Cuándo y cómo utilizar este modelo: 1.- Verificación al inicio del contrato. Este modelo debe adjuntarse como anexo al contrato de arrendamiento, verificando de forma conjunta arrendador y arrendatario a la fecha de la entrega del inmueble arrendado, y guardando una copia cada una de las partes para su comprobación al final del arrendamiento. 2.- Obligación de conservación. Las partes deben anotar el estado de los bienes inventariados en la habitación y en las zonas comunes, de los que el arrendatario tiene obligación de conservación, tanto de la propiedad como de los bienes inventariados, que deben ser devueltos en las mismas condiciones al arrendador al finalizar el contrato. Se admite el desgaste común de un uso moderado y sensato. 3.- Verificación al final del arrendamiento. Una vez finalizado el arrendamiento, las partes verifican de nuevo el estado de la habitación y de las zonas comunes. 4.- Fianza y garantías adicionales. Todo lo que exceda de desgaste por uso moderado y sensato, debe ser asumido por el arrendatario, y restado de la fianza y garantías adicionales depositadas. El arrendador debe justificar la cantidad detraída, si es que la hay. Para ello puede aportar fotos, facturas de reparación, etc. 5.- Reportaje gráfico. Es muy recomendable documentar el inventario con fotos y un vídeo del inmueble a la entrada. El vídeo no tiene que ser larguísimo: con que sea claro, es suficiente. Puede ser necesario grabar varias veces para que quede un solo vídeo sin cortes. (...)
Autorización de cambio de titular y cuenta de pago de los suministros (vendedor autoriza a comprador)
Cuándo y cómo utilizar este modelo 1.- Importancia del cambio en los suministros. Parece que, llegando a la firma de la escritura de compraventa, ya hemos terminado con todo lo relacionado con la misma, pero aún quedan algunos detalles; entre ellos, el cambio referente a los suministros. Es importante para vendedor y comprador proceder al cambio de la titularidad y de la cuenta de pago de los suministros de la vivienda: — Para el anterior titular (vendedor), porque dejará de ser responsable de los pagos o impagos que se produzcan en los mismos, cortes en el suministro, etc. — Para el nuevo titular (comprador), porque tendrá el control de sus suministros, y la posibilidad de hacer las modificaciones que considere oportunas. 2.- Vendedor autoriza a comprador. Los cambios deben ser realizados por quien va a ser el nuevo responsable (titular) del suministro; en este caso, el comprador. El comprador tiene el derecho de designar un tercero que haga los cambios en su nombre (si eres comprador y deseas designar un tercero, ve al documento específico para autorizar a un tercero). Este documento sirve para que el comprador pueda hacer las modificaciones necesarias a nivel de titular y cuenta de pago, y para recoger algunos detalles de última hora (como los ajustes de las últimas facturas, si se desean realizar). Lo ideal es dejar el documento firmado el mismo día de la firma de la escritura de compraventa, y seguido proceder a los cambios. 3.- Posteriores modificaciones. Una vez cambiados los datos iniciales, el nuevo titular (comprador) puede hacer las modificaciones de contrato que considere oportunas: cambio de tarifa, aumento o disminución de la potencia, envío de factura por e-mail o en papel, etc. 4.- Cuánto cuesta hacer el cambio. El cambio de titular y de la cuenta de pago son gratuitos, tantas veces como sea necesario hacerlos. (...)
Fin de contrato de arrendamiento (de mutuo acuerdo)
Cuándo y cómo utilizar este modelo 1.- Fin de arrendamiento. Este documento sirve para recoger el momento de fin de arrendamiento cuando este se hace de mutuo acuerdo, reflejando terminación de obligaciones y puntos importantes como: devolución de la vivienda, devolución de llaves, estado de la vivienda, cantidades indebidas y devolución de la fianza (y de las garantías adicionales, si las hubiere). 2.- Mutuo acuerdo con liquidación. En el documento se recogerán las cantidades finales pendientes de pago (como suministros), y se puede dejar reflejada una retención de la fianza como provisión para el cumplimiento de esas cantidades, y otras como posibles desperfectos que sean atribuibles a un mal uso o desgaste excesivo por parte del inquilino. 3.- Fin de obligaciones. Una vez cumplido lo reflejado en este documento, se entienden finalizadas las obligaciones relacionadas con el arrendamiento, y las partes se comprometen a no reclamar en el futuro cuestiones que han debido quedar solucionadas con este documento de fin de arrendamiento. 4.- Siempre por escrito. Aunque las partes tengan buena relación y estén de acuerdo en todo, y aunque el fin de arrendamiento sea una cuestión sencilla cuando las partes están de acuerdo, conviene dejarlo siempre por escrito, para evitar futuras reclamaciones, conflictos y desacuerdos. (...)
Monika Lekanda Inmobiliaria 
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