Cuándo y cómo utilizar este modelo 1.- Cuándo lo necesitamos. Este documento lo solicitaremos antes de ir a firmar una escritura de compraventa, ya que el comprador de la misma es el responsable de las deudas de comunidad en el año de adquisición y en los tres años anteriores, respondiendo a ellas con el mismo bien (la propiedad adquirida). 2.- Corriente de pago. El certificado de deudas con la Comunidad de Propietarios es un documento que refleja si un propietario está o no al corriente de pago de las cuotas de comunidad y derramas. En el certificado se refleja la deuda vencida y exigible al propietario vendedor en la fecha de emisión del mismo. 3.- Responsabilidad. Dada la importancia de esta responsabilidad, en el momento de la firma de la escritura de compraventa será necesario indicar que hay deuda cero (no hay deuda), o (si la hay) cuál es la deuda existente sobre la finca, y cuál es su concepto o conceptos. 4.- Negociaciones. Lo ideal es que al firmar la compraventa de un inmueble, la deuda pendiente de Comunidad de Propietarios sea cero. Cuando hay deuda y el vendedor no tiene fácil quitarla antes de la compraventa, las partes pueden acordar un descuento en el precio, asumiendo el comprador el coste de la deuda con la Comunidad de Propietarios, e indicando su importe exacto en el momento de la firma de la escritura de compraventa en notaría. 5.- Quién lo solicita. El certificado debe ser solicitado por el propietario del inmueble, y el Secretario de la Comunidad de Propietarios (función normalmente asumida por el Administrador de Fincas de la comunidad) será el encargado de proporcionárselo. 6.- Cuál es su coste. Hay administradores de fincas que cobran por emitir este documento, y otros que no. 7.- Más información. Puedes leer más información sobre este tema en Certificado de deudas con la Comunidad de Propietarios. (...)
Inventario de inmueble en venta
Cuándo y cómo utilizar este modelo 1.- Verificación a la firma del contrato de arras. Este modelo debe adjuntarse como anexo al contrato de compraventa (arras), verificando de forma conjunta vendedor y comprador, y guardando una copia cada una de las partes para su comprobación unas horas antes de firmar la escritura de compraventa en notaría. 2.- Obligación de conservación. Las partes deben anotar el estado de los bienes inventariados y del propio inmueble, del que el vendedor tiene obligación de conservación, tanto de la propiedad como de los bienes inventariados, que deben ser entregados en las mismas condiciones al comprador una vez que se firma la escritura de compraventa. 3.- Verificación antes de la firma de la escritura. Lo ideal es concertar una cita para una última comprobación de la vivienda y de los bienes que fueron inventariados, unas 24-48 horas antes de la firma de la escritura de compraventa en notaría. (...)
Declaración responsable de titularidad y propiedad inmobiliaria (gestión de venta)
Cuándo y cómo utilizar este modelo 1.- Declaración responsable. Este modelo es una declaración responsable que solicita el interesado (en este caso, profesional inmobiliario), para tener una primera confirmación de que la persona con la que hablamos, negociamos y acordamos es propietaria del inmueble, y además nos permite conocer quiénes son el resto de titulares, que deben estar de acuerdo en la venta del inmueble en las condiciones acordadas (precio del inmueble, fecha de la firma, cantidades y modos de pago, honorarios inmobiliarios, etc.) para evitar malentendidos. 2.- Documentación posterior. Es importante que esta declaración responsable vaya apoyada por la documentación que prueba la titularidad: nota simple actualizada, escritura de la propiedad (compraventa, donación, etc.), documento privado, etc. 3.- Titular de derecho. Si existiera algún otro titular de derecho, como usufructo, también debe firmar el documento, consintiendo la gestión de venta del inmueble. (...)
Monika Lekanda Inmobiliaria 
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