Normas de obligado cumplimiento para piso compartido

CONTRATOS · CONTACTO

Normas de obligado cumplimiento para piso compartido

GUÍA RÁPIDA DEL DOCUMENTO

Qué es

Documento que establece normas básicas de convivencia y uso de la vivienda en un alquiler por habitaciones o piso compartido.

Para qué sirve

• Establecer reglas claras de convivencia entre los inquilinos.
• Prevenir conflictos en el uso de zonas comunes.
• Regular cuestiones prácticas como limpieza, suministros o visitas.
• Dejar constancia de normas cuyo incumplimiento puede considerarse incumplimiento contractual.

Quién debe emitirla

El arrendador o la persona que gestiona el alquiler.

Nivel de complejidad: bajo-medio.

Más abajo encontrarás el documento descargable en PDF y Word.

Como profesional inmobiliaria, comparto este modelo orientativo y, si lo necesitas, te acompaño en la redacción de un documento adaptado a tu caso concreto, con todas las garantías.

---

Contenido — Responsabilidad

Sección 1. QUÉ ES Y PARA QUÉ SIRVE

Qué es

Las normas de convivencia para piso compartido son un documento que regula el uso de la vivienda y de las zonas comunes cuando varias personas comparten el mismo inmueble en régimen de alquiler por habitaciones.

Habitualmente se presentan como anexo al contrato de arrendamiento, de modo que su cumplimiento forma parte de las obligaciones del inquilino.

Para qué sirve

Compartir vivienda implica convivir con personas con hábitos y horarios distintos. Cuando no existen reglas claras, los conflictos entre inquilinos suelen aparecer rápidamente.

Este documento permite:

• Establecer normas básicas de convivencia.
• Regular el uso de zonas comunes.
• Prevenir problemas relacionados con limpieza, ruido o visitas.
• Facilitar la intervención del arrendador en caso de incumplimiento.

Cuando las normas se incorporan al contrato como anexo firmado, su incumplimiento puede considerarse incumplimiento contractual.

Sección 2. CUÁNDO CONVIENE USAR ESTE DOCUMENTO

1. Utilidad práctica

Este documento es especialmente útil en viviendas alquiladas por habitaciones, donde varias personas comparten zonas comunes como cocina, baño o salón.

En este tipo de alquiler, pequeñas cuestiones del día a día —limpieza, horarios, visitas o uso de electrodomésticos— pueden convertirse en motivo de conflicto si no existen normas claras.

Establecer reglas desde el inicio facilita la convivencia y evita muchos problemas posteriores.

2. Conservación de la vivienda

El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador debe realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad.

No obstante, las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario de la vivienda corresponden al inquilino, tal como recoge el apartado 4 del mismo artículo.

Las normas de convivencia ayudan precisamente a evitar daños derivados de un uso negligente de la vivienda.

3. Quién debe emitirla

Las normas deben ser facilitadas por el arrendador antes de la entrada del inquilino en la vivienda.

Lo recomendable es incorporarlas como anexo al contrato de arrendamiento, de modo que el inquilino conozca desde el principio las reglas de funcionamiento de la vivienda.

Cada arrendatario debe firmar el documento, que quedará unido al contrato.

4. Actualización de las normas

Si las normas se modifican, eliminan o se incorporan nuevas reglas, el documento deberá actualizarse y firmarse nuevamente por las partes, quedando unido al contrato con la nueva fecha.

5. Documentación de apoyo

Para aplicar correctamente estas normas es recomendable disponer de:

• Contrato de arrendamiento firmado.
• Anexo de inventario de la vivienda y mobiliario.
• Datos de contacto del arrendador o gestor del alquiler.
• Normas de la comunidad de propietarios, si existen.

Toda esta documentación ayuda a evitar malentendidos entre los inquilinos y facilita la gestión de posibles incidencias.

6. Qué datos necesitas

• Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendador.
• Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendatario.
• Dirección y referencia catastral del inmueble.
• Fecha de inicio del contrato.
• Duración del contrato.
• Renta: cantidad, fecha de pago, modo de pago.
• Suministros: plazo de pago, modo de pago.

Sección 3. ERRORES FRECUENTES AL UTILIZAR ESTE DOCUMENTO

3.1. No incorporar las normas al contrato

Si las normas no están firmadas como anexo del contrato, su cumplimiento puede ser más difícil de exigir.

3.2. Redactar normas demasiado genéricas

Reglas como “mantener la limpieza” o “respetar a los compañeros” son demasiado ambiguas. Conviene concretar tareas y responsabilidades.

3.3 No explicar las normas antes de la entrada

Cuando las reglas se entregan después de que el inquilino ya vive en la vivienda, suelen generar más resistencia.

3.4. No actualizar las normas cuando cambia la convivencia

La entrada o salida de inquilinos puede requerir ajustar algunas reglas de funcionamiento.

Sección 4. VERSIONES DISPONIBLES DEL DOCUMENTO

Los documentos de esta sección se presentan en distintos niveles de detalle, con el objetivo de adaptarse a situaciones y necesidades diferentes:

---

Sección 5. MODELO DE DOCUMENTO

Normas de obligado cumplimiento para piso compartido

Cumplimiento obligado de las normas, e incumplimiento de las mismas
Convivencia:
1. Relación entre los inquilinos
2. Situación de emergencia o enfermedad
3. Relación entre los inquilinos y el propietario
15. Ruido
Seguridad:
5. Seguridad
Uso de las habitaciones:
4. Habitación, objetos personales y comida
13. Habitaciones, decoración, desperfectos
Suministros:
6. Suministros
Zonas comunes:
10. Limpieza y mantenimiento de la vivienda: tareas diarias, tareas semanales, tareas mensuales
11. Tareas vinculadas al uso de las zonas comunes
12. Horarios de uso de las zonas comunes
16. Fiestas y visitas
17. Uso de electrodomésticos
18. Ropa tendida
Normas específicas:
7. Niños
8. Mascotas
9. Fumar
14. Rotura, pérdida o robo de llaves
Finalización del contrato
19. Finalización de la estancia, fin de contrato y fianza

Cumplimiento obligado de las normas, e incumplimiento de las mismas

• Las normas y obligaciones de este documento son de obligado cumplimiento para todos inquilinos.
• El incumplimiento grave o reiterado de cualquiera de ellas podrá suponer la resolución del contrato y finalización del contrato de arrendamiento por incumplimiento del mismo.
• Si llega la policía como consecuencia de ruidos o de comportamiento inadecuado o incívico, o por no respetar las normas de convivencia con el resto de inquilinos o con los vecinos, el responsable deberá abandonar la vivienda por incumplimiento de contrato, además de hacerse cargo del pago de la multa impuesta, si la hubiere.
• Si un inquilino incurre en responsabilidad penal por falta o delito, ya sea en la vivienda o fuera de ella, quedará rescindido este contrato y por tanto deberá abandonar la vivienda.

Norma 1. Relación entre inquilinos

• Los inquilinos deben ser conscientes de que están compartiendo vivienda, todos tienen el mismo derecho a utilizar las zonas comunes, y ninguno tiene el uso exclusivo de ninguna zona común. El único uso exclusivo es en la habitación propia de cada inquilino.
• A veces no resulta fácil compartir piso, y menos aún con desconocidos. Por este motivo todos los inquilinos se comprometen a hacer la convivencia lo más cordial posible, resolviendo las diferencias lo antes posible de forma amable, y evitando las fricciones y los enfrentamientos.
• Cuando hay problemas entre compañeros de piso, normalmente suele deberse al incumplimiento del contrato por parte de uno o varios inquilinos (no contribuyendo a las tareas comunes, acaparando las zonas comunes, haciendo ruido que molesta a los compañeros, etc.) La mejor forma de solucionarlo es exponiendo el problema de forma clara, y concretando soluciones.
• Cuando los inquilinos no consigan llegar a un acuerdo, el arrendador podrá mediar entre ellos. Si la mediación del arrendador no fuera suficiente y necesitaran mediación profesional, esta correrá a cargo de los inquilinos que tengan el problema, dividiendo el coste a partes iguales.
• Quien revise el buzón, debe retirar toda la correspondencia del mismo y llevarla a la vivienda, dejándola en zona visible reservada para ello. El dueño de la correspondencia debe retirarla de la zona común lo antes posible. Si no se está dispuesto a dejarla en zona visible, es obligatorio dejarla en el buzón. El robo, sustracción, extravío, manipulación o deterioro o de correspondencia a nombre de otras personas es constitutivo de delito.
• En caso de conflicto o diferencias serias entre los inquilinos, se aplicarán los límites de horarios de uso para las zonas comunes, que se detallan en el punto número 12. Los inquilinos expondrán al arrendador sus horas de preferencia, y con esta información se elaborará un horario que rotará por turnos.

Norma 2. Situación de emergencia o enfermedad

• En el caso de que algún inquilino se pusiera gravemente enfermo, sus compañeros tienen la obligación de comunicarlo inmediatamente al arrendador.
• Además, si la situación fuera urgente, los compañeros deben llamar al 112.
• Si no se tratara de una enfermedad grave, pero el inquilino necesitara de medicinas, comida o cuidados, el resto de inquilinos están obligados a facilitar la entrada a quien se ocupe de procurar estos cuidados.

Norma 3. Relación entre los inquilinos y el propietario

• Dado que los contratos son de arrendamiento de habitación con derecho de uso de las zonas comunes, el propietario de la vivienda tiene derecho a visitar el piso cuando lo considere oportuno. El propietario avisará siempre con una antelación mínima de veinticuatro (24) horas.
• Quien revise el buzón, debe retirar toda la correspondencia del mismo, incluida la del arrendador, y llevarla a la vivienda, dejándola en zona visible reservada para ello. El arrendador debe retirarla de la zona común lo antes posible.
• El arrendador podrá mediar entre los inquilinos, si ellos no consiguen resolver sus diferencias. Si la mediación del arrendador no fuera suficiente y necesitaran mediación profesional, esta correrá a cargo de los inquilinos que tengan el problema, dividiendo el coste a partes iguales.
• Cuando el arrendador designe a una persona para encargarse de la gestión del arrendamiento en su nombre, los inquilinos deben hacer uso de este contacto.

Norma 4. Habitación, objetos personales y comida

• Cada inquilino es responsable de sus objetos personales. A este efecto, cada habitación cuenta con su propia cerradura de seguridad.
• Cada inquilino debe guardar sus objetos de valor dentro de su habitación.
• Cada inquilino tiene su zona de almacenaje en las zonas comunes del frigorífico, cocina, salón y baño. Estos espacios deben ser proporcionados: tantas partes como inquilinos.
• Cuando el arrendador designe a una persona para encargarse de la gestión del arrendamiento en su nombre, los inquilinos deben hacer uso de este contacto.
• Cada inquilino debe cuidar de que su espacio en las zonas comunes esté limpio, organizado, sin restos, manchas, malos olores, etc.
• Está prohibido coger, tocar, mover, manipular o utilizar comida u objetos personales de cualquier tipo de otros compañeros de piso, salvo que estos lo permitan de forma expresa.
• Está prohibida la entrada en las habitaciones de otros inquilinos, incluso con la puerta completamente abierta, salvo que el inquilino de la habitación permita la entrada de otro inquilino de forma expresa, o en caso de emergencia.
• El arrendador no será responsable de hurtos, robos o sustracciones en las habitaciones ni fuera de ellas.

Norma 5. Seguridad

Para mantener el inmueble en condiciones óptimas de seguridad, los inquilinos deben seguir las siguientes normas:

• Cerrar la puerta con llave después de entrar o salir.
• No escribir la dirección de la vivienda en el llavero.
• No abrir la puerta a desconocidos.
• Las revisiones técnicas (gas, ITE, comunidad, etc.) serán avisadas de forma previa por el arrendador. Si el técnico llegara antes de la hora acordada, se le solicitará amablemente que espere fuera de la vivienda hasta la hora acordada.
• Si se detecta un fallo en alguno de los electrodomésticos o en las instalaciones (fuga de agua, mal funcionamiento de algún aparato, olor a quemado, etc.), se dará aviso inmediato al arrendador, y se pondrá un aviso sobre el propio aparato indicando que no debe utilizarse hasta su revisión. Si no se da aviso inmediato al arrendador, o no se pone el aviso, o se utiliza un aparato con aviso de no uso, se considerará negligencia, y los gastos derivados de su arreglo se repercutirán a los inquilinos que han cometido la negligencia.

Queda terminantemente prohibido:

• Introducir en cualquier zona de la vivienda (incluidas las habitaciones) sustancias peligrosas o legalmente prohibidas.
• Consumir cualquier tipo de drogas en la vivienda (incluidas las habitaciones).
• Consumir excesivamente alcohol en la vivienda (incluidas las habitaciones).
• Introducir armas blancas o de fuego en la vivienda (incluidas las habitaciones), salvo que por motivos profesionales el inquilino esté autorizado a portarlas, debiendo comunicarlo de forma previa al arrendador.

Norma 6. Suministros

• Los inquilinos asumirán el coste de los suministros a partes iguales, tantas partes como número de inquilinos.
• Si un inquilino hace un consumo más alto de algún suministro, puede participar aportando un porcentaje mayor del mismo. Los inquilinos pueden acordar con libertad el reparto de gastos de los suministros, siempre que la totalidad de los mismos sea abonada tanto en cantidad como en plazo al titular del suministro, ya sea el arrendador o uno de los inquilinos.
• El coste de los suministros debe ser cubierto por los inquilinos dentro de los tres (3) días posteriores a la comunicación por parte del titular, ya sea el arrendador o uno de los inquilinos.
• Este coste será abonado preferentemente por Bizum; en caso de no poder realizar Bizum, el coste será abonado mediante transferencia bancaria o ingreso en la cuenta del titular.
• Apaga las luces cuando no las utilices.
• No consumas luz, agua, gas o calefacción de manera innecesaria.
• Por debajo de los 18 ºC de temperatura en el interior de la vivienda, se recomienda encarecidamente la utilización de elementos como calefacciones y deshumidificadores, evitando así problemas de mantenimiento, humedad o condensación.
• Para ahorrar en calefacción es conveniente dejar las puertas de las habitaciones abiertas todo el tiempo que sea posible. De este modo, se permite la circulación de aire por toda la vivienda.
• La propiedad no será responsable en caso de que los defectos que se presenten en pintura, paredes, techos, suelos, muebles se deban a un mal mantenimiento por parte del inquilino.
• La propiedad tampoco será responsable de los defectos o deterioros que se produzcan en los objetos personales del inquilino.
• A estos efectos, se considerará válido el parte que aporte el seguro contratado para la vivienda. Si el parte manifestara que la humedad y condensación se deben a un mantenimiento deficiente por parte de quien habita la vivienda, restaurar los elementos a su estado original será a coste del responsable, es decir, el inquilino.

Norma 7. Menores

• Está prohibida la entrada de menores en toda la vivienda (incluidas las habitaciones).

Norma 8. Mascotas

• Está prohibida la entrada de mascotas en toda la vivienda (incluidas las habitaciones).

[Puedes leer el documento completo descargándolo desde el apartado «Descargar modelo». El acceso al documento requiere acreditación.]

---

Sección 6. RESPONSABILIDAD DE USO

Este modelo se ofrece como documento orientativo para regular normas de convivencia en viviendas compartidas.

Cada situación puede presentar particularidades que conviene valorar de forma específica.

Por este motivo, los modelos generales no sustituyen el asesoramiento profesional ni garantizan su adecuación a todos los casos.

Quien utilice este documento lo hace bajo su propia responsabilidad, debiendo adaptarlo a las circunstancias concretas del arrendamiento.

Si buscas unas normas de convivencia realmente adaptadas a tu situación, puedo estudiar tu caso y ayudarte a redactar un documento claro, coherente y alineado con el contexto real del alquiler.

Puedes contactar conmigo y valoraremos la mejor opción.

Sección 7. DESCARGA

[Pdf] Normas de obligado cumplimiento para piso compartido
[Doc] Normas de obligado cumplimiento para piso compartido

Puedes consultar documentos de utilidad relacionados en la sección: Contratos de alquiler de inmuebles.

---

DOCUMENTO A MEDIDA · ACOMPAÑAMIENTO PROFESIONAL

¿Necesitas un documento ajustado a tu situación?

Cada caso es distinto. Un documento bien planteado evita malentendidos, conflictos y problemas futuros.

Como mediadora inmobiliaria:

• Te aporto seguridad y tranquilidad en el proceso.
• Analizo la situación y el contexto.
• Redacto el documento de forma clara, coherente y personalizada.