CONTRATOS · CONTACTO
Acuerdo de prórroga para la compraventa de inmueble
El comprador adelanta una cantidad a cuenta del precio final.
GUÍA RÁPIDA DEL DOCUMENTO
Qué es
Documento mediante el cual comprador y vendedor acuerdan prorrogar el plazo previsto para la firma de la escritura de compraventa, manteniendo vigente el contrato de arras firmado previamente.
En este modelo, el comprador además adelanta una cantidad a cuenta del precio final como compensación por el retraso.
Para qué sirve
Este documento permite:
- Ampliar el plazo previsto para formalizar la compraventa.
- Evitar la resolución del contrato de arras por vencimiento del plazo.
- Mantener la seguridad jurídica del acuerdo.
- Compensar al vendedor mediante un adelanto a cuenta del precio.
Quién debe firmarlo
Debe ser acordado y firmado por todas las partes que suscribieron el contrato inicial de arras.
Documento descargable
Más abajo encontrarás el documento descargable en PDF y Word.
Como profesional inmobiliaria, comparto este modelo orientativo y, si lo necesitas, te acompaño en la redacción de un documento adaptado a tu caso concreto, con todas las garantías.
Sección 1. QUÉ ES Y PARA QUÉ SIRVE
1.1. Qué es
La prórroga de un contrato de compraventa es el acuerdo por el cual las partes deciden ampliar el plazo inicialmente pactado para formalizar la transmisión del inmueble.
Este acuerdo suele formalizarse cuando existe un contrato previo de arras y, por distintos motivos, no es posible firmar la escritura pública dentro del plazo previsto.
En lugar de resolver el contrato, las partes acuerdan mantenerlo vigente y fijar una nueva fecha para completar la operación.
1.2. Para qué sirve
La prórroga permite mantener el acuerdo alcanzado sin necesidad de redactar un nuevo contrato de compraventa.
Además, ofrece varias ventajas prácticas:
- Puede incorporar compensaciones o modificaciones pactadas entre comprador y vendedor.
- Evita la resolución automática del contrato por vencimiento del plazo.
- Mantiene la relación contractual entre las partes.
- Permite adaptar el calendario de la operación a nuevas circunstancias.
Sección 2. CUÁNDO CONVIENE USAR ESTE DOCUMENTO
2.1. Utilidad práctica
Este documento resulta especialmente útil cuando existe un contrato de arras vigente y surgen circunstancias que impiden firmar la escritura en la fecha prevista.
Entre los motivos más habituales se encuentran:
- Retrasos en la concesión de financiación hipotecaria.
- Incidencias registrales o administrativas.
- Retrasos en la disponibilidad del inmueble.
- Problemas de agenda en la notaría.
En estos casos, la prórroga permite mantener el acuerdo sin que ninguna de las partes resulte perjudicada.
2.2. Adelanto a cuenta del precio
En ocasiones, el retraso puede generar inconvenientes al vendedor.
Por este motivo, algunas prórrogas incorporan un adelanto adicional a cuenta del precio final, que actúa como muestra de compromiso por parte del comprador.
Este adelanto se descuenta posteriormente del precio total de la compraventa en el momento de la firma de la escritura.
2.3. Requisitos para acordar una prórroga
Para que la prórroga sea válida deben cumplirse tres condiciones básicas:
- Debe fijarse claramente el nuevo plazo y las condiciones del acuerdo.
- El contrato inicial debe seguir vigente.
- Ambas partes deben aceptar la prórroga de forma expresa.
2.4. Algunas recomendaciones
Comunicación
La principal recomendación a la hora de acordar una prórroga es mantener abierta una buena comunicación entre las partes, para evitar desacuerdos o que una parte se sienta perjudicada. Puede ser interesante proponer alguna modificación que compense el retraso en completar el acuerdo, como por ejemplo el adelanto de nuevas cantidades a cuenta de la cantidad final.
De esta forma, se minimiza en lo posible el impacto que la tardanza pueda tener en la parte que no es responsable de la misma.
Requisitos legales
- El contrato inicial debe permitir las prórrogas, ya que de lo contrario podemos tener más complicaciones que ventajas.
- Las partes deben estar de acuerdo.
- Los términos y condiciones deben quedar claros, con especial atención al nuevo plazo acordado, así como a las modificaciones que puedan hacerse al contrato original, y a las obligaciones que se añadan al mismo.
Adelanto a cuenta
Además de la modificación de fecha (nueva fecha propuesta para la firma de la escritura de compraventa), este documento recoge la nueva obligación del comprador, que hace un adelanto a cuenta del precio final como compensación al vendedor, por el retraso en la formalización de la transmisión.
Cumplimiento
Es importante ser realista en las nuevas condiciones acordadas, ya sean de plazo o en los términos, porque no poder cumplir con una prórroga de contrato, ya sea por falta de previsión o por ser poco realista, puede hacer que se frustren las negociaciones de forma definitiva.
2.5. Qué datos necesitas para completar el documento
- Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del comprador.
- Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del vendedor.
- Dirección y referencia catastral del inmueble.
- Fecha de firma del contrato de compraventa con arras penitenciales, confirmatorias, etc.
- Plazo del contrato y fecha máxima de finalización.
- Motivo de la solicitud de la prórroga.
- Plazo solicitado: nueva fecha para la firma de las escrituras de compraventa.
- Nuevas condiciones o modificaciones.
Sección 3. ERRORES FRECUENTES AL UTILIZAR ESTE DOCUMENTO
3.1. No fijar claramente la nueva fecha
Uno de los errores más habituales es prorrogar el contrato sin establecer una fecha concreta para la firma de la escritura.
Esto puede generar inseguridad jurídica y conflictos posteriores.
3.2. No dejar claro el destino del adelanto
Cuando el comprador adelanta una cantidad adicional, debe indicarse expresamente que se imputa al precio final de la compraventa.
3.3. No vincular la prórroga al contrato inicial
El documento debe mencionar claramente el contrato de arras al que se refiere, incluyendo su fecha de firma.
3.4. No firmar el documento antes de que venza el plazo
Si el plazo del contrato ya ha vencido, la situación jurídica puede complicarse considerablemente.
Por este motivo, la prórroga debe firmarse antes de la fecha límite inicialmente pactada.
Sección 4. VERSIONES DISPONIBLES DEL DOCUMENTO
Los documentos se clasifican por nivel de detalle, complejidad y acceso, ofreciendo una visión progresiva:
- Versión simplificada: modelos básicos, de acceso libre.
- Versión limitada: lectura parcial de documentos más completos; permiten conocer la estructura esencial.
- Versiones premium: contratos completos con mayor amplitud y profundidad jurídica.
Cada nivel responde a una necesidad distinta, pero ninguno sustituye un análisis personalizado.
Sección 5. MODELO DE DOCUMENTO
Acuerdo de prórroga para la compraventa de inmueble
El comprador adelanta cantidad a cuenta.
En *, a * de * de 20*.
REUNIDOS
De una parte, D./D.ª * y D./D.ª *, propietarios y vendedores del inmueble con referencia catastral * ubicado en *.
Y de otra, D./D.ª * y D./D.ª *, compradores del citado inmueble.
MANIFESTAN
I. Contrato de arras. Con fecha * de * de 20* las partes firmamos un contrato de arras penitenciales de compraventa sobre el citado inmueble, con vencimiento original con fecha * de * de 20*.
II. Hechos. Diversas cuestiones han impedido la formalización de la compraventa del inmueble en la fecha prevista. Solventadas dichas cuestiones, la notaría elegida por los compradores propone nueva fecha para la firma de la escritura de compraventa.
ACUERDAN
Primero. Nueva fecha de formalización. La nueva fecha propuesta por la Notaría * (ubicada en *) es el día * de * de 20*, a las *.
Segundo. Adelanto a cuenta. Como compensación por el retraso en la firma de la escritura de compraventa, los compradores proponen adelantar la cantidad de * euros (* €) a cuenta del precio final, propuesta que es aceptada por los vendedores. La transferencia de dicha cantidad será realizada dentro de las veinticuatro horas posteriores a la firma del presente documento.
Tercero. Modificación. Las partes acuerdan que el presente documento constituye una modificación puntual del contrato de arras firmado el día *, manteniéndose vigentes el resto de sus cláusulas en todo lo no expresamente modificado.
Como muestra de mutuo acuerdo, firman las partes en duplicado ejemplar y a un solo efecto.
FIRMADO.
LOS COMPRADORES.
D./D.ª * y D./D.ª *.
LOS VENDEDORES.
D./D.ª * y D./D.ª *.
Sección 6. RESPONSABILIDAD DE USO
Este modelo se ofrece como documento orientativo para facilitar la redacción de acuerdos de prórroga en contratos de compraventa de inmuebles.
Cada situación puede presentar particularidades que conviene valorar de forma específica.
Por este motivo, los modelos generales no sustituyen el asesoramiento profesional ni garantizan su adecuación a todos los casos.
Quien utilice este documento lo hace bajo su propia responsabilidad, debiendo adaptarlo a las circunstancias concretas del caso.
Si buscas un acuerdo de prórroga de compraventa completamente adaptado a tu situación, puedo estudiar tu caso y ayudarte a redactar un documento claro, coherente y alineado con el contexto real del alquiler.
Puedes contactar conmigo y valoraremos la mejor opción.
Sección 7. DESCARGA
- [Pdf] Acuerdo de prórroga para la compraventa de inmueble
El comprador adelanta cantidad a cuenta.
- [Doc] Acuerdo de prórroga para la compraventa de inmueble
El comprador adelanta cantidad a cuenta.
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Contratos de compraventa de inmuebles.
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