Cuándo y cómo utilizar este modelo 1.- Evitar complicaciones en caso de impago. Cuando un arrendador tiene que poner una demanda contra su inquilino antes de poder cobrar del fiador, se van a producir necesariamente molestias y retrasos en el cobro de las rentas. Para evitar esta situación, podemos valernos de la figura de fiador solidario, incluyendo en el contrato de arrendamiento su renuncia expresa al beneficio de orden, al derecho de excusión de bienes, y al derecho de división (si hubiera que añadir un nuevo aval), de modo que pasa a tener la responsabilidad de responder de forma inmediata en caso de incumplimiento del inquilino. 2.- Mención expresa. La renuncia a estos derechos debe recogerse en el contrato de arrendamiento de forma expresa, tal como dejamos reflejado esta entrada. (...)
[Cláusula] Cesión y subarriendo (autoriza, incluyendo condiciones)
Cuándo y cómo utilizar esta cláusula 1.- Motivos. Son varios los motivos por los que un arrendador permite a un arrendatario la cesión y el subarriendo del inmueble arrendado, ya sea vivienda habitual o de uso distinto de vivienda. El principal de ellos es facilitar al inquilino el pago de la renta, sin tener que ocuparse personalmente de arrendar habitaciones, ni de resolver los conflictos que puedan surgir entre las partes. 2.- Mención expresa. Cuando las partes llegan a un acuerdo sobre cesión y subarriendo, deben dejarlo recogido de forma clara y expresa en el contrato de arrendamiento, tanto si se permiten como si no, para evitar futuros conflictos o malentendidos. 3.- Tipo de cesión o subarriendo. Dado que prevalece la voluntad de las partes, es importante cerrar los detalles relacionados con la cesión y el subarriendo, como la necesidad de notificación fehaciente por parte del arrendatario en caso de cesión o subarriendo, que la notificación sea de forma previa, la imposibilidad (o no) de variar el precio de subarriendo, la extinción del contrato para el subarrendado o el cesionario, etc. (...)
[Cláusula] Renta y actualización de la renta (según tope legal)
Cuándo y cómo utilizar este documento 1.- Dos condiciones necesarias. Este documento sólo debe ser utilizado cuando se cumplen las dos condiciones necesarias para poder actualizar la renta a un inquilino: Primera. Que la posibilidad de actualización haya sido expresamente mencionada como cláusula del contrato de arrendamiento. Segunda. Que haya pasado un año completo desde el inicio del alquiler o desde la última subida. 2.- Mención expresa. El hecho de que se mencione, no obliga al arrendador a realizar la subida pero sin embargo, si la posibilidad de actualización no es claramente mencionada en el contrato, no se podrá realizar. 3.- Límite en la actualización. Actualmente hay limitación para actualizar la renta en los contratos de vivienda habitual, no pudiendo realizarse la actualización de la renta según IPC, que era el índice de referencia utilizado hasta la reforma de la Ley de Vivienda 2023. De este modo, y hasta nuevos cambios, la actualización debe hacerse según el Tope a la actualización de la renta de inmuebles de uso residencial (actualizado 2023, 2024, 2025). (...)
Monika Lekanda Inmobiliaria 
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