Contrato de arrendamiento de habitación y uso de zonas comunes, vivienda habitual

CONTRATOS · CONTACTO

Contrato de arrendamiento de habitación y uso de zonas comunes (vivienda habitual)

GUÍA RÁPIDA DEL DOCUMENTO

Qué es

Un contrato que regula el arrendamiento de una habitación dentro de una vivienda, junto con el uso compartido de las zonas comunes.

Para qué sirve

• Establecer las condiciones de uso de la habitación.
• Regular la convivencia en zonas comunes.
• Definir derechos y obligaciones de las partes.
• Prevenir conflictos entre inquilinos.

Quién debe emitirlo

El arrendador o el titular del derecho de uso sobre la vivienda.

Nivel de complejidad: medio.

Más abajo encontrarás el documento descargable en PDF y Word.

Como profesional inmobiliaria, comparto este modelo orientativo y, si lo necesitas, te acompaño en la redacción de un documento adaptado a tu caso concreto, con todas las garantías.

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Sección 1. QUÉ ES Y PARA QUÉ SIRVE

Qué es

Un contrato de arrendamiento parcial de vivienda que incluye:

• Uso exclusivo de una habitación.
• Uso compartido de zonas comunes.

Para qué sirve

• Regular la convivencia en viviendas compartidas.
• Establecer normas claras desde el inicio.
• Evitar conflictos entre arrendatarios.
• Definir responsabilidades sobre gastos, uso y mantenimiento.

Sección 2. CUÁNDO CONVIENE USAR ESTA CARTA

2.1. Utilidad práctica

Recomendable cuando:

• Se alquilan habitaciones de forma individual.
• Existen varios inquilinos sin vínculo entre sí.
• El arrendador quiere mantener control sobre la vivienda.
• Se busca prevenir conflictos de convivencia.

Es imprescindible:

• Definir claramente si se aplica LAU o Código Civil.
• Identificar correctamente la habitación.
• Incorporar normas de convivencia.
• Establecer reglas de uso de zonas comunes.
• Documentar estado mediante inventario.
• Firmar por todas las partes.

2.2. Documentación de apoyo

• Inventario de la habitación y zonas comunes.
• Normas de convivencia firmadas.
• Justificantes de pago.
• Comunicaciones entre las partes.

2.3. Quién debe emitirla

El arrendador o quien tenga título suficiente para ceder el uso de la vivienda.

2.4. Qué datos necesitas para completar el documento

• Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendador.
• Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendatario.
• Dirección y referencia catastral del inmueble.
• Número e identificación de la habitación en alquiler.
• Fecha de inicio del contrato.
• Duración del contrato.
• Renta: cantidad, fecha de pago (días 1 a 5 de cada mes).
• Modo de pago de la renta.
• Modo de pago de la primera renta o parcial prorrateado.
• Modo de pago de la fianza.
• Modo de pago de la garantía adicional, si la hay.
• Titularidad y pago de los suministros.
• Normas de uso y convivencia.

2.5. Algunas recomendaciones

Opción 1. Vinculación a la LAU

Este contrato se puede utilizar en contratos de arrendamiento de habitación y uso de zonas comunes, siempre que se quiera hacer como vivienda habitual.

En el caso de este modelo, las partes se vinculan a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). De este modo, tanto arrendador como arrendatario tienen la ventaja de poder acogerse a beneficios fiscales: exención fiscal variable en el caso del arrendador, y ayudas al alquiler en el caso del arrendatario.

Solo recomendable cuando:

• Se configura claramente como vivienda habitual del arrendatario.
• Existe cierta estabilidad en la relación.

Implica:

• Mayor protección para el arrendatario.
• Limitación de la libertad de pacto.
• Posibles beneficios fiscales.

Opción 2. Vinculación al Código Civil

Al ser un alquiler de habitación, las partes tienen la posibilidad de vincularse al Código Civil en lugar de a la LAU, teniendo así una libertad de pacto mucho más amplia que la permitida por la LAU. Suscribirse al Código Civil representa también otras ventajas e inconvenientes para las partes.

Es la opción más habitual en alquiler por habitaciones.

Permite:

• Mayor libertad contractual.
• Adaptación real a convivencia.
• Regulación más flexible de duración, prórrogas y resolución.

Importancia de las cláusulas

Varias cláusulas son especialmente importantes y deben ir claramente especificadas para que las cosas funcionen como han acordado las partes, sin desconocimiento o malentendidos.

Igual que en un contrato de arrendamiento por el piso entero, prestaremos especial atención a cláusulas sobre renta, actualización de la renta, subarriendo y cesión del contrato, tenencia de mascotas en la vivienda, reparto de gastos y responsabilidades, recomendaciones de conservación y uso, seguros adicionales, normas de convivencia, etc.

De forma específica, en un arrendamiento de habitación prestaremos especial atención a otras normas de obligado cumplimiento, ya que son el punto débil de los pisos compartidos. Con estas normas claras desde el inicio, reduciremos la posibilidad de diferencias o conflictos entre los distintos inquilinos.

Fianza

A diferencia del alquiler de piso entero, el alquiler por habitaciones no obliga al arrendador a depositar la fianza en el organismo correspondiente.

Comunicación y cordialidad

Más allá de esto, las partes deben hacer lo posible y más por comunicarse y entenderse para que la relación entre los arrendatarios, así como de ellos con el arrendador sea cordial y fluida, y no surjan malentendidos, problemas ni grandes diferencias.

De esta forma, todas las partes podrán vivir el alquiler con tranquilidad, y esto será la base para una relación que puede ser larga y más que correcta para todos.

Sección 3. ERRORES FRECUENTES AL UTILIZAR ESTA CARTA

• No definir normas de convivencia.
• No regular uso de zonas comunes.
• No identificar claramente la habitación.
• No prever conflictos entre inquilinos.
• Usar contratos de vivienda completa adaptados «a medias».

Sección 4. VERSIONES DISPONIBLES DEL DOCUMENTO

Los documentos de esta sección se presentan en distintos niveles de detalle, con el objetivo de adaptarse a situaciones y necesidades diferentes:

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Sección 5. MODELO DE DOCUMENTO

Contrato de arrendamiento de habitación y uso de zonas comunes (vivienda habitual)

En *, a * de * de *.

REUNIDOS

De una parte, D./D.ª * y D./D.ª *, con DNI/NIE número * y * respectivamente, con teléfono * y dirección de correo electrónico *, como arrendador.

Y de otra, D./D.ª *, con DNI/NIE número *, con teléfono * y dirección de correo electrónico *, como arrendatario.

INTERVIENEN

Ambas partes en su propio nombre y derecho, con plena capacidad legal para concurrir a este acto, y reconociéndose mutuamente,

EXPONEN

I. Propietario y propiedad. Que el arrendador es propietario en pleno dominio o tiene competencias legales para el arrendamiento de la vivienda ubicada en *, cuya referencia catastral es *, que consta de * metros cuadrados de superficie construida, * metros cuadrados útiles, divididos en recibidor, salón, cocina, * habitaciones numeradas del 1 al *, * cuartos de baño, cuya superficie y composición, así como demás características son perfectamente conocidas por las partes intervinientes.

II. Vivienda habitual. Que el arrendatario está interesado en el alquiler de la habitación descrita en el antecedente I para su uso personal y como vivienda habitual.

III. Calificación energética. Que el arrendador adjunta al final de este contrato la etiqueta de calificación energética, en vigor, expedida con fecha * de * de 20*.

IV. Acuerdo. Que las partes convienen de forma voluntaria en celebrar el presente contrato de arrendamiento de habitación, con base a las siguientes

ESTIPULACIONES

Primera. Objeto y destino. Por medio del presente contrato, el arrendador arrienda al arrendatario la habitación numerada con el número *, y el uso de las zonas comunes de la vivienda, y el arrendatario lo acepta en las condiciones pactadas en este documento. La habitación se arrienda como cuerpo cierto, por lo que la posible discrepancia entre la superficie real y la descrita en este contrato no afectará en más o en menos a la renta fijada en el presente documento.

El arrendatario se obliga a utilizar la habitación arrendada como vivienda habitual propia, no pudiéndose variar dicho uso sin consentimiento escrito y previo del arrendador. El incumplimiento de este precepto será motivo de resolución del contrato.

La habitación y el derecho de uso de las zonas comunes se ponen a disposición del arrendatario desde el momento de la firma del presente contrato, manifestando este conocer el buen estado de los mismos, y recibirlos en un estado adecuado al fin que se destina.

Segunda. Inicio de arrendamiento. El arrendamiento inicia con fecha * de * de *, entrando en vigor en la misma fecha, y con puesta a disposición del arrendatario en la misma fecha.

Tercera. Duración y prórrogas. El contrato tendrá una duración de * meses, desde * hasta *.
Llegada la fecha de vencimiento, el contrato quedará extinguido salvo acuerdo expreso de prórroga entre las partes.

Cuarta. Prórroga necesaria. El contrato podrá prorrogarse por acuerdo expreso de las partes, en las condiciones que se pacten en ese momento.

Quinta. Devolución del inmueble. Una vez transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su caso, de la prórroga legal correspondiente, el arrendatario deberá dejar a disposición del arrendador la totalidad del inmueble cuyo uso se cede en este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, exceptuando únicamente el desgaste que un uso normal y moderado del mismo puede ocasionar por el paso del tiempo, y sin necesidad de ningún requerimiento expreso dirigido al arrendatario. Todo ello, salvo que las partes en su momento lleguen a un acuerdo en cuanto a la formalización de un nuevo contrato de arrendamiento.

Sexta. Renta. El arrendatario abonará al arrendador, en concepto de renta de habitación y derecho de uso de las zonas comunes, la cantidad de * euros (* €) mensuales dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes, mediante ingreso en cuenta o transferencia bancaria en la entidad *, con número de cuenta: ES* [indicar número IBAN de la cuenta], salvo la primera mensualidad, cuyo importe prorrateado por los días de estancia en el inmueble se entregará en metálico [o transferencia bancaria] a la firma de este contrato, sirviendo el mismo como la más fiel carta de pago.

[Puedes leer el documento completo descargándolo desde el apartado «Descargar modelo». El acceso al documento requiere acreditación.]

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Sección 6. RESPONSABILIDAD DE USO

Este modelo se ofrece como documento orientativo y está diseñado para facilitar la formalización de contratos de arrendamiento de habitación en contextos habituales.

Cada situación puede presentar particularidades que conviene valorar de forma específica.

Por este motivo, los modelos generales no sustituyen el asesoramiento profesional ni garantizan su adecuación a todos los casos.

Quien utilice este documento lo hace bajo su propia responsabilidad, debiendo adaptarlo a las circunstancias concretas del arrendamiento.

Si buscas un contrato de arrendamiento realmente adaptado a tu situación, puedo estudiar tu caso y ayudarte a redactar un documento claro, coherente y alineado con el contexto real del alquiler.

Puedes contactar conmigo y valoraremos la mejor opción.

Sección 7. DESCARGA

[Pdf] Contrato de arrendamiento de habitación y uso de zonas comunes
[Doc] Contrato de arrendamiento de habitación y uso de zonas comunes

Puedes consultar documentos de utilidad relacionados en la sección: Contratos de alquiler de inmuebles.

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