Documentación a aportar en notaría para la compraventa de un inmueble (vendedor)

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Documentación a aportar en notaría para la compraventa de un inmueble (vendedor)

Contenido — Responsabilidad
Disclaimer — Documento a medida
Cuándo y cómo utilizar esta guía
Documentación aportada por el vendedor
Documentación aportada por el vendedor (situaciones especiales)
Documentación aportada por el comprador
Documentación relacionada

Contenido — Responsabilidad

Responsabilidad. El contenido facilitado en esta entrada se ofrece listo para ser utilizado por quien interese, a su criterio y responsabilidad. Los documentos se muestran en varios formatos. El contenido con asterisco y entre corchetes se puede sustituir fácilmente por el que corresponda en cada caso.

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Disclaimer — Documento a medida

Disclaimer. Esta entrada es una mera guía informativa sobre el contenido que trata. Los modelos generales tienen sus limitaciones. Recomendamos siempre buscar asesoramiento profesional, ya que es la única forma de contar con un contrato personalizado y adaptado a cada caso, con todos los detalles supervisados por profesionales.

Contacto. Si quieres un contrato adaptado a tus circunstancias, puedes contactar con nosotros y estudiaremos tu caso, elaborando un contrato completamente adaptado a tu situación y necesidades.

Cuándo y cómo utilizar esta guía

1.- Inmuebles de segunda mano. Esta es la documentación a aportar a notaría para transacciones de compraventa de inmuebles de segunda mano. Para la compraventa de obra nueva se requiere otro tipo de documentación.

2.- Modo de entrega. Es posible entregar toda esta documentación de forma anterior presencialmente o por correo electrónico, de forma que el día de la firma será suficiente acudir con el DNI/NIE de comprador y vendedor.

3.- Reunir la documentación. Cuando hay un profesional inmobiliario a cargo de la compraventa, será quien se encargue de guiar y ayudar a reunir toda la documentación necesaria, verificarla y enviarla a notaría, donde elaborarán el borrador de la escritura de compraventa.

4.- Borrador de la escritura. En notaría tendrán el borrador de la escritura de compraventa preparado unos días antes de la firma. Como parte interesada, tienes derecho a solicitarlo para revisar que toda la información sea correcta.

5.- Variaciones según caso. Según el caso, puede haber una pequeña variación en la documentación a aportar para la firma de escrituras en la notaría, aunque habitualmente es la siguiente:

DOCUMENTACIÓN APORTADA POR EL VENDEDOR

□ DNI, NIE o pasaporte en vigor de los titulares registrales; en caso de ser representantes legales, poder notarial; si hay matrimonio con separación de bienes, escrituras de las capitulaciones matrimoniales e inscripción en el Registro.

□ Nota simple de la finca.

□ Título de propiedad del vendedor: escritura de la propiedad, escritura de donación, escritura de herencia, etc.

□ Certificado de cancelación de la deuda (en caso de existir aún hipoteca sobre la finca).

□ Etiqueta energética (en vigor).

□ Certificado de deudas con la Comunidad de Propietarios (si la hay).

□ Recibo del último pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles).

□ Certificado de ITE (Inspección Técnica de Edificios), para edificios de más de 50 años de antigüedad.

□ Libro del Edificio (si lo hay), para viviendas con una antigüedad inferior a 10 años.

□ Últimos recibos de suministros o copia de los contratos de los mismos (con el mero objeto de facilitar el cambio de titularidad al comprador).

□ Llaves de la propiedad.

DOCUMENTACIÓN APORTADA POR EL VENDEDOR (situaciones especiales)

Los siguientes casos requieren documentación adicional para proceder a formalizar la transacción ante notario:

□ Cuando la propiedad en venta es el domicilio conyugal, aunque la pareja esté casada en régimen de separación de bienes, será necesaria la firma de ambos cónyuges.

□ Cuando hay usufructuario, se aportará la documentación relativa; será necesaria la firma del usufructuario.

□ En caso de venta de la propiedad de un menor o de una persona incapacitada, autorización judicial e identificación de la/s persona/s autorizada/s.

□ En el caso de venta de una VPO (Vivienda de Protección Oficial), autorización de venta.

DOCUMENTACIÓN APORTADA POR EL COMPRADOR

Puedes consultar la Documentación que debe presentar en notaría el comprador en el caso de compraventa de inmueble de segunda mano (entre particulares).

Descargar documento:

[Pdf] Documentación a presentar en notaría para la compraventa de un inmueble (vendedor)
[Doc] Documentación a presentar en notaría para la compraventa de un inmueble (vendedor)

Documentación relacionada

Puedes consultar documentos de utilidad relacionados en la sección: Contratos de compraventa de inmuebles.

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