COMPRAVENTA
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Solicitud de prórroga para la compraventa de inmueble (solicita vendedor, proponiendo compensación)
Contenido — Responsabilidad
Disclaimer — Documento a medida
Cuándo utilizar este modelo
Qué datos necesitas
Leer documento
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Documentación relacionada
Contenido — Responsabilidad
Responsabilidad. El contenido facilitado en esta entrada se ofrece listo para ser utilizado por quien interese, a su criterio y responsabilidad. Los documentos se muestran en varios formatos. El contenido con asterisco y entre corchetes se puede sustituir fácilmente por el que corresponda en cada caso.
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Disclaimer — Documento a medida
Disclaimer. Esta entrada es una mera guía informativa sobre el contenido que trata. Los modelos generales tienen sus limitaciones. Recomendamos siempre buscar asesoramiento profesional, ya que es la única forma de contar con un contrato personalizado y adaptado a cada caso, con todos los detalles supervisados por profesionales.
Contacto. Si quieres un contrato adaptado a tus circunstancias, puedes contactar con nosotros y estudiaremos tu caso, elaborando un contrato completamente adaptado a tu situación y necesidades.
Cuándo y cómo utilizar este modelo
1.- Prórroga del contrato. Hay veces en que el vendedor necesita más tiempo del que tenía previsto para proceder a la formalización de una escritura de compraventa. Los motivos que pueden complicar el proceso son diversos: cuestiones notariales, registrales, administrativas, urbanístocas, otra vivienda pendiente de escriturar, situaciones personales que cambian y muchos otras motivos.
En estos casos al vendedor puede recurrir a la solicitud de una prórroga, que es el proceso formal por el que las partes acuerdan la continuación de un contrato más allá de su fecha de vencimiento inicial.
2.- Continuar la relación, evitar inconvenientes. La prórroga de un contrato es la forma más sencilla de continuar con los términos y condiciones inicialmente pactados, sin necesidad de elaborar un nuevo contrato. De esta forma hacemos posible continuar la relación, y reducimos los inconvenientes en tiempo, dinero y negociaciones de elaborar un nuevo contrato.
3.- Comunicación. La principal recomendación a la hora de acordar una prórroga es mantener abierta una buena comunicación entre las partes, para evitar desacuerdos o que una parte se sienta perjudicada. En este caso puede ser interesante que el vendedor proponga alguna modificación que compense el retraso en completar el acuerdo, como por ejemplo retrasar el ingreso o transferencia de nuevas cantidades a cuenta de la cantidad final, acercando esas obligaciones a la fecha en la que el vendedor ha conseguido tener la disposición de firmar la escritura de compraventa en notaría.
De esta forma, se minimiza en lo posible el impacto que la tardanza pueda tener en la parte que no es responsable de la misma.
4.- Requisitos legales. 1. El contrato inicial debe permitir las prórrogas, ya que de lo contrario podemos tener más complicaciones que ventajas. 2. Las partes deben estar de acuerdo. 3. Los términos y condiciones deben quedar claros, con especial atención al nuevo plazo acordado, así como a las modificaciones que puedan hacerse al contrato original, y a las obligaciones que se añadan al mismo.
5.- Cumplimiento. Es importante ser realista en las nuevas condiciones acordadas, ya sean de plazo o en los términos, porque no poder cumplir con una prórroga de contrato, ya sea por falta de previsión o por ser poco realista, puede hacer que se frustren las negociaciones de forma definitiva.
6.- Firma. El documento debe ir firmado por las partes interesadas, en duplicado ejemplar y a un mismo efecto, y adjuntarse como anexo al contrato de arras original.
Qué datos necesitas
— Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del comprador.
— Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del vendedor.
— Dirección y referencia catastral del inmueble.
— Fecha de firma del contrato de compraventa con arras penitenciales, confirmatorias, etc.
— Plazo del contrato y fecha máxima de finalización.
— Motivo de la solicitud de la prórroga.
— Plazo solicitado: nueva fecha para la firma de las escrituras de compraventa.
— Nuevas condiciones o modificaciones.
Leer documento:
SOLICITUD DE PRÓRROGA PARA LA COMPRAVENTA DE INMUEBLE (solicita vendedor, proponiendo compensación)
En *, a * de * de 20*.
LOS VENDEDORES
D./D.ª * y D./D.ª *, propietarios del inmueble con referencia catastral * ubicado en *.
NOS DIRIGIMOS
A D./D.ª * y D./D.ª *, compradores del citado inmueble.
MANIFESTAMOS
I. Contrato de arras. Con fecha * de * de 20* las partes firmamos un contrato de arras penitenciales/penales [elegir la que procede y borrar la otra] de compraventa sobre el citado inmueble, con vencimiento original con fecha * de * de 20*.
II. Hechos. Diversas cuestiones han impedido/dificultado avanzar el el proceso de compraventa del inmueble en la fecha prevista. Aún a fecha de hoy, por motivos de carácter * [notarial, administrativo, urbanístico, legal, etc.] no estamos en situación de poder firmar en la fecha límite marcada para la compraventa, y la posible fecha de firma por nuestra parte quedaría fuera del límite acordado en el contrato de arras original.
III. Continuación. Dado que las circunstancias del retraso han sido sobrevenidas y completamente ajenas a nuestra voluntad, manifestamos nuestro firme interés en proceder a la formalización de la compraventa lo antes posible, y por ello
PROPONEMOS
Primero. Nueva fecha de formalización. La nueva fecha propuesta en la que estaríamos en disposición de firmar la compraventa en la notaría de su elección es el día * de * de 20*.
Segundo. Compensación. Como compensación por el retraso en la firma de la escritura de compraventa, proponemos * [por ejemplo, retrasar el pago de la cantidad de * euros (* €) a cuenta del precio final, que debía ser realizada en fecha * de * de 20*, y cuyo ingreso proponemos en los cuatro (4) días anteriores a la nueva fecha que acordemos para la firma de la compraventa en notaría.]
ROGAMOS
La devolución de este documento firmado lo antes posible, lo que significaría por su parte la aceptación de la nueva fecha, así como la obligación por nuestra aceptar el retraso en el/los pago/s acordado/s según los términos mencionados en el punto segundo de la propuesta, además de seguir adelante con el resto de condiciones tal como fueron acordadas.
FIRMADO.
LOS VENDEDORES.
D./D.ª * y D./D.ª *.
LOS COMPRADORES.
D./D.ª * y D./D.ª *.
[Puedes leer el documento completo en formatos pdf y doc descargándolo desde el apartado «Descargar modelo».]
Descargar modelo:
[Pdf] Solicitud de prórroga para la compra de inmueble (solicita comprador, proponiendo adelanto a cuenta)
[Doc] Solicitud de prórroga para la compra de inmueble (solicita comprador, proponiendo adelanto a cuenta)
Documentación relacionada
Puedes consultar documentos de utilidad relacionados en la sección: Contratos de compraventa de inmuebles.
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