Cuándo y cómo utilizar este modelo 1.- Evitar complicaciones en caso de impago. Cuando un arrendador tiene que poner una demanda contra su inquilino antes de poder cobrar del fiador, se van a producir necesariamente molestias y retrasos en el cobro de las rentas. Para evitar esta situación, podemos valernos de la figura de fiador solidario, incluyendo en el contrato de arrendamiento su renuncia expresa al beneficio de orden, al derecho de excusión de bienes, y al derecho de división (si hubiera que añadir un nuevo aval), de modo que pasa a tener la responsabilidad de responder de forma inmediata en caso de incumplimiento del inquilino. 2.- Mención expresa. La renuncia a estos derechos debe recogerse en el contrato de arrendamiento de forma expresa, tal como dejamos reflejado esta entrada. (...)
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Artículo 19. Elevación de la renta por mejoras
Artículo 19. Elevación de la renta por mejoras 1. La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco años de duración del contrato, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento. Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra. 2. Cuando la mejora afecte a varias fincas de un edificio en régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá repartir proporcionalmente entre todas ellas el capital invertido, aplicando, a tal efecto, las cuotas de participación que correspondan a cada una de aquellas.
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Título V. Procesos arrendaticios. Disposiciones finales primera a cuarta
DISPOSICIONES FINALES PRIMERA A CUARTA Contactar BLOG Ley de arrendamientos urbanos (lau) Categorías: Alquiler de inmuebles | Alquiler por habitaciones | Inversión inmobiliaria | Opción a compra Título V. Procesos arrendaticios Disposición final primera. Naturaleza de la leyDisposición final segunda. Entrada en vigorDisposición final tercera. Publicación por el Gobierno de los Indices de Precios al … Sigue leyendo Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Título V. Procesos arrendaticios. Disposiciones finales primera a cuarta
Monika Lekanda Inmobiliaria 
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