Qué es un avalista o fiador El avalista o fiador son la persona (física o jurídica) que se obliga ante un deudor (en este caso, el arrendador o propietario) a cumplir unas obligaciones (en este caso, las del inquilino), en el caso de que el inquilino no las cumpla. El avalista o fiador fían al inquilino con su dinero y sus bienes, en caso de que este falle en sus obligaciones con el arrendador.
Reducir el riesgo de impago del alquiler
Hablando de arrendamientos tenemos muchos escenarios posibles por los diferentes tipos de inmueble, tipos de arrendador, tipos de inquilino, tipos de contrato y por la evolución natural de la relación en cada arrendamiento, con buenas relaciones en muchas ocasiones, pero también con posibles malentendidos a la hora de interpretar a quién le toca asumir el coste de una reparación, y muchas otras cuestiones. A pesar de que cada acuerdo tiene unas circunstancias concretas que lo hacen único, hay varias medidas que ayudan al arrendador a reducir el riesgo de impago del alquiler de su inmueble, utilizando el sentido común y algunos datos objetivos.
Nota de encargo
Cuando un propietario encarga a un profesional la venta, el alquiler o la gestión de su inmueble, puede encontrar varios tipos de nota de encargo. A este mismo documento se le puede llamar también mandato, orden, contrato o encargo de venta, alquiler o gestión. La nota de encargo permite a las partes tener presentes los términos en los que se basa su relación, a qué se compromete cada parte, sus derechos y obligaciones, y los honorarios profesionales. En una nota de encargo de venta o alquiler quedan especificados los datos identificativos del inmueble, los titulares registrales del mismo, las condiciones del trabajo a desarrollar por parte del profesional y los honorarios del mismo. La firma del documento autoriza por escrito al profesional a comercializar el inmueble, a representar al propietario en cuestión de gestiones, documentación y negociación, a dar una garantía de calidad de servicio al cliente y evitar malentendidos al reconocer los honorarios profesionales.
Monika Lekanda Inmobiliaria 
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