Debido a la importancia de posibles responsabilidades, para evitar malentendidos en caso de compraventa de un inmueble dejaremos recogido quién, cuándo y cómo se ocupará de realizar el cambio de la titularidad y de la cuenta de pago de los suministros. En esta entrada veremos: Qué suministros son básicos Quién asume el pago del alta y del consumo de los suministros básicos en caso de compraventa Por qué es importante que titularidad y cuenta de pago pasen a nombre del comprador Cláusula: quién, cuándo y cómo realiza los cambios Con qué documentación y dónde se realizan los cambios Documentación relacionada
Poner fin a un contrato de arrendamiento de vivienda
Regulación: Ley de Arrendamientos Urbanos Los contratos de alquiler vivienda se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula puntos importantes relacionados con la finalización del contrato de alquiler de vivienda, así como las consecuencias en caso de incumplimiento, como por ejemplo: - Plazo mínimo de estancia (LAU Art. 11). - Prórroga del contrato (LAU Art. 9). - Tiempo de preaviso. - Devolución de la fianza. Motivos para finalizar un arrendamiento Los motivos para que un inquilino quiera finalizar un contrato de arrendamiento de vivienda son múltiples: .- El contrato está a punto de finalizar y no quieres continuarlo. .- Has encontrado una vivienda en alquiler que te gusta más. .- Has decidido comprar una vivienda que vas a comprar. Para el arrendador también puede haber varios motivos para la finalización: .- Finalización del contrato. .- Impago de la renta, de los suministros o de ambas. .- Necesidad de recuperar el contrato (LAU Art. 9.3). Cómo finalizar un contrato de arrendamiento: finalización de mutuo acuerdo versus finalización unilateral. (...)
[Cláusula] Suministros (titularidad y cuenta de pago del arrendador, modo y plazo de pago sin provisión de fondos, penalización por incumplimiento)
1.- LAU. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece lo siguiente en su artículo 20.3: «Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario». Es decir, el coste de los mismos corresponde al inquilino. 2.- Posibilidades. Hay varias formas de acordar la titularidad y la cuenta de pago a nombre de uno o de otro. La más recomendable, para arrendador y arrendatario, es cambiar tanto titularidad como cuenta de pago a nombre del inquilino, de forma que el importe de los consumos sea directamente asumido por él, con la ventaja de tener libertad para elegir potencia, tarifa, día de pago, etc. 3.- Modelo. Este modelo está elaborado para utilizarlo como cláusula en los contratos de alquiler en los que los suministros se entregan dados de alta a nombre del propietario, y las partes acuerdan que tanto la titularidad del suministro como la cuenta de pago van a seguir a nombre del arrendador, que adelanta los pagos, recogiendo el plazo máximo que tiene el inquilino para cubrir los suministros. El modelo incluye una penalización por incumplimiento del abono de las cantidades relacionadas con los suministros, ya sea en plazo, en cantidad, o en ambas. 4.- Penalización. Es importante que queden claros los detalles relacionados con los suministros, ya que son frecuentes las diferencias en torno a ellos. En este caso, queda recogido que si el arrendatario incumple la obligación de asumir el gasto de suministros y/o el plazo o la cantidad de los mismos, tiene por contrato una penalización que puede ser retenida de la fianza o reclamada por el arrendador. (...)
Monika Lekanda Inmobiliaria 
Debe estar conectado para enviar un comentario.