Blog · Alquiler de inmuebles

BLOG INMOBILIARIO · ALQUILER DE INMUEBLES

Alquilar un inmueble implica decisiones legales, económicas y también personales, tanto para quien pone una vivienda en alquiler como para quien la va a habitar.

Un contrato mal planteado, una cláusula poco clara o una gestión improvisada pueden generar problemas que, en muchos casos, podrían haberse evitado desde el inicio.

En este apartado del blog comparto información clara, actualizada y práctica sobre el alquiler de inmuebles, basada en mi experiencia profesional. Aquí encontrarás contenidos sobre contratos, legislación, gestión del alquiler, derechos y obligaciones de las partes, así como situaciones habituales que conviene conocer antes de firmar o durante la vigencia del contrato.

Tanto si eres propietario como inquilino, este espacio está pensado para anticiparte a los problemas, tomar decisiones con criterio y gestionar el alquiler con mayor tranquilidad.

ALQUILER · PROPIETARIOS (ARRENDADORES)

• Qué hacer ante un impago del alquiler: pasos recomendados y opciones legales
Cómo actuar desde el primer retraso hasta las opciones legales disponibles.

• Obligaciones y límites legales del arrendador en un contrato de alquiler
Derechos y deberes del propietario según la normativa vigente.

• Cómo reducir el riesgo de impago en un alquiler
Medidas preventivas para proteger la renta antes y durante el contrato.

• Cómo reducir el riesgo de impago en el alquiler con opción a compra
Claves específicas para minimizar riesgos en este tipo de operaciones.

• Alquiler por habitaciones: ventajas y riesgos para el propietario
Rentabilidad y flexibilidad frente a una mayor gestión.

• Regulación del alquiler por habitaciones
Normativa aplicable y tipo de contrato correspondiente.

ALQUILER · INQUILINOS (ARRENDATARIOS)

• Obligaciones y límites legales del inquilino en un contrato de alquiler
Responsabilidades y derechos del arrendatario durante el contrato.

• Alquiler por habitaciones: ventajas e inconvenientes para el inquilino
Ahorro y flexibilidad frente a convivencia y normas compartidas.

• Mascotas en viviendas de alquiler: cuándo puede prohibirlas el propietario
Cuándo pueden prohibirse y cómo debe regularse su tenencia.

ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

• Alquiler con opción a compra
Funcionamiento, regulación y elementos clave de esta fórmula híbrida.

CONTRATOS DE ALQUILER Y CLÁUSULAS

• Cláusula de cesión y subarriendo
Cómo regular el subarriendo y evitar usos no consentidos.

• Cláusula de fiador solidario
Qué implica esta figura y cuándo es recomendable.

• Cláusula de renta y actualización de la renta según la normativa vigente
Cómo fijar y actualizar la renta conforme a la normativa vigente.

• Contrato de arrendamiento de vivienda habitual
Contenido esencial y recomendaciones para su correcta redacción.

• Cómo poner fin a un contrato de alquiler con garantías para ambas partes
Formas legales de finalización y garantías para ambas partes.

DOCUMENTACIÓN DEL INMUEBLE

• Certificado energético en el alquiler
Qué es, cuándo es obligatorio y qué sanciones existen por no disponer de él.

• Exenciones al certificado energético
Casos en los que no es obligatorio disponer de certificado.

• Etiqueta energética de una vivienda
Qué indica la calificación energética y cómo se obtiene.

• Nota simple: contenido y solicitud
Documento registral básico para conocer la situación jurídica de un inmueble.

• Dossier de inmueble
Documento base que reúne la información clave de la vivienda.

FIANZA Y GARANTÍAS

• La fianza en el contrato de alquiler: regulación, importe y devolución
Regulación, importe, actualización y devolución de la fianza legal.

IMPUESTOS

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Qué es el IBI y quién debe pagarlo según el momento y la operación.

LAU – LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

• Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo
Condiciones legales del subarriendo y sus límites.

• Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario
Atribución del uso de la vivienda en estos supuestos.

• Artículo 18. Actualización de la renta
Cuándo y cómo puede actualizarse la renta.

• Artículo 19. Elevación de la renta por mejoras
Derecho del arrendador tras realizar mejoras.

• Artículo 21. Conservación de la vivienda
Reparaciones y obras y cómo afectan a las partes.

• Artículo 27. Incumplimiento de las obligaciones
Causas de resolución del contrato para ambas partes.

LEGISLACIÓN Y CONTEXTO DEL ALQUILER

• Por qué suben los precios del alquiler
Factores económicos, sociales y legales.

• Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)
Texto consolidado y artículos clave.

• Ley de Vivienda 2023
Principales novedades y cómo afectan al alquiler.

• Tope a la actualización de la renta (2023–2025)
Límites legales y aplicación.

• Actualización de la renta según IPC
Cómo funcionaba y por qué ya no se aplica.

• Avalista y fiador en el alquiler
Diferencias, responsabilidades y riesgos.

• Grandes tenedores
Definición legal y efectos en el alquiler de vivienda.

• Subarriendo de vivienda
En qué consiste y cláusulas.

PAGOS Y FORMAS DE COBRO EN EL ALQUILER

• Formas de pago en el alquiler de una vivienda
Cómo se estructura el pago, desde el primer momento.

• Pago del alquiler y suministros por Bizum
Cuándo es posible hacerlo y cuáles son los límites legales.

• Enviar dinero por Bizum
Funcionamiento, costes y limitaciones.

• Transferencia OMF
Qué es y en qué casos se utiliza.

• Transferencia SEPA
Tipos de transferencia SEPA y usos habituales.

SUMINISTROS Y GESTIÓN DEL ALQUILER

• Titularidad y pago de suministros en una vivienda alquilada
Opciones habituales y ventajas e inconvenientes de cada una.

• Quién debe pagar internet en una vivienda de alquiler
Responsabilidades según contrato y tipo de alquiler.

HOME STAGING

• Qué es el Home Staging y cuáles son sus principios básicos
Cómo preparar una vivienda para alquilar mejor.

• Home Staging o decoración: diferencias clave y objetivos
Diferencias entre preparar una vivienda para el mercado y decorarla.

• Objetivos del Home Staging: vender o alquilar mejor y en menos tiempo
Cómo influye en la rentabilidad y el tiempo de alquiler.

INVERSIÓN INMOBILIARIA

• Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler
Cálculo de rentabilidad bruta y neta y su importancia.

• Formas de invertir en el mercado inmobiliario: opciones y estrategias
Principales estrategias de inversión inmobiliaria.

SEGURIDAD

• Casa segura en vacaciones
Medidas prácticas para proteger una vivienda desocupada.

USUFRUCTO

• Usufructo inmobiliario: características e implicaciones legales
Qué es el usufructo y cómo afecta al alquiler de un inmueble.

---

Completa el formulario y te llamaré antes de 24 horas laborables.