Autorización de ejecución de obra en inmueble arrendado (solicita arrendatario y autoriza arrendador)

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Autorización de ejecución de obra en inmueble arrendado (solicita arrendatario y autoriza arrendador)

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Contenido — Responsabilidad

Responsabilidad. El contenido facilitado en esta entrada se ofrece listo para ser utilizado por quien interese, a su criterio y responsabilidad. Los documentos se muestran en varios formatos. El contenido con asterisco y entre corchetes se puede sustituir fácilmente por el que corresponda en cada caso.

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Cuándo y cómo utilizar este modelo

1.- Conservación de la vivienda. El artículo 21 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) establece la obligación del arrendador de realizar las reparaciones, obras y actuaciones necesarias en la vivienda arrendada, con objeto de mantener la misma en buen estado de conservación y habitabilidad.

La excepción a esta obligación son aquellas reparaciones que se deban al desgaste por uso ordinario del inmueble. Estas reparaciones corren a cargo del inquilino, pasando a ser obligación de este, tal como recoge el punto 4 del artículo 21 de la LAU.

2.- Solicitud del arrendatario. Todas las obras que no sean responsabilidad del arrendado pueden ser propuestas por el arrendatario al arrendador, y este último podrá o no autorizarlas, según lo estime conveniente u oportuno.

3.- Autorización expresa. Si el arrendador está de acuerdo en la realización de las obras, es importante recoger la autorización por escrito, y es interesante hacerlo en el mismo documento en el que el arrendatario solicitó la ejecución de la obra y adjuntó descripción detallada.

4.- Acuerdo entre las partes. Cualquier otro detalle que acuerden las partes debe quedar recogido por escrito: quién corre con el coste de la obra, acuerdo o no de descuento en siguientes pagos de la renta, obligación o no de restablecer el inmueble a su estado original, existencia o no de fianza para la devolución del inmueble a su estado original, etc.

5.- Firma y anexo. Este documento será firmado por ambas partes, en duplicado ejemplar y a un mismo efecto. Puede ser firmado en papel o de forma digital, entregado en mano o por correo electrónico.

Es importante en cualquier caso incorporarlo como anexo al contrato de arrendamiento, para evitar posibles desacuerdos al finalizar el mismo.

Qué datos necesitas

— Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendador.
— Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendatario.
— Dirección y referencia catastral del inmueble.
— Fecha de inicio del contrato.
— Detalle de la obra a realizar.
— Fecha de la autorización.

Leer documento:
AUTORIZACIÓN DE EJECUCIÓN DE OBRA EN INMUEBLE ARRENDADO (solicita arrendatario y autoriza arrendador)

En *, a * de * de 20*.

A LA ATENCIÓN
De D./D.ª *, con DNI/NIE número *, como arrendador de la vivienda sita en *, con contrato de arrendamiento con inicio en fecha * de * de *, actualmente en vigor.

EXPONGO
Me dirijo a usted como arrendatario de la citada vivienda, con el fin de solicitar su autorización para ejecutar por mi cuenta y cargo [si es con coste compartido, se indica en este momento sustituyendo lo anterior] la siguiente obra en la vivienda arrendada, habida cuenta de que dicha reforma no alterará ni menoscabará la seguridad de la vivienda, del edificio, de su estructura, de su configuración exterior, ni resultará perjudicial de ninguna manera para el resto del edificio.

[OPCIÓN 1] Cuando el arriendo finalice, la obra quedará a beneficio de la vivienda arrendada, sin que la arrendadora ni la arrendataria puedan reclamar nada.

[OPCIÓN 2] Cuando el arriendo finalice, la obra deberá haber sido revertida, comprometiéndose el arrendatario a restituir el inmueble a su estado anterior, corriendo dicha restitución por su cargo y cuenta, y debiendo quedar completamente terminada antes de la fecha de la devolución de las llaves y de la posesión de la vivienda.

[OPCIÓN 3] Cuando el arriendo finalice, la obra será revertida por cuenta y cargo compartido entre arrendador y arrendatario a partes iguales [si es otra distribución de partes, indicar en este momento], siendo la obra dirigida por [el arrendador o el arrendatario], debiendo la otra parte limitarse a abonar la mitad [si es otro porcentaje, indicarlo aquí] del presupuesto final.

DESCRIPCIÓN DE LA OBRA
La obra incluye los siguientes puntos: [especifica la obra lo más detalladamente posible, incluyendo todos los datos disponibles: proyecto, calidades, fecha de inicio, presupuesto, plazo estimado de ejecución, etc.]

SOLICITO
Formalmente a través del presente documento en la fecha arriba indicada, y ruego devuelva firmado mostrando su conformidad, así como la fecha de la misma, procediendo a incorporarlo al contrato de arrendamiento original como anexo número *.

ARRENDATARIO.
D./D.ª *.

__________________________________________________________

En *, a * de * de 20*.

AUTORIZO
Recibido su documento, procedo a autorizar la ejecución de la obra descrita en el presente documento, y la incorporación del presente documento como anexo número * al contrato de arrendamiento firmado entre ambos con fecha * de * de *.

ARRENDADOR.
D./D.ª *.

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[Pdf] Autorización de ejecución de obra (solicita arrendatario y autoriza arrendador)
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