BLOG · ALQUILER DE INMUEBLES
[Legislación] Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Texto consolidado. Índice
Texto consolidado completo.
[Legislación] Novedades de la Ley de Vivienda 2023
Todas las novedades de la nueva Ley de Vivienda 2023, actualmente en vigor.
[Legislación] Tope a la actualización de la renta de inmuebles de uso residencial (años 2023, 2024, 2025)
Límites a la actualización de la renta.
[Suministros] Titularidad y cuenta de pago de los suministros de una vivienda arrendada
Cómo organizar la titularidad y la cuenta de pago de los suministros en una vivienda alquilada. Ventajas e inconvenientes de cada opción.
[Alquiler con opción a compra] Claves esenciales del alquiler con opción a compra
Qué es un alquiler con opción a compra, qué es una opción de compra, cuestión de forma, regulación y margen de actuación, otorgamiento ante notario, Registro de la Propiedad, otros datos importantes.
[Alquiler por habitaciones] Ventajas y desventajas para el arrendador
Rentabilidad, mayor libertad en la regulación, diversificación, reducción de la ocupación, precios adaptados versus mayor tiempo de administración, selección, gestión de conflictos y mantenimiento.
[Alquiler por habitaciones] Ventajas y desventajas para el arrendatario
Independencia, ahorro en renta y suministros, mayor libertad en la regulación, estancias temporales, precio adaptado y conocer gente versus adaptarse a los compañeros, respetar reglas y evitar fricciones.
[Arrendamiento] Arrendador – Qué hacer ante un impago del alquiler
Ante los indudables perjuicios de un impago del alquiler, hay que conocer si es un retraso puntual o impago real. Lo primero, comunicación. Sin acuerdo, requerimiento previo. Vamos paso a paso.
[Arrendamiento] Obligaciones y limitaciones del arrendador—propietario
LAU, Artículo 4, situación actual, duración del contrato, recuperación de la vivienda, fianza, desahucio, otras obligaciones, contrato por escrito, depósito de la fianza, facilitar el empadronamiento, pago de comunidad e IBI, habitabilidad (obras), privacidad del domicilio, prueba del pago de la renta, en caso de muerte del arrendatario, derecho de adquisición preferente, devolución de la fianza, incumplimiento del contrato.
[Arrendamiento] Obligaciones y limitaciones del arrendatario—inquilino
LAU, Artículo 4, situación actual, duración del contrato, pago de la renta, pago de la fianza y de su actualización, no cesión ni subarriendo, pago de suministros y tasas, obras de mejora, comunicación de obras, cuidado de la vivienda, pequeñas reparaciones, no realización de obras, actividades, responsabilidad civil, tenencia de animales, incumplimiento del contrato.
[Arrendamiento] Reducir el riesgo de impago del alquiler
Medidas para reducir el impago del alquiler, estado del inmueble, elección del inquilino ideal, precio razonable = moderado, requerir documentación, solvencia del inquilino, contrato legal por escrito, fianza y garantías adicionales, suministros a nombre del inquilino, seguro contra impago del alquiler, en caso de impago.
[Arrendamiento] Reducir el riesgo de impago en el alquiler con opción a compra
Reducir el riesgo de impago en el alquiler con opción a compra, prima de la opción, precio de venta adecuado, documentación requerida, solvencia inquilino—comprador, contrato legal, suministros a cambio de inquilino—comprador, en caso de impago.
[Contrato] Cláusula. Cesión y subarriendo (incluye condiciones)
Acuerdo entre las partes, cláusula de cesión y subarriendo (incluye condiciones: previa notificación fehaciente, subrogación del cesionario, extinción del derecho, límite de precio del subarriendo).
[Contrato] Cláusula. Fiador solidario (con renuncia a derecho de orden y excusión de bienes, y a derecho de división)
El matiz de fiador solidario, cláusula de fiador solidario (con renuncia a derecho de orden y excusión de bienes, y a derecho de división)
[Contrato] Cláusula. Renta y actualización de la renta (según tope)
Condiciones para la actualización de la renta, cómo hacer la actualización, cláusula de renta y actualización de la renta según tope.
[Contrato] Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda (actualizado)
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda (actualizado, sin marcas de agua), descargar documento.
[Documentación] Certificado energético
Qué es el certificado energético y para qué sirve, cuál es su regulación, tiempo de validez, precio y multas por incumplimiento.
[Documentación] Dossier de inmueble
Punto de partida, qué datos incluye un dossier de inmueble, en pocas palabras.
[Documentación] Etiqueta energética
Para qué sirve, aspectos que se tienen en cuenta para la calificación energética, cómo solicitarla, cuánto tiempo tarda en emitirse.
[Documentación] Exenciones al certificado energético
Recordando qué es el certificado energético, para qué necesitamos la calificación energética, exenciones al certificado energético, certificado de exención.
[Documentación] Nota simple
Qué es una nota simple, cuál es su contenido, para qué necesitamos la nota simple, quién pide la nota simple, dónde se solicita.
[Fianza] La fianza en el contrato de arrendamiento
Regulación: qué es, para qué sirve, obligatoriedad, importe, aumento o disminución en prórrogas, garantía adicional, devolución, para qué no sirve.
[Home Staging] Cuáles son sus objetivos, y cómo conseguirlos
Objetivos principales, Home Staging + precio adecuado + Marketing inmobiliario = venta asegurada, cómo conseguimos con Home Staging vender mejor y en menos tiempo.
[Home Staging] Home Staging versus Decoración
Diferencia entre ambas, finalidad de cada una de ellas, público objetivo, en pocas palabras.
[Home Staging] Qué es, y cuáles son sus principios básicos
Qué es el Home Staging y para qué sirve, en qué tipo de inmuebles funciona, y cuáles son sus principios básicos, en pocas palabras.
[Impuestos] IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Qué es el IBI, cómo se calcula, cuándo y cómo se paga, quién debe pagar el IBI en caso de compraventa, quién debe pagar el IBI en caso de usufructo, quién debe pagar el IBI en caso de arrendamiento.
[Inversión] Calcular la rentabilidad de un alquiler de vivienda habitual
Cómo calcular la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta de un alquiler, y la importancia de una buena planificación.
[Inversión] Principales formas de invertir en el mercado inmobiliario
Principales formas de obtener rentabilidad inmobiliaria, 1. Ingresos pasivos mediante el alquiler de vivienda, 2. Ingresos pasivos mediante el alquiler con fines comerciales, 3. Plusvalía en el corto plazo mediante renovación y reventa, 4. Revalorización de un bien a largo plazo, 5. Inversión inmobiliaria: Fondos, Crowdfunding, SOCIMI, SICAV, 6. Compra de terreno para construcción.
[Inmobiliaria] Nota de encargo
Reflejar por escrito y de forma clara la relación y los acuerdos entre las partes, evitando posibles malentendidos: autorización de gestión, precio de comercialización, tipo de gestión, honorarios del profesional inmobiliario, y los detalles del trabajo a realizar.
[Legislación] Actualización de la renta según IPC (Índice de Precios a Consumo) *Actualmente no en vigor para vivienda habitual
Condiciones para actualizar una renta, revisión según IPC (Índice de Precios al Consumo), dónde consultar el dato oficial; como siempre, por escrito; cláusula de actualización de la renta.
[Legislación] Avalista y fiador, diferencias y responsabilidad en el contrato de arrendamiento
Qué es un avalista o fiador, diferencia entre ambos, responsabilidad, extinción del aval, qué ocurre cuando un avalista o fiador no paga, el matiz de fiador solidario, cláusula de avalista, cláusula de fiador y fiador solidario.
[Legislación] Grandes tenedores
Actualización de la consideración de grandes tenedores según la Nueva Ley, limitación de la renta, prórrogas extraordinarias para personas vulnerables.
[Legislación] Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Texto consolidado. Índice
Texto consolidado completo.
[Legislación] Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo
Consentimiento escrito, subarriendo parcial, extinción del subarriendo, límite de precio del subarriendo.
[Legislación] Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario
Atribución de la vivienda en caso de separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario, titularidad del cibtrato, plazo de notificación desde resolución judicial.
[Legislación] Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Artículo 18. Actualización de la renta
Cuándo puede ser actualizada la renta, mecanismo de actualización, exigibilidad de la renta, comunicación por escrito.
[Legislación] Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Artículo 19. Elevación de la renta por mejoras
Condiciones del derecho de elevar la renta por mejoras, comunicación a la finalización de las obras (cuantía, cálculos, coste total).
[Legislación] Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Artículo 21. Conservación de la vivienda
Reparaciones y obras, y cómo afectan a las partes: reparaciones de habitabilidad, reparaciones de conservación, reparaciones urgentes, pequeñas reparaciones.
[Legislación] Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Artículo 27. Incumplimiento de las obligaciones
Causas por las que el arrendador puede resolver el contrato (falta de pago de la renta, subarriendo inconsentido, obras no consentidas, actividades molestas, etc.). Causas por las que el arrendatario puede resolver el contrato (no realización de reparaciones artículo 21, perturbación del arrendador en la utilización de la vivienda).
[Legislación] Regulación del alquiler por habitaciones
Alquiler por habitaciones, tipos de contrato y su regulación, regulación por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), regulación por el Código Civil.
[Legislación] Subarriendo de vivienda
Qué es el subarriendo de vivienda, regulación por ley (LAU), mención expresa en el contrato, qué ocurre en caso de subarriendo inconsentido, cláusulas de subarriendo.
[Legislación] Tenencia de mascotas en viviendas arrendadas
Qué dice la LAU al respecto, cuando el contrato incluye cláusula prohibiendo la tenencia, cuando el contrato incluye cláusula regulando la tenencia de animales, y cuando el contrato no incluye ninguna cláusula sobre animales.
[Pagos] Formas de pago en el alquiler de inmuebles
Cómo se paga para alquilar una vivienda habitual: señal-reserva (arras), contrato de arrendamiento, renta mensual y suministros.
[Pagos detalle] Pagar la renta del alquiler y los suministros por Bizum
Del dinero de mano a Bizum, legislación y nuevos métodos de pago, seguridad en el pago del alquiler y suministros por Bizum, en qué casos no podemos utilizar Bizum, en pocas palabras.
[Pagos detalle] Envío de dinero por Bizum
Qué es Bizum, cómo funciona, cómo realizar un pago por Bizum, cuánto cuesta enviar un pago por Bizum, limitaciones de Bizum, en pocas palabras.
[Pagos detalle] Transferencia OMF (Orden de Movimiento de Fondos)
Qué es una transferencia OMF, cómo funciona, rapidez en llegar, cuánto cuesta, en pocas palabras.
[Pagos detalle] Transferencia SEPA
Qué es una transferencia SEPA, cómo funciona, tipos de SEPA (ordinaria, inmediata y adeudo-domiciliación), cuánto cuesta, en pocas palabras.
[Seguridad] Casa segura en vacaciones
Momentos más expuestos, sistema de seguridad en casa, evitar accidentes, dentro y fuera de casa, en el coche, en cuanto a personas, antes de marcharte, si han entrado a robar, si te quedas en casa.
[Usufructo] Qué es el usufructo, y cuáles son características e implicaciones legales
Siendo el usufructo es un derecho real sobre un bien ajeno, cuáles son sus características e implicaciones legales: cuánto dura, quién puede disponer del bien, de sus frutos, donar, vender.
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Monika Lekanda Inmobiliaria 
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