ARRENDAMIENTO
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Contrato de arrendamiento de plaza de garaje
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Cuándo y cómo utilizar este modelo
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Contenido — Responsabilidad
Responsabilidad. El contenido facilitado en esta entrada se ofrece listo para ser utilizado por quien interese, a su criterio y responsabilidad. Los documentos se muestran en varios formatos. El contenido con asterisco y entre corchetes se puede sustituir fácilmente por el que corresponda en cada caso.
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Disclaimer — Documento a medida
Disclaimer. Esta entrada es una mera guía informativa sobre el contenido que trata. Los modelos generales tienen sus limitaciones. Recomendamos siempre buscar asesoramiento profesional, ya que es la única forma de contar con un contrato personalizado y adaptado a cada caso, con todos los detalles supervisados por profesionales.
Contacto. Si quieres un contrato adaptado a tus circunstancias, puedes contactar con nosotros y estudiaremos tu caso, elaborando un contrato completamente adaptado a tu situación y necesidades.
Cuándo y cómo utilizar este modelo
1.- Regulación por ley. El contrato de arrendamiento de garaje va regulado por el Código Civil o por la LAU, según vaya o no acompañado de arrendamiento de vivienda.
Con vivienda. Cuando el alquiler de garaje (o plaza de garaje) va junto con arrendamiento de vivienda, va regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tal como queda recogido en el artículo 2 de la LAU.
Sin vivienda. Cuando el contrato de arrendamiento incluye garaje (o plaza de garaje) y no vivienda, va regulado por el Código Civil, en sus artículos 1.542 a 1.582.
2.- Contrato escrito. Conviene hacer siempre el contrato por escrito, para evitar malentendidos y para tener un documento con el que iniciar el proceso de recuperación del inmueble.
3.- Fiscalidad del alquiler. Cuando el arrendador es persona física, tributará en IRPF declarando los ingresos como rendimiento de capital inmobiliario. Cuando el arrendador es persona jurídica, tributará por el impuesto de sociedades.
En ambos casos el arrendador podrá deducirse los gastos generados por el alquiler.
4.- IVA o no IVA. Cuando el garaje (o plaza de garaje) es alquilado sin vivienda, el arrendador debe aumentar la factura con el 21 %, en concepto de IVA. Posteriormente debe declarar este IVA trimestralmente y anualmente (modelo 390), además de darse de alta con el modelo 036 o 037.
Si el garaje (o plaza de garaje) es alquilado como anexo al contrato de arrendamiento de vivienda, no se repercute IVA al arrendatario.
5.- Renta. Será la libremente acordada entre las partes.
6.- Duración del contrato. Será la libremente acordada entre las partes. Si no hay aviso por ninguna de las partes, el contrato finaliza a su vencimiento.
Para evitarlo, las partes puede acordar prórrogas por periodos iguales, salvo preaviso de cualquiera de las partes con un tiempo de antelación, que también puede fijarse libremente (un mes, dos meses, etc.)
7.- Otras cláusulas. Además de las citadas, conviene indicar otras cláusulas que traten los siguientes puntos (aunque varios de ellos parezcan obvios):
7a. El destino de la plaza de garaje (estacionamiento de vehículos).
7b. Posibilidad o no de subarriendo.
7c. Mantenimiento y conservación de la plaza de garaje.
7d. Necesidad de consentimiento por parte del arrendador para la realización de obras por parte del arrendatario.
7e. Gastos de IBI y comunidad.
7f. Gastos de suministros.
7g. Existencia o no de fianza.
7h. Causas de resolución del contrato.
8.- Incumplimiento. Cuando el contrato no se cumple, quedará resuelto. Si el arrendatario no abandona la plaza, el procedimiento para desalojarle es un desahucio al uso.
Qué datos necesitas
— Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendador.
— Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendatario.
— Dirección y referencia catastral del inmueble.
— Fecha de inicio del contrato.
— Duración del contrato.
— Renta: cantidad, fecha de pago, modo de pago de la renta.
Leer inicio de documento:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE
En *, a * de * de 20*.
REUNIDOS
De una parte, D./D.ª *, con DNI/NIE número *, con teléfono * y dirección de correo electrónico *, como propietario y arrendador.
Y de otra, D./D.ª *, con DNI/NIE número *, con teléfono * y dirección de correo electrónico *, como arrendatario.
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, con plena capacidad legal para concurrir a este acto y, reconociéndose mutuamente,
EXPONEN
I. Propiedad. Que D./D.ª * es propietario de la plaza de garaje con número * que se encuentra en el garaje de la finca ubicada en *, objeto del presente contrato de arrendamiento.
II. Acuerdo. Que interesando a D./D.ª *, arrendatario, alquilar dicha plaza de garaje, que afirma conocer personalmente y encontrar adecuada para el fin del contrato, llevan a cabo el presente contrato de arrendamiento de plaza de garaje en base a las siguientes
ESTIPULACIONES
Primera. Legislación aplicable. El presente contrato de arrendamiento se regirá por la voluntad de las partes, y supletoriamente por las reglas del Código Civil.
Segunda. Destino. La plaza de garaje arrendada se destinará exclusivamente al estacionamiento de vehículos, sin que quepa ocupar dicho inmueble con otra clase de bienes o enseres, ni su uso como vivienda, ni siquiera de forma temporal, ni como almacén de sustancias peligrosas y/o ilegales, ni para actividades comerciales o industriales. El arrendatario se compromete a cumplir las obligaciones que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y las Ordenanzas Municipales establezcan en la materia
Tercera. Duración. El presente contrato de arrendamiento tiene una duración de * años (* meses) con efecto desde la fecha indicada en el encabezamiento de este contrato, finalizando el día * de * de 20*. No obstante, el arrendamiento podrá ser prorrogado por mutuo acuerdo de ambas partes.
En el supuesto de que antes de que finalizara el plazo estipulado en el contrato el arrendatario desistiera del mismo, el arrendatario deberá preavisar al arrendador con una antelación mínima de dos (2) meses y le indemnizará con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. El período de tiempo inferior a un año dará lugar a la parte proporcional de la indemnización. En caso de que sea el arrendador quien quiera finalizar el arrendamiento antes de finalizar el plazo estipulado, deberá preavisar al arrendatario con una antelación mínima de cuatro (4) meses.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, las prórrogas, el arrendatario deberá dejar el inmueble arrendado a la entera disposición del arrendador, en buen estado de uso, salvo el desgaste normal de un uso moderado de la finca arrendada.
Cuarta. Renta. El precio anual del presente arrendamiento es de * euros (* €), a pagar en plazos mensuales de * euros (* €), de forma anticipada, en los cinco (5) primeros días de cada mes.
Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos, servicios y suministros del inmueble, no estando el arrendatario obligado a ningún gasto adicional. [En caso contrario, deben indicarse de forma expresa cuáles son los gastos de cargo del arrendador y cuáles son de cargo del arrendatario].
El pago de la renta se abonará en la cuenta del arrendador en la entidad *, con número de cuenta: ES* [indicar número IBAN de la cuenta], salvo la primera mensualidad, que es entregada en metálico a la firma de este contrato, sirviendo el mismo como la más fiel carta de pago.
[Puedes leer el documento completo descargándolo desde el apartado «Descargar modelo». El acceso al documento requiere acreditación.]
Descargar modelo — Acceso al modelo completo (requiere acreditación):
[Pdf] Contrato de arrendamiento de plaza de garaje
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