CONTRATOS · CONTACTO
Inventario de inmueble en venta
GUÍA RÁPIDA DEL DOCUMENTO
Qué es
Un anexo al contrato de compraventa (habitualmente arras) que detalla el estado del inmueble y los bienes incluidos en la venta.
Para qué sirve
Para dejar constancia objetiva y verificable del estado del inmueble y su contenido en el momento previo a la compraventa, evitando conflictos posteriores entre las partes.
Quién debe emitirlo
Puede elaborarlo cualquiera de las partes. Lo habitual es que lo prepare el vendedor o el profesional que intermedia, con validación expresa de ambas partes.
Nivel de complejidad: bajo.
Más abajo encontrarás el documento descargable en PDF y Word.
Como profesional inmobiliaria, comparto este modelo orientativo y, si lo necesitas, te acompaño en la redacción de un documento adaptado a tu caso concreto, con todas las garantías.
Sección 1. QUÉ ES Y PARA QUÉ SIRVE
1.1. Qué es
Un documento anexo al contrato de arras o compraventa que recoge de forma detallada:
- Las condiciones de conservación.
- El estado del inmueble.
- Los elementos incluidos en la venta.
1.2. Para qué sirve
- Evitar discrepancias sobre qué se entrega.
- Acreditar el estado del inmueble en un momento concreto.
- Servir como referencia en caso de incumplimiento.
- Aportar seguridad jurídica a ambas partes.
Sección 2. CUÁNDO CONVIENE USAR ESTE DOCUMENTO
2.1. Utilidad práctica
Especialmente recomendable cuando:
- La vivienda se transmite amueblada o equipada.
- Existen elementos de valor incluidos en la venta.
- Hay un lapso de tiempo relevante entre arras y escritura.
- Se quiere prevenir conflictos por el estado del inmueble
2.2. Documentación de apoyo
Conviene acompañar este documento de:
- Reportaje fotográfico completo.
- Vídeo del inmueble.
- Contrato de arras o preacuerdo firmado.
- Comunicaciones relevantes entre las partes.
2.3. Quién debe emitirlo
Aunque puede redactarlo cualquiera, lo más recomendable es:
- Redacción por vendedor o profesional inmobiliario.
- Validación expresa por ambas partes.
2.4. Qué datos necesitas para completar el documento
- Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del vendedor.
- Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del comprador.
- Dirección y referencia catastral del inmueble.
- Fecha de firma del contrato de arras.
- Plazo hasta firma de escritura de compraventa.
- Número de llaves del inmueble.
- Inventario detallado por estancias.
- Estado de conservación.
- Recomendaciones de uso y conservación (si procede).
- Reportaje gráfico (fotos y vídeo del inmueble).
2.5 Algunas recomendaciones
Obligación de conservación
Las partes deben anotar el estado de los bienes inventariados y del propio inmueble, del que el vendedor tiene obligación de conservación, tanto de la propiedad como de los bienes inventariados, que deben ser entregados en las mismas condiciones al comprador una vez que se firma la escritura de compraventa.
Verificación antes de la firma de la escritura
Es recomendable concertar una cita para una última comprobación de la vivienda y de los bienes que fueron inventariados, unas 24-48 horas antes de la firma de la escritura de compraventa en notaría.
Reportaje gráfico
Es muy recomendable documentar el inventario con fotos y un vídeo del inmueble. El vídeo no tiene que ser larguísimo: con que sea claro, es suficiente. Puede ser necesario grabar varias veces para que quede un solo vídeo sin cortes.
Sección 3. ERRORES FRECUENTES AL UTILIZAR ESTE DOCUMENTO
Los errores más frecuentes en la elaboración de un iventario de inmueble son:
- Hacer un inventario genérico o poco detallado.
- No incluir el estado de los elementos.
- No documentar con imágenes.
- No firmarlo por ambas partes.
- No revisarlo antes de la escritura.
Sección 4. VERSIONES DISPONIBLES DEL DOCUMENTO
Los documentos de esta sección se presentan en distintos niveles de detalle, con el objetivo de adaptarse a situaciones y necesidades diferentes:
- Versión básica (acceso libre), modelos sencillos y claros que recogen las fórmulas más habituales utilizadas en cada contexto.
- Versiones ampliadas (lectura parcial), documentos con mayor nivel de detalle, pensados para situaciones que requieren una redacción más completa o una mayor precisión.
- Versiones premium, modelos completos con mayor previsión jurídica, orientados a contextos que exigen especial seguridad o adaptación a circunstancias concretas.
Cada nivel responde a una necesidad distinta. En cualquier caso, los modelos generales no sustituyen el análisis de un caso concreto.
Sección 5. MODELO DE DOCUMENTO
Inventario de inmueble en venta
En *, a * de * de 20*.
DATOS DEL INMUEBLE/CONTRATO
Vendedor. D./D.ª *, con DNI/NIE *.
Comprador. D./D.ª *, con DNI/NIE *.
Referencia catastral: *.
Dirección: *.
Llaves: puerta principal (*), portal (*), buzón (*), trastero (*), garaje (*), mandos (*).
Fecha de firma de contrato de arras: *.
Plazo máximo para firma de escritura: *.
DECLARAN
Primero. Verificación y estado. Verificar y confirmar el inventario existente en el inmueble objeto de compraventa, así como el estado del mismo a la fecha de la firma del contrato de arras.
Segundo. Reportaje gráfico. Haber recogido reportaje gráfico en fotografía y vídeo como apoyo a este inventario; dicho reportaje será de nuevo verificado por las partes antes de la puesta a disposición del inmueble al comprador.
Tercero. Conservación. Comprometerse el vendedor a conservar el inmueble y los bienes inventariados tal como se presentaron al comprador.
Cuarto. Recomendaciones de conservación y uso. Conocer el comprador a seguir las recomendaciones de uso dadas por el vendedor sobre ventilación, uso de deshumidificadores, cierre de puertas y ventanas, y otras anotaciones de relevancia para un correcto mantenimiento de los bienes inventariados y de la propiedad.
DETALLE DE INVENTARIO
RECIBIDOR.
SALA.
COCINA.
PASILLO.
HABITACIÓN 1.
HABITACIÓN 2.
HABITACIÓN 3.
BAÑO 1.
BAÑO 2.
ASEO.
BALCÓN 1.
BALCÓN 2.
ESTRUCTURA. Puerta de entrada *. Carpintería exterior *. Carpintería interior *.
JARDÍN.
TERRAZA-PATIO.
TRASTERO.
GARAJE.
RECOMENDACIONES DE CONSERVACIÓN Y USO. El vendedor hace las siguientes anotaciones y recomendaciones de relevancia para una correcta correcta conservación de la propiedad y mantenimiento de los bienes inventariados:
[Anotaciones y recomendaciones sobre el uso de ventilación, deshumidificadores, calderas, cierre de puertas, control de temperatura, control de alarmas, etc.]
CONFORMIDAD
De acuerdo las partes, así lo firman en el presente documento, y reconocen el presente inventario como anexo número * del contrato de compraventa con arras [detalla el tipo de arras] del citado inmueble.
EL VENDEDOR.
D./D.a *.
EL COMPRADOR.
D./D.ª *.
Sección 6. RESPONSABILIDAD DE USO
Este modelo se ofrece como documento orientativo, pensado para facilitar la redacción de inventarios de inmueble en contextos habituales de compraventa.
Cada situación puede presentar particularidades que conviene valorar de forma específica.
Por este motivo, los modelos generales no sustituyen el asesoramiento profesional ni garantizan su adecuación a todos los casos.
Quien utilice este documento lo hace bajo su propia responsabilidad, debiendo adaptarlo a las circunstancias concretas del arrendamiento.
Si buscas un inventario de inmueble realmente adaptado a tu situación, puedo estudiar tu caso y ayudarte a redactar un documento claro, coherente y alineado con el contexto real del alquiler.
Puedes contactar conmigo y valoraremos la mejor opción.
Sección 7. DESCARGAR
[Pdf] Anexo *. Inventario de inmueble en venta
[Doc] Anexo *. Inventario de inmueble en venta
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