Cambio de titularidad y de cuenta de pago en los suministros de una vivienda

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Cambio de titularidad y de cuenta de pago en los suministros de una vivienda (compraventa)

Qué suministros son básicos
Quién asume el pago del alta y del consumo de los suministros básicos en caso de compraventa
Últimos recibos de suministros pagados por el vendedor
Por qué es importante que titularidad y cuenta de pago pasen a nombre del comprador
Cláusula: quién, cuándo y cómo realiza los cambios
Con qué documentación y dónde se realizan los cambios
Documentación relacionada

Una vez se firma la compraventa de la vivienda, es importante cambiar la titularidad y la cuenta de pago de los suministros básicos: para ello podremos utilizar varios documentos.

Es importante poner atención a los detalles, porque de no hacerlo podemos tener complicaciones.

Qué suministros son básicos

Los suministros básicos son dos: la luz y el agua. El gas, si lo hay, también es considerado un suministro básico.

Internet y telefonía no son servicios básicos.

Quién asume el pago del alta y del consumo de los suministros básicos en caso de compraventa

Como la ley no regula este punto, se hará lo que acuerden las partes.

Para evitar malentendidos y confusiones, dejaremos recogido por escrito a quién corresponde la responsabilidad del alta, del cambio, y del pago de los suministros hasta y desde determinada fecha, que no necesariamente tiene que coincidir con la de compraventa.

Normalmente a efectos de alta los servicios se dejan tal como están hasta la venta, permitiendo que el comprador cambie la titularidad, la cuenta de pago y haga posteriormente las modificaciones de distribuidora, tarifa, potencia, fecha de pago, etc. que le interesen. Debe recogerse por escrito la fecha exacta desde la que el comprador asume los gastos.

Habitualmente se hace el cambio desde la fecha de la firma en notaría. Por circunstancias particulares, las partes puede acordar que se asuma antes o o después de esta fecha.

Últimos recibos de suministros pagados por el vendedor

Es buena idea que el vendedor declare por escrito que deja todas las facturas abonadas hasta la fecha acordada; este compromiso se puede recoger tanto en el contrato de arras como en la escritura de compraventa firmada ante notario.

Como garantía para el comprador, el vendedor facilitará los recibos de los últimos pagos de suministros, donde además podrá disponer ciertos datos como la dirección exacta que figura en el contrato, el código CUPS, etc.

Si el comprador no se asegura de que todo esté abonado, podrá verse en el caso de que las compañías suministradoras le reclamen cantidades anteriores debidas.

Por qué es importante que titularidad y cuenta de pago pasen a nombre del comprador

Cuando el comprador tiene los suministros a su nombre y por el motivo que sea deja de pagarlos, será a él a quien reclamarán la deuda y será a él a quien podrán cortar el servicio. El vendedor no tendrá ninguna responsabilidad de ocuparse de las deudas pendientes.

Sin embargo, si el titular de los suministros no se cambia y el comprador deja de pagarlos, será al titular a quien reclamarán la deuda (en este caso, el propietario).

Cláusula: quién, cuándo y cómo realiza los cambios

Una vez firmada la escritura de compraventa ante notario, normalmente es el comprador quien se encarga de los cambios, con una copia simple de la escritura de compraventa y una simple autorización por parte del propietario.

Cuando, por las circunstancias del caso, las partes acuerdan hacer el cambio antes de la fecha de firma de la compraventa en notaría, normalmente es el comprador el que se ocupa de los cambios, y para ello se servirá del contrato de arras y una autorización por parte del propietario.

El vendedor asume el coste de los consumos hasta la fecha acordada, y normalmente se calcularán por prorrateo en las facturas pendientes por llegar.

Cón qué documentación y dónde se realizan los cambios

La forma más sencilla de realizarlos es vía telefónica; si tienes dudas, también puedes hacerlo presencialmente en cualquier oficina.

Para ello el interesado debe presentar la siguiente documentación:

.- Copia simple de la escritura de compraventa.
.- Identificación del antiguo titular.
.- Identificación del nuevo titular.
.- Código CUPS.
.- Lectura del contador.
.- Nuevo número de cuenta de pago.
.- Certificado de titularidad de la nueva cuenta de pago.

El cambio no se hace de forma inmediata sino que tarda unos días. Por eso es importante hacerlo lo antes posible y no esperar al último día.

Documentación relacionada

Puedes consultar documentos de utilidad relacionados en la sección: Contratos de compraventa de inmuebles.

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