La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula los alquileres de edificaciones habitables cuyo destino sea la utilización como vivienda habitual del arrendatario. Quedan excluidos de la regulación por esta ley el alquiler temporal de vivienda, el alquiler vacacional y el arrendamiento rústico. En un arrendamiento de vivienda habitual, en caso de desacuerdo o conflicto entre las partes será la LAU la que rija y prevalezca sobre las cláusulas acordadas por ambas partes, ya que es dicha ley la que regula los derechos, las obligaciones y los límites de arrendador y arrendatario. Es habitualmente mencionado en cualquier Contrato de Arrendamiento, recordando a las partes que “Los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título II de la Ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil”.
Certificado de deudas con la Comunidad de Propietarios
El certificado de deudas con la Comunidad de Propietarios es un documento formal e informativo sobre el estado de deudas del propietario de vivienda, local o garaje de una Comunidad de Propietarios. El certificado permite reflejar si un propietario está o no al corriente de pago de las cuotas de comunidad y derramas. En el certificado se refleja la deuda vencida y exigible al propietario vendedor en la fecha de emisión del mismo. La ley no obliga a recoger las deudas de futuro vencimiento o exigibilidad, aunque el propietario puede también solicitar que consten estas deudas de futuro vencimiento y el importe de las mismas, o que conste que no existen, así como el Secretario puede hacerlo constar, aunque no sea legalmente exigible.
Transferencia OMF (Orden de Movimiento de Fondos)
Una OMF (Orden de Movimiento de Fondos) es una transferencia ordenada de una entidad a otra, vía Banco de España. Este tipo de transferencia bancaria es utilizada cuando el emisor quiere que el dinero llegue de forma muy rápida a la cuenta de destino. A diferencia de una transferencia SEPA, una transferencia OMF asegura que el dinero llega a la cuenta del beneficiario en unas horas desde su emisión, siempre que sea emitida antes de las 16 h (hora peninsular). Cómo funciona una transferencia OMF Una transferencia OMF se ordena desde la entidad habitual de quien envía el dinero, y se recibe en la entidad habitual del beneficiario, pero por el camino pasa por el Banco de España, que hace de intermediario. Para ello es necesario que tanto la entidad de origen como la de destino tengan una cuenta de tesorería en el Banco de España (algo que casi todas las grandes entidades bancarias tienen).
Monika Lekanda Inmobiliaria 
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