La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula los alquileres de edificaciones habitables cuyo destino sea la utilización como vivienda habitual del arrendatario. Quedan excluidos de la regulación por esta ley el alquiler temporal de vivienda, el alquiler vacacional y el arrendamiento rústico. En un arrendamiento de vivienda habitual, en caso de desacuerdo o conflicto entre las partes será la LAU la que rija y prevalezca sobre las cláusulas acordadas por ambas partes, ya que es dicha ley la que regula los derechos, las obligaciones y los límites de arrendador y arrendatario. Artículo 4 Es habitualmente mencionado en cualquier Contrato de Arrendamiento, recordando a las partes que “Los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título II de la Ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil”. Anteriormente hemos analizado la situación de la LAU tras su modificación [reforma Real Decreto-ley 7/2019 de 1 de marzo], y comentado cuatro puntos que tienen que ver directamente con las obligaciones y limitaciones del arrendador: — Duración del contrato — Recuperación de la vivienda — Fianza — Desahucio. Vamos a ver cómo están actualmente estos y otros puntos importantes.
Obligaciones y limitaciones del arrendador—propietario
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula los alquileres de edificaciones habitables cuyo destino sea la utilización como vivienda habitual del arrendatario. Quedan excluidos de la regulación por esta ley el alquiler temporal de vivienda, el alquiler vacacional y el arrendamiento rústico. En un arrendamiento de vivienda habitual, en caso de desacuerdo o conflicto entre las partes será la LAU la que rija y prevalezca sobre las cláusulas acordadas por ambas partes, ya que es dicha ley la que regula los derechos, las obligaciones y los límites de arrendador y arrendatario. Es habitualmente mencionado en cualquier Contrato de Arrendamiento, recordando a las partes que “Los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título II de la Ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil”.
La leyenda del Eguzkilore
Traemos un poco de magia hablando de una flor fascinante, muy popular en el País vasco y que forma parte de la mitología vasca: el Eguzkilore. En Euskera, Eguzki-lore significa literalmente “flor del sol”. El Eguzkilore llama la atención por su aspecto rudo, y tiene una simbología muy especial; podemos observarla colgada en puertas y ventanas de caseríos y viviendas de la zona vasco-francesa como parte de la cultura vasca o —como dice la leyenda— para proteger la casa y sus habitantes. Hay quienes tienen una flor seca, o una representación de ella de ella en diversos materiales como metal, madera, etc. Si nos fijamos, también la veremos a menudo en el día a día de País vasco representada en piezas de joyería, accesorios, ropa, etc.
Monika Lekanda Inmobiliaria 
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