La nota simple registral es un documento informativo sobre una propiedad, que recoge la identificación y descripción de una finca, sus titulares, sus cargas y gravámenes. Cuando queremos adquirir un inmueble, es importante conocer su nota simple registral actualizada antes de comprometernos a nada. El contenido principal de una nota simple es: 1. Datos iniciales: Registro de la Propiedad emisor de la nota simple, número de petición y motivo alegado para la emisión. 2. Descripción de la finca: identificación de la propiedad (referencia catastral), dirección, metros cuadrados, división, lindes, etc. 3. Titulares de la finca: identificación de todos los titulares registrales de la finca, y porcentaje de propiedad de cada uno de ellos. 4. Cargas: hipotecas, embargos, subastas judiciales, afecciones fiscales, usufructuarios, servidumbres, arrendamientos, etc. Hay varios momentos en que podemos necesitar la nota simple de una propiedad:
Escritura de la propiedad
La escritura de una propiedad es un documento legal otorgado ante notario, que certifica los derechos y las obligaciones de uno o varios individuos sobre dicha propiedad, ya sea por compraventa o por herencia, y que posteriormente se inscribirá en el Registro de la Propiedad al que corresponda el inmueble. Son varias las funciones para las que sirve la escritura de una propiedad: — Dar garantía a la transmisión de un inmueble. — Permitir la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad a nombre del nuevo propietario. — Proteger jurídicamente el inmueble. — Demostrar la propiedad de un inmueble, y la fecha desde la que se es propietario.
Documentos a verificar antes de comprar un inmueble
A la hora de comprar un bien inmueble es de vital importancia dejar resueltas ciertas cuestiones para evitar sorpresas por detalles que quedaron sin atar. Debemos prestar especial atención a ciertos documentos importantes para evitar complicaciones. Recomendamos hacer todas las comprobaciones antes de adelantar ninguna señal o cantidad por la propiedad, es decir, antes de comprometerse a nada. Cuando el acuerdo es entre particulares, debe ser el propietario del inmueble quien facilite la mayoría de los datos necesarios. El interesado en comprar el inmueble debe verificar la documentación aportada, asegurarse de que es correcta, y asesorarse sobre aquellas cuestiones que no tenga claras. Cuando el acuerdo se hace a través de un profesional inmobiliario, será este quien aporte la documentación al interesado, la compruebe, y resuelva las dudas que las partes planteen.
Monika Lekanda Inmobiliaria 
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