Cuándo y cómo utilizar este modelo 1.- Habitación como vivienda habitual. Este contrato se puede utilizar en contratos de arrendamiento de habitación y uso de zonas comunes, especialmente cuando se da un uso como vivienda habitual, modalidad de convivencia en la que pueden surgir roces y diferencias entre los inquilinos de la vivienda. 2.- Importancia de las cláusulas. Varias cláusulas son especialmente importantes y deben ir claramente especificadas para que las cosas funcionen como han acordado las partes, sin desconocimiento o malentendidos, aclarando todas las dudas que surjan, especialmente antes de firmar el contrato, y antes de la entrada del inquilino que compartirá piso con otras personas, conocidas o no. En el caso del alquiler por habitaciones, prestaremos atención no sólo a las cláusulas de especial importancia en los contratos de alquiler, sino también a aquellas que son específicas para pisos compartidos, ya que son el punto débil de estas relaciones: normas de obligado cumplimiento, horario de uso de las zonas comunes, etc. Con estas normas claras desde el inicio, reduciremos la posibilidad de diferencias o conflictos entre los distintos inquilinos. 3.- Libertad de acuerdo por unanimidad. En los puntos que permiten margen de acuerdo, es habitual que el arrendador deje libertad de acuerdo entre los inquilinos (por ejemplo, en los horarios de uso de las zonas comunes). De esta manera, en el contrato plasmamos un horario, permitiendo que los inquilinos puedan acordar otro siempre que sea por unanimidad. En el momento en que uno de ellos no esté de acuerdo con los cambios, debe comunicarse al arrendador, y desde ese momento los inquilinos deben sujetarse a las limitaciones indicadas en el contrato. (...)
Poner fin a un contrato de arrendamiento de vivienda
Regulación: Ley de Arrendamientos Urbanos Los contratos de alquiler vivienda se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula puntos importantes relacionados con la finalización del contrato de alquiler de vivienda, así como las consecuencias en caso de incumplimiento, como por ejemplo: - Plazo mínimo de estancia (LAU Art. 11). - Prórroga del contrato (LAU Art. 9). - Tiempo de preaviso. - Devolución de la fianza. Motivos para finalizar un arrendamiento Los motivos para que un inquilino quiera finalizar un contrato de arrendamiento de vivienda son múltiples: .- El contrato está a punto de finalizar y no quieres continuarlo. .- Has encontrado una vivienda en alquiler que te gusta más. .- Has decidido comprar una vivienda que vas a comprar. Para el arrendador también puede haber varios motivos para la finalización: .- Finalización del contrato. .- Impago de la renta, de los suministros o de ambas. .- Necesidad de recuperar el contrato (LAU Art. 9.3). Cómo finalizar un contrato de arrendamiento: finalización de mutuo acuerdo versus finalización unilateral. (...)
[Cláusula] Suministros (titularidad y cuenta de pago del arrendador, modo y plazo de pago sin provisión de fondos, penalización por incumplimiento)
1.- LAU. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece lo siguiente en su artículo 20.3: «Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario». Es decir, el coste de los mismos corresponde al inquilino. 2.- Posibilidades. Hay varias formas de acordar la titularidad y la cuenta de pago a nombre de uno o de otro. La más recomendable, para arrendador y arrendatario, es cambiar tanto titularidad como cuenta de pago a nombre del inquilino, de forma que el importe de los consumos sea directamente asumido por él, con la ventaja de tener libertad para elegir potencia, tarifa, día de pago, etc. 3.- Modelo. Este modelo está elaborado para utilizarlo como cláusula en los contratos de alquiler en los que los suministros se entregan dados de alta a nombre del propietario, y las partes acuerdan que tanto la titularidad del suministro como la cuenta de pago van a seguir a nombre del arrendador, que adelanta los pagos, recogiendo el plazo máximo que tiene el inquilino para cubrir los suministros. El modelo incluye una penalización por incumplimiento del abono de las cantidades relacionadas con los suministros, ya sea en plazo, en cantidad, o en ambas. 4.- Penalización. Es importante que queden claros los detalles relacionados con los suministros, ya que son frecuentes las diferencias en torno a ellos. En este caso, queda recogido que si el arrendatario incumple la obligación de asumir el gasto de suministros y/o el plazo o la cantidad de los mismos, tiene por contrato una penalización que puede ser retenida de la fianza o reclamada por el arrendador. (...)
Monika Lekanda Inmobiliaria 
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