Blog · Venta de inmuebles

BLOG INMOBILIARIO · VENTA DE INMUEBLES

Vender un inmueble implica mucho más que encontrar un comprador.

Supone tomar decisiones relevantes desde el primer momento, preparar correctamente la documentación, fijar un precio adecuado, gestionar ofertas, negociar con criterio y cumplir con todas las obligaciones legales y fiscales de la operación.

En este apartado del blog encontrarás información clara, práctica y ordenada sobre todo el proceso de venta, desde los primeros pasos hasta la firma en notaría. Aquí se abordan cuestiones relacionadas con contratos, impuestos, gastos, medios de pago y documentación, así como aspectos estratégicos que influyen directamente en el resultado final de la operación.

Un enfoque pensado para vender con seguridad, criterio y tranquilidad, evitando errores habituales y anticipando cada paso para que la venta se desarrolle de forma fluida y bien estructurada.

PROCESO DE COMPRAVENTA

• Proceso de venta de un bien inmueble
Guía completa del proceso de venta, desde la fijación del precio hasta el cambio de titularidad de suministros.

• Proceso de compra de un bien inmueble
Recorrido paso a paso desde el análisis del presupuesto hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad.

CONTRATO DE ARRAS

• Contrato de compraventa con arras penitenciales
Contenido, usos y advertencias de este contrato previo a la escritura de compraventa.

• Importancia del contrato de arras en una compraventa
Por qué este documento es clave y qué aspectos condiciona del proceso.

• Contrato de arras: contenido mínimo imprescindible
Elementos esenciales que debe incluir un contrato de arras bien redactado.

• Incomparecencia del comprador en notaría: cómo actuar
Procedimiento recomendado cuando el comprador no acude a la firma.

• Tipos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales
Diferencias entre cada tipo y sus consecuencias legales para las partes.

DOCUMENTACIÓN Y SEGURIDAD JURÍDICA

• Certificado de deudas con la Comunidad de Propietarios
Documento obligatorio para la venta y aspectos clave de su emisión.

• Certificado energético en la compraventa
Qué es, cuándo es obligatorio y qué sanciones existen por no disponer de él.

• Documentación a aportar en notaría para la compraventa
Relación de documentos necesarios para firmar una compraventa de segunda mano.

• Documentos a verificar antes de comprar una vivienda
Comprobaciones esenciales antes de formalizar la operación.

• Dossier de inmueble
Documento base que reúne la información clave de la vivienda.

• Escritura de la propiedad: utilidad y solicitud
Para qué sirve la escritura y cómo obtenerla.

• Tipos de escritura: original, copia simple y copia autorizada
Diferencias entre las distintas copias y su uso práctico.

• Pérdida o extravío de la escritura de la propiedad
Qué hacer si no se dispone de la escritura de un inmueble.

• Etiqueta energética de una vivienda
Qué indica la calificación energética y cómo se obtiene.

• Exenciones al certificado energético
Casos en los que no es obligatorio disponer de certificado.

• Nota simple: contenido y solicitud
Documento registral básico para conocer la situación jurídica de un inmueble.

GASTOS ASOCIADOS A LA COMPRAVENTA

• Gastos que debe asumir el comprador de una vivienda
Impuestos y costes adicionales que debe prever el comprador.

• Gastos que debe asumir el vendedor de una vivienda
Gastos habituales que recaen sobre el vendedor en una operación de venta.

IMPUESTOS EN LA VENTA DE UN INMUEBLE

• Cómo tributa el vendedor por la señal en arras penitenciales
Tratamiento fiscal de la señal según el resultado de la compraventa.

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Qué es el IBI y quién debe pagarlo según el momento y la operación.

• Plusvalía municipal (IIVTNU)
Cómo funciona este impuesto y en qué casos no debe pagarse.

• Impuestos tras vender un inmueble
Resumen de las obligaciones fiscales posteriores a la venta.

• Quién paga el IBI el año de la compraventa
Criterios legales y jurisprudencia aplicable.

• Venta a pérdidas y giro de plusvalía municipal
Cómo actuar si se liquida la plusvalía tras vender con pérdidas.

INMOBILIARIA

• Nota de encargo inmobiliaria
Documento que regula la relación entre propietario y profesional.

• Nota de encargo de venta en exclusiva
Qué implica una exclusiva y qué debe ofrecer al propietario.

• Ventajas de contratar un profesional para vender un inmueble
Beneficios de una gestión profesional durante todo el proceso.

• Cómo funciona la colaboración inmobiliaria
Claves del trabajo colaborativo entre profesionales y sus ventajas.

PAGOS EN LA COMPRAVENTA

• Formas de pago en la compraventa de inmuebles
Cómo se estructura el pago desde la señal hasta la notaría.

• Cheque nominativo bancario
Funcionamiento y uso habitual de este medio de pago.

• Transferencia OMF
Transferencia bancaria utilizada habitualmente en notaría.

• Transferencia SEPA
Tipos de transferencias SEPA y su aplicación en compraventas.

HOME STAGING Y PREPARACIÓN DEL INMUEBLE

• Qué es el Home Staging y sus principios básicos
Cómo preparar una vivienda para vender mejor.

• Home Staging versus decoración
Diferencias entre preparar una vivienda para el mercado y decorarla.

• Objetivos del Home Staging en la venta
Cómo influye en el precio y en el tiempo de venta.

SUMINISTROS

• Cambio de titularidad y de cuenta de pago en los suministros de una vivienda
Por qué es importante el cambio, cómo hacerlo correctamente.

COMUNIDAD

• Junta ordinaria y junta extraordinaria de propietarios
Tipos de juntas, convocatoria y contenido del acta.

• Casa segura en vacaciones
Medidas para proteger una vivienda durante ausencias prolongadas.

USUFRUCTO

• Usufructo inmobiliario: características e implicaciones legales
Qué es el usufructo y cómo afecta a la propiedad y a la venta.

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