Normas de obligado cumplimiento para piso compartido

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Normas de obligado cumplimiento para piso compartido

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Cuándo y cómo utilizar este modelo
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Contenido — Responsabilidad

Responsabilidad. El contenido facilitado en esta entrada se ofrece listo para ser utilizado por quien interese, a su criterio y responsabilidad. Los documentos se muestran en varios formatos. El contenido con asterisco y entre corchetes se puede sustituir fácilmente por el que corresponda en cada caso.

1. Versión Completa. Modelo de libre acceso y sin marca de agua.

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Disclaimer — Documento a medida

Disclaimer. Esta entrada es una mera guía informativa sobre el contenido que trata. Los modelos generales tienen sus limitaciones. Recomendamos siempre buscar asesoramiento profesional, ya que es la única forma de contar con un contrato personalizado y adaptado a cada caso, con todos los detalles supervisados por profesionales.

Contacto. Si quieres un contrato adaptado a tus circunstancias, puedes contactar con nosotros y estudiaremos tu caso, elaborando un contrato completamente adaptado a tu situación y necesidades.

Cuándo y cómo utilizar este modelo

1.- Alquiler de vivienda por habitaciones. Este modelo está diseñado para el alquiler por habitaciones, para regular una serie de normas básicas de obligado cumplimiento. El no cumplimiento de las mismas sería considerado incumplimiento de contrato, y puede suponer la resolución del mismo.

2.- Quién y cómo lo presenta. El modelo es presentado por el arrendador antes de entrar el inquilino a la vivienda. El modelo es adjuntado al contrato como anexo, y el inquilino queda formalmente informado de la obligación de cumplir dichas normas.

3.- Conservación de la vivienda. El artículo 21 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) establece la obligación del arrendador de realizar las reparaciones, obras y actuaciones necesarias en la vivienda arrendada, con objeto de mantener la misma en buen estado de conservación y habitabilidad.

La excepción a esta obligación son aquellas reparaciones que se deban al desgaste por uso ordinario del inmueble. Estas reparaciones corren a cargo del inquilino, pasando a ser obligación de este, tal como recoge el punto 4 del artículo 21 de la LAU.

4.- Obligado cumplimiento. Las normas se facilitan para su cumplimiento, de forma que faciliten la convivencia de quienes viven en el piso.

5.- Firmas. El documento debe ir firmado por el arrendador y por el inquilino. Cada inquilino firmará su propia hoja de normas, que debe ser adjuntada al contrato.

6.- Actualizaciones. Si se actualizara o eliminara cualquiera de las normas mencionadas, o se añadiera una nueva norma a las ya mencionadas, debería actualizarse y firmarse la hoja completa, adjuntándola con nueva fecha al contrato original.

Qué datos necesitas

— Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendador.
— Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendatario.
— Dirección y referencia catastral del inmueble.
— Fecha de inicio del contrato.
— Duración del contrato.
— Renta: cantidad, fecha de pago, modo de pago.
— Suministros: plazo de pago, modo de pago.

Leer documento:
NORMAS DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO PARA PISO COMPARTIDO

Cumplimiento obligado de las normas, e incumplimiento de las mismas
Norma 1. Relación entre los inquilinos
Norma 2. Situación de emergencia o enfermedad
Norma 3. Relación entre los inquilinos y el propietario
Norma 4. Habitación, objetos personales y comida
Norma 5. Seguridad
Norma 6. Suministros
Norma 7. Niños
Norma 8. Mascotas
Norma 9. Fumar
Norma 10. Limpieza y mantenimiento de la vivienda: tareas diarias, tareas semanales, tareas mensuales
Norma 11. Tareas vinculadas al uso de las zonas comunes
Norma 12. Horarios de uso de las zonas comunes
Norma 13. Habitaciones, decoración, desperfectos
Norma 14. Rotura, pérdida o robo de llaves
Norma 15. Ruido
Norma 16. Fiestas y visitas
Norma 17. Uso de electrodomésticos
Norma 18. Ropa tendida
Norma 19. Finalización de la estancia, fin de contrato y fianza

Cumplimiento obligado de las normas, e incumplimiento de las mismas
.– Las normas y obligaciones de este documento son de obligado cumplimiento para todos inquilinos.
.– El incumplimiento grave o reiterado de cualquiera de ellas podrá suponer la resolución del contrato y finalización del contrato de arrendamiento por incumplimiento del mismo.
.– Si llega la policía como consecuencia de ruidos o de comportamiento inadecuado o incívico, o por no respetar las normas de convivencia con el resto de inquilinos o con los vecinos, el responsable deberá abandonar la vivienda por incumplimiento de contrato, además de hacerse cargo del pago de la multa impuesta, si la hubiere.
.– Si un inquilino incurre en responsabilidad penal por falta o delito, ya sea en la vivienda o fuera de ella, quedará rescindido este contrato y por tanto deberá abandonar la vivienda.

Norma 1. Relación entre los inquilinos
.– Los inquilinos deben ser conscientes de que están compartiendo vivienda, todos tienen el mismo derecho a utilizar las zonas comunes, y ninguno tiene el uso exclusivo de ninguna zona común. El único uso exclusivo es en la habitación propia de cada inquilino.
.– A veces no resulta fácil compartir piso, y menos aún con desconocidos. Por este motivo todos los inquilinos se comprometen a hacer la convivencia lo más cordial posible, resolviendo las diferencias lo antes posible de forma amable, y evitando las fricciones y los enfrentamientos.
.– Cuando hay problemas entre compañeros de piso, normalmente suele deberse al incumplimiento del contrato por parte de uno o varios inquilinos (no contribuyendo a las tareas comunes, acaparando las zonas comunes, haciendo ruido que molesta a los compañeros, etc.) La mejor forma de solucionarlo es exponiendo el problema de forma clara, y concretando soluciones.
.– Cuando los inquilinos no consigan llegar a un acuerdo, el arrendador podrá mediar entre ellos. Si la mediación del arrendador no fuera suficiente y necesitaran mediación profesional, esta correrá a cargo de los inquilinos que tengan el problema, dividiendo el coste a partes iguales.
.– Quien revise el buzón, debe retirar toda la correspondencia del mismo y llevarla a la vivienda, dejándola en zona visible reservada para ello. El dueño de la correspondencia debe retirarla de la zona común lo antes posible. Si no se está dispuesto a dejarla en zona visible, es
obligatorio dejarla en el buzón. El robo, sustracción, extravío, manipulación o deterioro o de correspondencia a nombre de otras personas es constitutivo de delito.
.– En caso de conflicto o diferencias serias entre los inquilinos, se aplicarán los límites de horarios de uso para las zonas comunes, que se detallan en el punto número 12. Los inquilinos expondrán al arrendador sus horas de preferencia, y con esta información se elaborará un horario que rotará por turnos.

Norma 2. Situación de emergencia o enfermedad
.– En el caso de que algún inquilino se pusiera gravemente enfermo, sus compañeros tienen la obligación de comunicarlo inmediatamente al arrendador.
.– Además, si la situación fuera urgente, los compañeros deben llamar al 112.
.– Si no se tratara de una enfermedad grave, pero el inquilino necesitara de medicinas, comida o cuidados, el resto de inquilinos están obligados a facilitar la entrada a quien se ocupe de procurar estos cuidados.

Norma 3. Relación entre los inquilinos y el propietario
.– Dado que los contratos son de arrendamiento de habitación con derecho de uso de las zonas comunes, el propietario de la vivienda tiene derecho a visitar el piso cuando lo considere oportuno. El propietario avisará siempre con una antelación mínima de veinticuatro (24) horas.
.– Quien revise el buzón, debe retirar toda la correspondencia del mismo, incluida la del arrendador, y llevarla a la vivienda, dejándola en zona visible reservada para ello. El arrendador debe retirarla de la zona común lo antes posible.
.– El arrendador podrá mediar entre los inquilinos, si ellos no consiguen resolver sus diferencias. Si la mediación del arrendador no fuera suficiente y necesitaran mediación profesional, esta correrá a cargo de los inquilinos que tengan el problema, dividiendo el coste a partes iguales.
.– Cuando el arrendador designe a una persona para encargarse de la gestión del arrendamiento en su nombre, los inquilinos deben hacer uso de este contacto.

Norma 4. Habitación, objetos personales y comida
.– Cada inquilino es responsable de sus objetos personales. A este efecto, cada habitación cuenta con su propia cerradura de seguridad.
.– Cada inquilino debe guardar sus objetos de valor dentro de su habitación.
.– Cada inquilino tiene su zona de almacenaje en las zonas comunes del frigorífico, cocina, salón y baño. Estos espacios deben ser proporcionados: tantas partes como inquilinos.
.– Cuando el arrendador designe a una persona para encargarse de la gestión del arrendamiento en su nombre, los inquilinos deben hacer uso de este contacto.
.– Cada inquilino debe cuidar de que su espacio en las zonas comunes esté limpio, organizado, sin restos, manchas, malos olores, etc.
.– Está prohibido coger, tocar, mover, manipular o utilizar comida u objetos personales de cualquier tipo de otros compañeros de piso, salvo que estos lo permitan de forma expresa.
.– Está prohibida la entrada en las habitaciones de otros inquilinos, incluso con la puerta completamente abierta, salvo que el inquilino de la habitación permita la entrada de otro inquilino de forma expresa, o en caso de emergencia.
.– El arrendador no será responsable de hurtos, robos o sustracciones en las habitaciones ni fuera de ellas.

Norma 5. Seguridad
Para mantener el inmueble en condiciones óptimas de seguridad, los inquilinos deben seguir las siguientes normas:
.– Cerrar la puerta con llave después de entrar o salir.
.– No escribir la dirección de la vivienda en el llavero.
.– No abrir la puerta a desconocidos.
.– Las revisiones técnicas (gas, ITE, comunidad, etc.) serán avisadas de forma previa por el arrendador. Si el técnico llegara antes de la hora acordada, se le solicitará amablemente que espere fuera de la vivienda hasta la hora acordada.
.– Si se detecta un fallo en alguno de los electrodomésticos o en las instalaciones (fuga de agua, mal funcionamiento de algún aparato, olor a quemado, etc.), se dará aviso inmediato al arrendador, y se pondrá un aviso sobre el propio aparato indicando que no debe utilizarse hasta su revisión. Si no se da aviso inmediato al arrendador, o no se pone el aviso, o se utiliza un aparato con aviso de no uso, se considerará negligencia, y los gastos derivados de su arreglo se repercutirán a los inquilinos que han cometido la negligencia.

Queda terminantemente prohibido:
.– Introducir en cualquier zona de la vivienda (incluidas las habitaciones) sustancias peligrosas o legalmente prohibidas.
.– Consumir cualquier tipo de drogas en la vivienda (incluidas las habitaciones).
.– Consumir excesivamente alcohol en la vivienda (incluidas las habitaciones).
.– Introducir armas blancas o de fuego en la vivienda (incluidas las habitaciones), salvo que por motivos profesionales el inquilino esté autorizado a portarlas, debiendo comunicarlo de forma previa al arrendador.

Norma 6. Suministros
.– Los inquilinos asumirán el coste de los suministros a partes iguales, tantas partes como número de inquilinos.
.– Si un inquilino hace un consumo más alto de algún suministro, puede participar aportando un porcentaje mayor del mismo. Los inquilinos pueden acordar con libertad el reparto de gastos de los suministros, siempre que la totalidad de los mismos sea abonada tanto en cantidad como en plazo al titular del suministro, ya sea el arrendador o uno de los inquilinos.
.– El coste de los suministros debe ser cubierto por los inquilinos dentro de los tres (3) días posteriores a la comunicación por parte del titular, ya sea el arrendador o uno de los inquilinos.
.– Este coste será abonado preferentemente por Bizum; en caso de no poder realizar
Bizum, el coste será abonado mediante transferencia bancaria o ingreso en la cuenta
del titular.
.– Apaga las luces cuando no las utilices.
.– No consumas luz, agua, gas o calefacción de manera innecesaria.
.– Por debajo de los 18 ºC de temperatura en el interior de la vivienda, se recomienda encarecidamente la utilización de elementos como calefacciones y deshumidificadores, evitando así problemas de mantenimiento, humedad o condensación.
.– Para ahorrar en calefacción es conveniente dejar las puertas de las habitaciones abiertas todo el tiempo que sea posible. De este modo, se permite la circulación de aire por toda la vivienda.
.– La propiedad no será responsable en caso de que los defectos que se presenten en
pintura, paredes, techos, suelos, muebles se deban a un mal mantenimiento por parte
del inquilino. La propiedad tampoco será responsable de los defectos o deterioros que
se produzcan en los objetos personales del inquilino.
.– A estos efectos, se considerará válido el parte que aporte el seguro contratado para la
vivienda. Si el parte manifestara que la humedad y condensación se deben a un
mantenimiento deficiente por parte de quien habita la vivienda, restaurar los elementos a su estado original será a coste del responsable, es decir, el inquilino.

Norma 7. Niños
.– Está prohibida la entrada de menores en toda la vivienda (incluidas las habitaciones).

Norma 8. Mascotas
.– Está prohibida la entrada de mascotas en toda la vivienda (incluidas las habitaciones).

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