Cuándo y cómo utilizar este modelo 1.- Condiciones necesarias. Este documento sólo puede ser utilizado cuando se cumplen las dos condiciones necesarias para poder actualizar la renta a un inquilino: Primera. Mención expresa. Que la posibilidad de actualización haya sido expresamente mencionada como cláusula del contrato de arrendamiento. El hecho de que se mencione, no obliga al arrendador a realizar la subida pero sin embargo, si la posibilidad de actualización no es claramente mencionada en el contrato, no se podrá realizar. Segunda. Plazo. Que haya pasado un año completo desde el inicio del alquiler o desde la última subida. 2.- Límite para vivienda habitual. La renta de vivienda habitual no puede ser actualizada según IPC sino según los nuevos topes marcados por la ley. 3.- Comunicación de la actualización. Este documento debe ser enviado como mínimo un mes antes de la fecha de cumplir el año de contrato, de la fecha de fin de contrato o de cualquiera de sus prórrogas. Es decir, un mes antes de la fecha en la que se hace firme la actualización del precio; es altamente recomendable mencionar la fecha de efecto de la subida. Si no se cumple la comunicación dentro de este plazo, no se podrá revisar la renta. (...)
Recomendaciones para una buena convivencia al compartir piso
Recomendaciones para una convivencia al compartir piso Diferencias y conflictos Cuando varias personas comparten piso, las diferencias surgirán antes o después. Es importante respetarse y saber comunicar de forma amable lo que no nos gusta de otr@ compañer@ de piso. De otro modo, hasta pequeñas diferencias pueden convertirse en grandes conflictos. Vamos a ver unas recomendaciones básicas para evitar problemas a la hora de compartir piso. 1. Ser consciente de que surgirán diferencias. Cada uno tiene sus costumbres, su forma de entender y hacer las cosas. Es casi inevitable que surjan molestias y diferencias, por lo que es importante ser consciente de que esto va a ocurrir en algún momento, y habrá que saber resolverlas. 2. Principales focos de conflicto. La limpieza y el orden de las zonas comunes, el uso de las zonas comunes, los ruidos, los horarios, que uno utilice la comida o los objetos de otro inquilino… son algunos de los motivos más comunes de conflicto. (...)
Autorización de ejecución de obra en inmueble arrendado (solicita arrendatario y autoriza arrendador)
Cuándo y cómo utilizar este modelo 1.- Conservación de la vivienda. El artículo 21 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) establece la obligación del arrendador de realizar las reparaciones, obras y actuaciones necesarias en la vivienda arrendada, con objeto de mantener la misma en buen estado de conservación y habitabilidad. La excepción a esta obligación son aquellas reparaciones que se deban al desgaste por uso ordinario del inmueble. Estas reparaciones corren a cargo del inquilino, pasando a ser obligación de este, tal como recoge el punto 4 del artículo 21 de la LAU. 2.- Solicitud del arrendatario. Todas las obras que no sean responsabilidad del arrendado pueden ser propuestas por el arrendatario al arrendador, y este último podrá o no autorizarlas, según lo estime conveniente u oportuno. 3.- Autorización expresa. Si el arrendador está de acuerdo en la realización de las obras, es importante recoger la autorización por escrito, y es interesante hacerlo en el mismo documento en el que el arrendatario solicitó la ejecución de la obra y adjuntó descripción detallada. 4.- Acuerdo entre las partes. Cualquier otro detalle que acuerden las partes debe quedar recogido por escrito: quién corre con el coste de la obra, acuerdo o no de descuento en siguientes pagos de la renta, obligación o no de restablecer el inmueble a su estado original, existencia o no de fianza para la devolución del inmueble a su estado original, etc. 5.- Firma y anexo. Este documento será firmado por ambas partes, en duplicado ejemplar y a un mismo efecto. Puede ser firmado en papel o de forma digital, entregado en mano o por correo electrónico. Es importante en cualquier caso incorporarlo como anexo al contrato de arrendamiento, para evitar posibles desacuerdos al finalizar el mismo. (...)
Monika Lekanda Inmobiliaria 
Debe estar conectado para enviar un comentario.