Blog · Inversión inmobiliaria

BLOG INMOBILIARIO · INVERSIÓN INMOBILIARIA

La inversión inmobiliaria es una estrategia patrimonial que combina análisis, planificación y visión a medio y largo plazo.

No se trata solo de comprar un inmueble, sino de entender su rentabilidad, los riesgos asociados, la fiscalidad, los distintos modelos de explotación y el momento adecuado para entrar o salir del mercado.

En este apartado del blog encontrarás contenidos pensados para invertir en inmuebles con criterio y conocimiento: cálculo de rentabilidad, formas de inversión, procesos de compraventa, alquiler como vía de ingresos, alquiler con opción a compra y análisis de situaciones especiales.

Un enfoque práctico para tomar decisiones informadas y sostenibles en el tiempo.

RENTABILIDAD Y ESTRATEGIA DE INVERSIÓN

• Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler de vivienda
Cálculo de la rentabilidad bruta y neta y la importancia de una buena planificación previa.

• Principales formas de invertir en el mercado inmobiliario
Alquiler residencial, alquiler comercial, reventa, revalorización a largo plazo y vehículos de inversión inmobiliaria.

PROCESOS CLAVE PARA INVERSORES

• Proceso de venta de un bien inmueble
Guía completa del proceso de venta, desde la fijación del precio hasta el cambio de titularidad de suministros.

• Proceso de compra de un bien inmueble
Recorrido paso a paso desde el análisis del presupuesto hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad.

ALQUILER COMO MODELO DE INVERSIÓN

• Cómo reducir el riesgo de impago en un alquiler
Medidas preventivas para proteger la renta antes y durante el contrato.

• Alquiler por habitaciones: ventajas y riesgos para el propietario
Rentabilidad y flexibilidad frente a una mayor gestión.

• Qué hacer ante un impago del alquiler
Desde la comunicación hasta el cobro de la deuda y desahucio de la vivienda.

• Grandes tenedores
Definición legal y efectos en el alquiler de vivienda.

• Obligaciones y límites legales del arrendador en un contrato de alquiler
Derechos y deberes del propietario según la normativa vigente.

• Obligaciones y límites legales del inquilino en un contrato de alquiler
Responsabilidades y derechos del arrendatario durante el contrato.

• Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Texto consolidado y artículos clave.

ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

• Alquiler con opción a compra
Funcionamiento, regulación y elementos clave de esta fórmula híbrida.

• Cómo reducir el riesgo de impago en el alquiler con opción a compra
Claves específicas para minimizar riesgos en este tipo de operaciones.

• Ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra para el propietario-vendedor
Beneficios, limitaciones y riesgos de esta modalidad.

• Ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra para el arrendatario-comprador
Oportunidades y compromisos desde el punto de vista del comprador.

IMPUESTOS

• Cómo tributa el vendedor por la señal en arras penitenciales
Tratamiento fiscal de la señal según el resultado de la compraventa.

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Qué es el IBI y quién debe pagarlo según el momento y la operación.

• Plusvalía municipal (IIVTNU)
Cómo funciona este impuesto y en qué casos no debe pagarse.

• Impuestos tras vender un inmueble
Resumen de las obligaciones fiscales posteriores a la venta.

• Quién paga el IBI el año de la compraventa
Criterios legales y jurisprudencia aplicable.

• Venta a pérdidas y giro de plusvalía municipal
Cómo actuar si se liquida la plusvalía tras vender con pérdidas.

CONTRATO DE ARRAS

• Contrato de compraventa con arras penitenciales
Contenido, usos y advertencias de este contrato previo a la escritura de compraventa.

• Importancia del contrato de arras en una compraventa
Por qué este documento es clave y qué aspectos condiciona del proceso.

• Contrato de arras: contenido mínimo imprescindible
Elementos esenciales que debe incluir un contrato de arras bien redactado.

• Incomparecencia del comprador en notaría: cómo actuar
Procedimiento recomendado cuando el comprador no acude a la firma.

• Tipos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales
Diferencias entre cada tipo y sus consecuencias legales para las partes.

DOCUMENTACIÓN Y SEGURIDAD JURÍDICA

• Certificado de deudas con la Comunidad de Propietarios
Documento obligatorio para la venta y aspectos clave de su emisión.

• Certificado energético en la compraventa
Qué es, cuándo es obligatorio y qué sanciones existen por no disponer de él.

• Documentación a aportar en notaría para la compraventa
Relación de documentos necesarios para firmar una compraventa de segunda mano.

• Documentos a verificar antes de comprar una vivienda
Comprobaciones esenciales antes de formalizar la operación.

• Dossier de inmueble
Documento base que reúne la información clave de la vivienda.

• Escritura de la propiedad: utilidad y solicitud
Para qué sirve la escritura y cómo obtenerla.

• Tipos de escritura: original, copia simple y copia autorizada
Diferencias entre las distintas copias y su uso práctico.

• Pérdida o extravío de la escritura de la propiedad
Qué hacer si no se dispone de la escritura de un inmueble.

• Etiqueta energética de una vivienda
Qué indica la calificación energética y cómo se obtiene.

• Exenciones al certificado energético
Casos en los que no es obligatorio disponer de certificado.

• Nota simple: contenido y solicitud
Documento registral básico para conocer la situación jurídica de un inmueble.

GASTOS EN LA INVERSIÓN

• Gastos que debe asumir el comprador de una vivienda
Impuestos y costes adicionales que debe prever el comprador.

• Gastos que debe asumir el vendedor de una vivienda
Gastos habituales que recaen sobre el vendedor en una operación de venta.

OPTIMIZACIÓN DEL ACTIVO

• Qué es el Home Staging y sus principios básicos
Cómo preparar una vivienda para vender mejor.

• Home Staging versus decoración
Diferencias entre preparar una vivienda para el mercado y decorarla.

• Objetivos del Home Staging en la venta
Cómo influye en el precio y en el tiempo de venta.

HIPOTECA

• Documentos FIPRE, FEIN y FiAE
Información precontractual obligatoria en la contratación de una hipoteca.

INMOBILIARIA

• Nota de encargo inmobiliaria
Documento que regula la relación entre propietario y profesional.

• Nota de encargo de venta en exclusiva
Qué implica una exclusiva y qué debe ofrecer al propietario.

• Ventajas de contratar un profesional para vender un inmueble
Beneficios de una gestión profesional durante todo el proceso.

• Cómo funciona la colaboración inmobiliaria
Claves del trabajo colaborativo entre profesionales y sus ventajas.

MEDIOS Y FORMAS DE PAGO

• Formas de pago en la compraventa de inmuebles
Cómo se estructura el pago desde la señal hasta la notaría.

• Cheque nominativo bancario
Funcionamiento y uso habitual de este medio de pago.

• Transferencia OMF
Transferencia bancaria utilizada habitualmente en notaría.

• Transferencia SEPA
Tipos de transferencias SEPA y su aplicación en compraventas.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

• Junta ordinaria y junta extraordinaria de propietarios
Tipos de juntas, convocatoria y contenido del acta.

FIGURAS LEGALES

• Usufructo inmobiliario: características e implicaciones legales
Qué es el usufructo y cómo afecta a la propiedad y a la venta.

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