Blog · Compra de inmuebles

BLOG INMOBILIARIO · COMPRA DE INMUEBLES

Comprar un inmueble es una de las decisiones económicas más importantes que se toman a lo largo de la vida, y suele implicar un compromiso a largo plazo.

Más allá de la elección del inmueble, la compra exige comprender bien el proceso, anticipar costes, revisar la documentación y tomar decisiones informadas en cada fase.

En este apartado del blog encontrarás información clara, práctica y ordenada para afrontar la compra con seguridad, desde los primeros pasos hasta la firma en notaría. Se abordan cuestiones relacionadas con contratos, documentación, gastos, impuestos, financiación y aspectos legales que conviene conocer antes de firmar.

Un contenido pensado para comprar con criterio, previsión y tranquilidad, evitando errores frecuentes, decisiones precipitadas y sorpresas innecesarias a lo largo del proceso.

PROCESO DE COMPRAVENTA

• Proceso de compra de un bien inmueble
Recorrido paso a paso desde el análisis del presupuesto hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad.

• Proceso de venta de un bien inmueble
Guía completa del proceso de venta, desde la fijación del precio hasta el cambio de titularidad de suministros.

CONTRATO DE ARRAS

• Contrato de compraventa con arras penitenciales
Contenido, usos y advertencias de este contrato previo a la escritura de compraventa.

• Importancia del contrato de arras en una compraventa
Por qué este documento es clave y qué aspectos condiciona del proceso.

• Contrato de arras: contenido mínimo imprescindible
Elementos esenciales que debe incluir un contrato de arras bien redactado.

• Incomparecencia del comprador en notaría: cómo actuar
Procedimiento recomendado cuando el comprador no acude a la firma.

• Tipos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales
Diferencias entre cada tipo y sus consecuencias legales para las partes.

DOCUMENTACIÓN EN LA COMPRAVENTA

• Certificado de deudas con la Comunidad de Propietarios
Documento obligatorio para la venta y aspectos clave de su emisión.

• Certificado energético en la compraventa
Qué es, cuándo es obligatorio y qué sanciones existen por no disponer de él.

• Documentación a aportar en notaría para la compraventa
Relación de documentos necesarios para firmar una compraventa de segunda mano.

• Documentos a verificar antes de comprar una vivienda
Comprobaciones esenciales antes de formalizar la operación.

• Dossier de inmueble
Documento base que reúne la información clave de la vivienda.

• Escritura de la propiedad: utilidad y solicitud
Para qué sirve la escritura y cómo obtenerla.

• Tipos de escritura: original, copia simple y copia autorizada
Diferencias entre las distintas copias y su uso práctico.

• Pérdida o extravío de la escritura de la propiedad
Qué hacer si no se dispone de la escritura de un inmueble.

• Etiqueta energética de una vivienda
Qué indica la calificación energética y cómo se obtiene.

• Exenciones al certificado energético
Casos en los que no es obligatorio disponer de certificado.

• Nota simple: contenido y solicitud
Documento registral básico para conocer la situación jurídica de un inmueble.

GASTOS ASOCIADOS A LA COMPRAVENTA

• Gastos que debe asumir el comprador de una vivienda
Impuestos y costes adicionales que debe prever el comprador.

• Gastos que debe asumir el vendedor de una vivienda
Gastos habituales que recaen sobre el vendedor en una operación de venta.

HIPOTECA

• Documentos FIPRE, FEIN y FiAE
Información precontractual obligatoria en la contratación de una hipoteca.

IMPUESTOS EN LA COMPRA DE UN INMUEBLE

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Qué es el IBI y quién debe pagarlo según el momento y la operación.

• Quién paga el IBI el año de la compraventa
Criterios legales y jurisprudencia aplicable.

INMOBILIARIA

• Nota de encargo inmobiliaria
Documento que regula la relación entre propietario y profesional.

PAGOS EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES

• Formas de pago en la compraventa de inmuebles
Cómo se estructura el pago desde la señal hasta la notaría.

• Cheque nominativo bancario
Funcionamiento y uso habitual de este medio de pago.

• Transferencia OMF
Transferencia bancaria utilizada habitualmente en notaría.

• Transferencia SEPA
Tipos de transferencias SEPA y su aplicación en compraventas.

COMUNIDAD

• Junta ordinaria y junta extraordinaria de propietarios
Tipos de juntas, convocatoria y contenido del acta.

• Casa segura en vacaciones
Medidas para proteger una vivienda durante ausencias prolongadas.

SUMINISTROS

• Cambio de titularidad y de cuenta de pago en los suministros de una vivienda
Por qué es importante el cambio, cómo hacerlo correctamente.

USUFRUCTO

• Usufructo inmobiliario: características e implicaciones legales
Qué es el usufructo y cómo afecta a la propiedad y a la venta.

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