Factores que provocan la subida del precio del alquiler de vivienda

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Factores que provocan la subida del precio del alquiler de vivienda

Subida del precio del alquiler… año tras año
Aumento de la demanda de vivienda en alquiler
Disminución de la oferta de vivienda en alquiler
Conclusiones
Documentación relacionada

Subida del precio del alquiler… año tras año

Hablamos en este artículo de la subida general del precio del alquiler de vivienda, y no de la actualización anual de la renta de un alquiler que está ya en marcha.

Así, vemos cómo, año tras año, los precios de los alquileres incrementan, especialmente en los núcleos urbanos y en otras zonas bien conectadas o de interés, principalmente turístico o vacacional. Estas subidas, junto con cambios en las políticas que afectan al alquiler de vivienda, terminan dejando fuera del mercado del alquiler a muchas personas y familias, a quienes cada vez les resultará más complicado encontrar un nuevo piso en alquiler.

Las medidas de control del alquiler que han supuesto cambios legislativos, y esto no ha hecho sino agravar aún más la situación del alquiler en nuestro país.

Vamos a ver cuáles son los factores económicos, demográficos y políticos que provocan este incremento de los precios.

Aumento de la demanda de vivienda en alquiler

El aumento de la demanda se debe principalmente a cuestiones demográficas (inmigración), económicas (precariedad laboral) y tendencia (núcleos urbanos).

Inmigración. Es innegable que la inmigración es un fenómeno de importancia económica, social y demográfica. En los últimos veinte años han llegado millones de inmigrantes para trabajar y establecerse en el país.

Esta realidad hace que sea necesaria una mayor cantidad de vivienda en alquiler de la que era necesaria hace años. Todas estas personas, evidentemente, necesitan un lugar para vivir.

Precariedad laboral. La situación de precariedad laboral hace que muchos jóvenes tengan imposibilidad de acceder a una hipoteca. Así, estas personas deben optar por el alquiler, si quieren emanciparse.

También por este mismo motivo, los no tan jóvenes que en su momento se fueron de alquiler, encuentran dificultades para hacer el cambio de vivir en alquiler a comprar vivienda, ya que el desembolso realizado en alquiler complica el ahorro necesario para comprar una vivienda. Es decir: no consiguen dejar un mercado del alquiler cada vez más caro, y además contribuyen al aumento de la demanda.

Núcleos urbanos. La preferencia de la mayor parte de la población trabajadora es vivir en núcleos urbanos, donde resulta más cara la construcción de nueva vivienda, y donde se va juntando cada vez mayor demanda, al contrario de lo que ocurre que en entornos rurales, que sin embargo no son tan demandados por esa clase trabajadora que quiere o necesita vivir de alquiler.

Nueva vivienda. No se construye tanta vivienda nueva como nueva vivienda se necesita. Si juntamos ambos factores, ya está preparado el caldo de cultivo.

Disminución de la oferta de vivienda en alquiler

Aquí pesan principalmente los factores políticos y económicos que han contribuido a generar una sensación de inseguridad jurídica en el arrendador, ya sea pequeño tenedor, inversor o gran tenedor.

Cambios en la legislación. Los cambios introducidos los últimos años en la Ley de Vivienda han querido favorecer la figura del inquilino, y a la vez han dejado al arrendador en una situación de indefensión.

Así, la legislación aplicada al alquiler ha ido viviendo cambios como:

.- La desvinculación de la actualización de la renta según IPC.
.- La declaración de limitación del alquiler en zonas tensionadas.
.- La creación de la figura del inquilino vulnerable a costa de impagos al arrendador.
.- La paralización y el retraso en los procesos de desahucio.
.- La obligación cada vez mayor de adaptar edificios y aumentar el confort de las viviendas.

Pequeños propietarios. Muchos arrendadores de este país no son grandes tenedores sino pequeños propietarios. Muchos de ellos necesitan la renta del alquiler para pagar la hipoteca del propio piso arrendado. Otros dependen de esa renta, incluso porque sin la renta que perciben ellos mismos son personas vulnerables.

Inversores. La desprotección se agrava aún más en el caso de los grandes tenedores, de forma que personas que antes se animaban a endeudarse y meterse en una hipoteca para adquirir un piso con destino de alquiler, hace tiempo optan por invertir en otros campos menos intervenidos.

Tendencia. Muchos propietarios que disponían antes de una vivienda que antes dedicaban al alquiler, prefieren dedicarla al alquiler turístico o por habitaciones, en todos los casos con el objeto de no verse afectados por una ley muy poco favorecedora para el arrendador. Con los cambios en la regulación que afecta al alquiler turístico, otra tendencia es vender la propiedad en lugar de pasarla a un alquiler de vivienda habitual.

Otra tendencia cada vez mayor por parte de personas que ponían en alquiler un piso recibido en herencia, es vender ese piso para evitar posibles problemas derivados de esa inseguridad que sufre actualmente la figura del arrendador.

Conclusiones

Consecuencia del aumento de la demanda y la disminución de la oferta, nos encontramos con el simple mercado de la oferta y la demanda, que es el que manda.

Este es el punto principal de todo: no se puede intervenir a los propietarios particulares de forma que su propiedad tenga tantas limitaciones que termine convirtiéndose en un quebradero de cabeza, puesto que no son ellos quienes tiene que resolver una problema social innegable en nuestro país como la vivienda.

Junto a una demanda cada vez mayor de pisos en alquiler, y una disminución de la oferta cada vez más agravada por las medidas políticas, sociales y económicas, los pisos disponibles para el alquiler seguirán disminuyendo en cantidad y aumentando de precio, y aún así se alquilarán rápidamente, porque son necesarios.

Las medidas sociales y económicas que se han tomado, lejos de proteger el alquiler, han conseguido precisamente el efecto contrario, de forma que o hay cambios en las estrategias tomadas, o el problema será cada vez más grave.

Documentación relacionada

Puedes consultar documentos de utilidad relacionados en la sección: Contratos de alquiler de inmuebles.

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