendamiento.
• La renta y forma de pago.
• Las condiciones de conservación del espacio.

Además, resulta fundamental para evitar conflictos relacionados con el uso indebido o la ocupación del trastero.

Sección 2. CUÁNDO CONVIENE USAR ESTA CARTA

2.1. Regulación legal aplicable

El régimen jurídico del arrendamiento de trastero depende de si está vinculado o no a una vivienda.

Trastero vinculado a vivienda
Se regula por la Ley de Arrendamientos Urbanos, como anexo del arrendamiento de vivienda.

Trastero independiente
Se regula por el Código Civil, conforme a los artículos 1542 y siguientes.

2.2. Utilidad práctica

Este contrato es recomendable siempre que se ceda el uso de un trastero, incluso entre particulares.

Formalizar el acuerdo por escrito permite:

• Evitar malentendidos.
• Fijar condiciones claras.
• Disponer de un documento en caso de conflicto o reclamación.

2.3. Fiscalidad e IVA

En función de cómo se alquila:

• Si el trastero se alquila junto con la vivienda, no se repercute IVA al arrendatario.
• Si se alquila de forma independiente, el arrendamiento está sujeto a IVA (21 %). Es decir, el arrendador debe aumentar la factura con el 21 %, en concepto de IVA. Posteriormente debe declarar este IVA trimestralmente y anualmente (modelo 390), además de darse de alta con el modelo 036 o 037.

En función del tipo de arrendador:

• Cuando el arrendador es persona física, tributará en IRPF declarando los ingresos como rendimiento de capital inmobiliario.
• Cuando el arrendador es persona jurídica, tributará por el impuesto de sociedades.
• En ambos casos el arrendador podrá deducirse los gastos generados por el alquiler.

2.4. Duración y renta

Tanto la duración como la renta serán libremente pactadas entre las partes ya que, a diferencia del alquiler de vivienda, no existe un régimen de prórroga obligatoria.

Es recomendable:

• Fijar duración concreta.
• Establecer preaviso.
• Prever posibles prórrogas.

2.5. Qué datos necesitas para completar el documento

• Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendador.
• Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendatario.
• Dirección y referencia catastral del inmueble.
• Fecha de inicio del contrato.
• Duración del contrato.
• Renta: cantidad, fecha de pago, modo de pago.

2.6. Cláusulas recomendables

Conviene incluir cláusulas sobre:

• Destino del trastero (almacenaje exclusivamente).
• Prohibición de uso como vivienda.
• Prohibición de actividades peligrosas o ilegales.
• Posibilidad o no de subarriendo.
• Conservación del trastero.
• Realización de obras.
• Distribución de gastos (IBI, comunidad, suministros).
• Existencia o no de fianza.
• Causas de resolución.

2.7. Incumplimiento del contrato

En caso de incumplimiento, el contrato podrá resolverse.

Si el arrendatario no desocupa el trastero, el procedimiento será el correspondiente desahucio por falta de título o por impago, según el caso.

Sección 3. ERRORES FRECUENTES AL UTILIZAR ESTE DOCUMENTO

3.1. No regular el uso del trastero

No especificar el destino puede dar lugar a usos indebidos (actividad, vivienda, almacenamiento peligroso).

3.2. No contemplar el IVA

Muchos arrendadores desconocen que el alquiler independiente de trastero sí lleva IVA.

3.3. No fijar duración ni preaviso

Esto genera inseguridad y conflictos al finalizar el contrato. Si no hay aviso por ninguna de las partes, el contrato finaliza a su vencimiento.

Para evitarlo, las partes puede acordar prórrogas por periodos iguales, salvo preaviso de cualquiera de las partes con un tiempo de antelación, que también puede fijarse libremente (un mes, dos meses, etc.)

3.4. No identificar correctamente el trastero

Es fundamental indicar:

• Referencia catastral (si existe).
• Número.
• Ubicación exacta.

3.5. No hacer contrato por escrito

Conviene hacer siempre el contrato por escrito, para evitar malentendidos y para tener un documento con el que iniciar el proceso de recuperación del inmueble.

Sección 4. VERSIONES DISPONIBLES DEL DOCUMENTO

Los documentos de esta sección se presentan en distintos niveles de detalle, con el objetivo de adaptarse a situaciones y necesidades diferentes:

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Sección 5. MODELO DE DOCUMENTO

Contrato de arrendamiento de trastero

En *, a * de * de 20*.

REUNIDOS

De una parte, D./D.ª *, con DNI/NIE número *, con teléfono * y dirección de correo electrónico *, como propietario y arrendador.

Y de otra, D./D.ª *, con DNI/NIE número *, con teléfono * y dirección de correo electrónico *, como arrendatario.

INTERVIENEN

Ambas partes en su propio nombre y derecho, con plena capacidad legal para concurrir a este acto y, reconociéndose mutuamente,

EXPONEN

I. Propiedad. Que D./D.ª * es propietario del trastero con número * que se encuentra en el piso superior (*) de la finca ubicada en *, objeto del presente contrato de arrendamiento.

II. Acuerdo. Que interesando a D./D.ª *, arrendatario, alquilar dicho trastero, que afirma conocer personalmente y encontrar adecuado para el fin del contrato, llevan a cabo el presente contrato de arrendamiento de trastero en base a las siguientes

ESTIPULACIONES

Primera. Legislación aplicable. El presente contrato de arrendamiento se regirá por la voluntad de las partes, y en lo no previsto, por lo dispuesto en el Código Civil.

Segunda. Destino. El trastero arrendado se destinará exclusivamente al almacenaje de bienes y enseres, sin que quepa ocupar dicho trastero como vivienda, ni siquiera de forma temporal, ni como almacén de vehículos a motor o sustancias peligrosas y/o ilegales, ni para actividades comerciales o industriales. El arrendatario se compromete a cumplir las obligaciones que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y las Ordenanzas Municipales establezcan en la materia.

El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución del contrato.

Tercera. Duración. El presente contrato de arrendamiento tiene una duración de * años (* meses) con efecto desde la fecha indicada en el encabezamiento, finalizando el día * de * de 20*. No obstante, el arrendamiento podrá ser prorrogado por mutuo acuerdo de ambas partes.

En el supuesto de que antes de que finalizara el plazo estipulado en el contrato el arrendatario desistiera del mismo, el arrendatario deberá preavisar al arrendador con una antelación mínima de dos (2) meses y le indemnizará con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. El período de tiempo inferior a un año dará lugar a la parte proporcional de la indemnización. En caso de que sea el arrendador quien quiera finalizar el arrendamiento antes de finalizar el plazo estipulado, deberá preavisar al arrendatario con una antelación mínima de cuatro (4) meses.

Finalizada la duración pactada y, en su caso, las prórrogas, el arrendatario deberá dejar el trastero a la entera disposición del arrendador, en buen estado de uso, salvo el desgaste normal de un uso moderado de la finca arrendada.

Cuarta. Renta. El precio anual del presente arrendamiento es de * euros (* €), a pagar en plazos mensuales de * euros (* €) por adelantado en los cinco (5) primeros días de cada mes.

Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos, y servicios del inmueble. No están incluidos en el importe de la renta los gastos de suministros como agua y luz, que corresponderán al arrendatario, estando obligado a su pago.[En caso contrario, deben indicarse de forma expresa cuáles son los gastos de cargo del arrendador y cuáles son de cargo del arrendatario].

El pago de la renta se abonará en la cuenta del arrendador en la entidad *, con número de cuenta: ES* [indicar número IBAN de la cuenta], salvo la primera mensualidad, que es entregada en metálico a la firma de este contrato, sirviendo el mismo como la más fiel carta de pago.

Quinta. Responsabilidad. El arrendatario será el único responsable de los bienes almacenados en el trastero, así como de los daños que puedan causar a la finca o a terceros.

[Puedes leer el documento completo descargándolo desde el apartado «Descargar modelo». El acceso al documento requiere acreditación.]

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Sección 6. RESPONSABILIDAD DE USO

Este modelo se ofrece como documento orientativo para facilitar la redacción de contratos de arrendamiento de trastero.

Cada situación puede presentar particularidades que conviene valorar de forma específica.

Por este motivo, los modelos generales no sustituyen el asesoramiento profesional ni garantizan su adecuación a todos los casos.

Quien utilice este documento lo hace bajo su propia responsabilidad, debiendo adaptarlo a las circunstancias concretas del arrendamiento.

Si buscas un contrato de arrendamiento realmente adaptado a tu situación, puedo estudiar tu caso y ayudarte a redactar un documento claro, coherente y alineado con el contexto real del alquiler.

Sección 7. DESCARGA

[Pdf] Contrato de arrendamiento de trastero
[Doc] Contrato de arrendamiento de trastero

Puedes consultar documentos de utilidad relacionados en la sección: Contratos de alquiler de inmuebles.

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