1.- Inmuebles de segunda mano. Esta es la documentación a aportar a notaría para transacciones de compraventa de inmuebles de segunda mano. Para la compraventa de obra nueva se requiere otro tipo de documentación. 2.- Modo de entrega. Es posible entregar toda esta documentación de forma anterior presencialmente o por correo electrónico, de forma que el día de la firma será suficiente acudir con el DNI/NIE de comprador y vendedor. 3.- Reunir la documentación. Cuando hay un profesional inmobiliario a cargo de la compraventa, será quien se encargue de guiar y ayudar a reunir toda la documentación necesaria, verificarla y enviarla a notaría, donde elaborarán el borrador de la escritura de compraventa. 4.- Borrador de la escritura. En notaría tendrán el borrador de la escritura de compraventa preparado unos días antes de la firma. Como parte interesada, tienes derecho a solicitarlo para revisar que toda la información sea correcta. (...)
Cambio de titularidad y de cuenta de pago en los suministros de una vivienda
Debido a la importancia de posibles responsabilidades, para evitar malentendidos en caso de compraventa de un inmueble dejaremos recogido quién, cuándo y cómo se ocupará de realizar el cambio de la titularidad y de la cuenta de pago de los suministros. En esta entrada veremos: Qué suministros son básicos Quién asume el pago del alta y del consumo de los suministros básicos en caso de compraventa Por qué es importante que titularidad y cuenta de pago pasen a nombre del comprador Cláusula: quién, cuándo y cómo realiza los cambios Con qué documentación y dónde se realizan los cambios Documentación relacionada
Autorización de cambio de titular y cuenta de pago de los suministros (vendedor y comprador autorizan a un tercero)
Autorización de cambio de titularidad y cuenta de pago de suministros (compraventa, vendedor y comprador autorizan a un tercero) Cuándo y cómo utilizar este modelo 1.- Importancia del cambio en los suministros. Parece que, llegando a la firma de la escritura de compraventa, hemos terminado con todo lo relacionado con la misma, pero aún quedan algunos detalles importantes; entre ellos, el cambio referente a los suministros. El cambio de la titularidad y de la cuenta de pago de los suministros de la vivienda interesa a comprador y vendedor por los siguientes motivos: — Para el anterior titular (vendedor), porque dejará de ser responsable de los pagos o impagos que se produzcan en los mismos, cortes en el suministro, etc. — Para el nuevo titular (comprador), porque tendrá el control de sus suministros, y la posibilidad de hacer las modificaciones que considere oportunas. 2.- Comprador y vendedor autorizan a un tercero. Los cambios deben ser realizados por quien va a ser el nuevo responsable (titular) del suministro; en este caso, el comprador. El comprador tiene el derecho de designar un tercero que haga los cambios en su nombre. Este documento sirve para que vendedor y comprador autoricen a un tercero a realizar en su nombre las modificaciones necesarias a nivel de titular y cuenta de pago, y para recoger algunos detalles de última hora para vendedor y comprador (como los ajustes de las últimas facturas, si se desean realizar). Lo ideal es dejar el documento firmado el mismo día de la firma de la escritura de compraventa, y proceder el mismo día a los cambios. 3.- Posteriores modificaciones. Una vez cambiados los datos iniciales, el nuevo titular (comprador) puede hacer las modificaciones de contrato que considere oportunas: cambio de tarifa, aumento o disminución de la potencia, envío de factura por e-mail o en papel, etc. 4.- Cuánto cuesta hacer el cambio. El cambio de titular y de la cuenta de pago son gratuitos, tantas veces como sea necesario hacerlos. La gestión del cambio tiene un coste cuando el servicio es encargado a un profesional. Pueden existir otros gastos asociados al cambio de tarifa, al aumento o a la disminución de la potencia contratada, o a la necesidad de emitir un nuevo boletín (cuando sea requerido por cuestiones técnicas). 5.- Momento de notificación del cambio. Lo ideal es notificar los cambios el mismo día de la firma para que quede constancia de la fecha, para que conste hasta ese día y hora como responsabilidad del antiguo titular (vendedor), y desde ese día y hora como responsabilidad del nuevo titular (comprador). 6.- Ajustes necesarios. Así como la factura de la luz se cierra el mismo día de la notificación del cambio, en otros suministros como gas y agua el cierre puede llevar algo más de tiempo. En cuanto al suministro de gas, puede ser necesario ir al punto de suministro a hacer la lectura, por lo que habría que esperar al momento en que la empresa suministradora pasa a leer los contadores. (...)
Monika Lekanda Inmobiliaria 
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