Categoría: Venta de inmuebles

A la hora de comprar un bien inmueble es de vital importancia dejar resueltas ciertas cuestiones para evitar sorpresas por detalles que quedaron sin atar. Debemos prestar especial atención a ciertos documentos importantes para evitar complicaciones. Recomendamos hacer todas las comprobaciones antes de adelantar ninguna señal o cantidad por la propiedad, es decir, antes de comprometerse a nada. Cuando el acuerdo es entre particulares, debe ser el propietario del inmueble quien facilite la mayoría de los datos necesarios. El interesado en comprar el inmueble debe verificar la documentación aportada, asegurarse de que es correcta, y asesorarse sobre aquellas cuestiones que no tenga claras. Cuando el acuerdo se hace a través de un profesional inmobiliario, será este quien aporte la documentación al interesado, la compruebe, y resuelva las dudas que las partes planteen.

El proceso de compraventa de un inmueble tiene una serie de pasos habituales. Aunque cada transacción es única, esta es una de las secuencias más habituales del proceso para la parte vendedora: 1. Fijar un precio de venta adecuado 2. Certificado energético 3. Plan de Marketing 4. Documentación de la propiedad 5. Reserva 6. Firma del contrato de arras 7. Firma de la escritura de compraventa 8. Registro de la Propiedad 9. Cambio de titularidad y cuenta de pago de los suministros 10. Pago de impuestos (IITVNU, IRPF e IBI).

El proceso de compraventa de un bien inmueble tiene una serie de pasos habituales para la parte compradora; en función del caso, puede faltar alguno de los pasos, como la reserva o el contrato de arras. Como estimación general, conviene que la parte compradora tenga una provisión extra del 8-10 % del precio de la propiedad que va a adquirir. Dichos fondos servirán para hacer frente a los gastos de notaría, Registro de la Propiedad e impuestos relacionados con la compraventa. Aunque cada caso tiene sus peculiaridades, esta es una de las secuencias más habituales: 1. Conocer el presupuesto 2. Localización del inmueble 3. Documentación de la propiedad 4. Reserva 5. Firma del contrato de arras 6. Firma de la escritura de compraventa 7. Pago de impuestos (ITP o IVA) 8. Registro de la Propiedad 9. Cambio de titularidad y cuenta de pago de suministros