Cada vez más propietarios conocen y se sirven de las ventajas del Home Staging para dar a sus viviendas una imagen única, capaz de atraer más compradores o inquilinos interesados. El objetivo es hacer destacar la propiedad de entre otras de similares características, y que resulte más fácil ponerla en venta o en alquiler, y conseguir cerrar la operación en menos tiempo y en mejores condiciones. En otras entradas hablamos de cuáles son las técnicas de Home Staging, de cómo aplicarlas y de las ventajas de hacerlo. En esta entrada nos limitamos a dejar claras las diferencias entre Decoración y Home Staging.
Claves esenciales del alquiler con opción a compra
El alquiler con opción a compra es una modalidad de compra cada vez más extendida por suponer ventajas para ambas partes: compradora y vendedora. Este tipo de acuerdo permite al inquilino (interesado en adquirir una vivienda) vivir en ella mediante un contrato de alquiler con opción a compra, decidir —dentro de un plazo convenido— si va a ejercer o no la opción de compra del inmueble por el precio pactado en el contrato, y en qué momento —dentro de dicho plazo convenido— va a ejercer su derecho. De este modo el inquilino puede ir ahorrando, y además la cantidad aportada —o parte de ella— durante el tiempo pactado podrá descontarse del precio final de la vivienda según lo convenido entre las partes. La opción de compra es la facultad que concede un propietario a su inquilino para decidir si compra o no la vivienda alquilada durante un plazo de tiempo acordado entre las partes. Esta opción de compra obliga al propietario a no vender ni ofrecer el inmueble a nadie más durante el tiempo especificado en el contrato de opción de compra. Legalmente hay completa libertad para acordar el precio de la prima: el propietario puede conceder la opción de forma gratuita —algo muy poco habitual, ya que no ofrece seguridad ni garantía de compra al propietario— o mediante el pago de una prima, que es lo más común en este tipo de contrato. Lo habitual es que el inquilino entregue entre un 5 % y un 20 % del precio final del inmueble por la opción, pero insistimos en que cada situación es única y las partes tienen libertad de acordar lo que consideren oportuno, tanto en el precio de la prima, como en el precio del alquiler, como la parte del alquiler que se descontará del precio final, en cómo se hará el reparto de gastos, el tiempo dentro del que se tendrá derecho a ejercer la opción, el precio de venta del inmueble, etc.
Home Staging: Cuáles son sus objetivos, y cómo conseguirlos
Los dos principales objetivos del Home Staging son: 1. Conseguir la venta o el alquiler de una propiedad en menos tiempo. 2. Conseguir la venta o el alquiler de una propiedad en las mejores condiciones de mercado. El concepto no es conseguir uno u otro, sino ambos a la vez. Con una pequeña inversión, el Home Staging nos permite conseguir un gran cambio y hace que la operación resulte rentable. En otras entradas veremos cuáles son las técnicas más utilizadas en Home Staging y cómo puede aplicarlas el mismo propietario de cara a vender o alquilar una propiedad.
Monika Lekanda Inmobiliaria 
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