Cada vez más propietarios conocen y se sirven de las ventajas del Home Staging para dar a sus viviendas una imagen única, capaz de atraer más compradores o inquilinos interesados. El objetivo es hacer destacar la propiedad de entre otras de similares características, y que resulte más fácil ponerla en venta o en alquiler, y conseguir cerrar la operación en menos tiempo y en mejores condiciones. En otras entradas hablamos de cuáles son las técnicas de Home Staging, de cómo aplicarlas y de las ventajas de hacerlo. En esta entrada nos limitamos a dejar claras las diferencias entre Decoración y Home Staging.
[Cláusula] Renta y actualización de la renta (según tope legal)
Cuándo y cómo utilizar este documento 1.- Dos condiciones necesarias. Este documento sólo debe ser utilizado cuando se cumplen las dos condiciones necesarias para poder actualizar la renta a un inquilino: Primera. Que la posibilidad de actualización haya sido expresamente mencionada como cláusula del contrato de arrendamiento. Segunda. Que haya pasado un año completo desde el inicio del alquiler o desde la última subida. 2.- Mención expresa. El hecho de que se mencione, no obliga al arrendador a realizar la subida pero sin embargo, si la posibilidad de actualización no es claramente mencionada en el contrato, no se podrá realizar. 3.- Límite en la actualización. Actualmente hay limitación para actualizar la renta en los contratos de vivienda habitual, no pudiendo realizarse la actualización de la renta según IPC, que era el índice de referencia utilizado hasta la reforma de la Ley de Vivienda 2023. De este modo, y hasta nuevos cambios, la actualización debe hacerse según el Tope a la actualización de la renta de inmuebles de uso residencial (actualizado 2023, 2024, 2025). (...)
Regulación del alquiler por habitaciones
El alquiler por habitaciones es una modalidad que se ha extendido en los últimos años en grandes ciudades, y que ya no tiene por inquilinos únicamente a estudiantes universitarios y trabajadores desplazados, sino que se ha ampliado a personas de perfiles socio-profesionales muy variados. El alquiler por habitaciones pagar una renta mensual más reducida que la de un piso entero, y permite reducir gastos de suministros. El alquiler por habitaciones se puede hacer de varias maneras, siendo las principales: 1. Un contrato único del arrendador con uno de los inquilinos, con derecho de subarriendo parcial. Se regula por la LAU. 2. Un contrato único del arrendador con varios inquilinos. Se regula por el Código Civil. 3. Varios contratos del arrendador con los inquilinos, que puede ser uno por habitación o uno por cada inquilino. Se regula por el Código Civil. Las modalidades 2 (contrato único del arrendador con varios inquilinos) y 3 (varios contratos del arrendador con los inquilinos) se regulan por el Código Civil, mientras que la modalidad 1 (alquiler de vivienda completa con derecho de subarriendo parcial) queda regulado por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).
Monika Lekanda Inmobiliaria 
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