Fin de contrato de arrendamiento (de mutuo acuerdo)

ARRENDAMIENTO

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Fin de contrato de arrendamiento (de mutuo acuerdo)

Contenido — Responsabilidad
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Cuándo y cómo utilizar este modelo
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Contenido — Responsabilidad

Responsabilidad. El contenido facilitado en esta entrada se ofrece listo para ser utilizado por quien interese, a su criterio y responsabilidad. Los documentos se muestran en varios formatos. El contenido con asterisco y entre corchetes se puede sustituir fácilmente por el que corresponda en cada caso.

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Disclaimer — Documento a medida

Disclaimer. Esta entrada es una mera guía informativa sobre el contenido que trata. Los modelos generales tienen sus limitaciones. Recomendamos siempre buscar asesoramiento profesional, ya que es la única forma de contar con un contrato personalizado y adaptado a cada caso, con todos los detalles supervisados por profesionales.

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Cuándo y cómo utilizar este modelo

1.- Fin de arrendamiento. Este documento sirve para recoger el momento de fin de arrendamiento cuando este se hace de mutuo acuerdo, reflejando terminación de obligaciones y puntos importantes como: devolución de la vivienda, devolución de llaves, estado de la vivienda, cantidades indebidas y devolución de la fianza (y de las garantías adicionales, si las hubiere).

2.- Mutuo acuerdo con liquidación. En el documento se recogerán las cantidades finales pendientes de pago (como suministros), y se puede dejar reflejada una retención de la fianza como provisión para el cumplimiento de esas cantidades, y otras como posibles desperfectos que sean atribuibles a un mal uso o desgaste excesivo por parte del inquilino.

3.- Fin de obligaciones. Una vez cumplido lo reflejado en este documento, se entienden finalizadas las obligaciones relacionadas con el arrendamiento, y las partes se comprometen a no reclamar en el futuro cuestiones que han debido quedar solucionadas con este documento de fin de arrendamiento.

4.- Siempre por escrito. Aunque las partes tengan buena relación y estén de acuerdo en todo, y aunque el fin de arrendamiento sea una cuestión sencilla cuando las partes están de acuerdo, conviene dejarlo siempre por escrito, para evitar futuras reclamaciones, conflictos y desacuerdos.

Qué datos necesitas

— Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendador.
— Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendatario.
— Dirección y referencia catastral del inmueble.
— Fecha de inicio del contrato.
— Fecha de acuerdo de no renovación del contrato.
— Fecha de fin de contrato.
— Estado de la vivienda.
— Cantidades adeudadas.

Leer documento:
FIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (de mutuo acuerdo)

En *, a * de * de 20*.

REUNIDOS
De una parte, D./D.ª * y D./D.ª *, con DNI/NIE número * y * respectivamente, como arrendador.
Y de otra, D./D.ª * y D./D.ª *, con DNI número * y * respectivamente, como arrendatario.

INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, con plena capacidad legal para concurrir a este acto, y reconociéndose mutuamente,

EXPONEN
I. Contrato de arrendamiento. Que ambas partes firmaron el día * de * de 20* un contrato de arrendamiento de la vivienda con referencia catastral *, ubicada en *. Dicho contrato de arrendamiento entraba en vigor en la misma fecha de la firma [si es otra fecha, indicamos cuál].

II. Fin del contrato. Con fecha * de * de 20*, las partes deciden de mutuo acuerdo finalizar el contrato de arrendamiento en la fecha convenida [si la fecha de finalización decidida fuera antes del vencimiento del contrato, se indicará aquí esta circunstancia]. El arrendatario comunicó al arrendador su voluntad de no prorrogar el contrato, y el arrendador dio la comunicación por válida en la citada fecha [si fuese el arrendador quien ha comunicado, se le mencionaría en primer lugar, y al arrendatario en segundo lugar]. Por tal motivo, ambas partes

CONVIENEN
Primero. Resolución. Resolver de mutuo acuerdo el citado contrato de arrendamiento suscrito entre ambas partes con fecha sobre la vivienda, propiedad del arrendador, quedando dicho arrendamiento sin efectos desde la fecha de firma del presente contrato [en caso de que no se hubiera cumplido el plazo del contrato, el arrendador manifestará si reclama o no la indemnización por incumplimiento del plazo del contrato].

Segundo. Entrega de posesión y devolución de llaves. [OPCIÓN 1. No procede reclamación]En el mismo acto, el arrendatario hace entrega de la posesión de la vivienda y de las llaves de la finca arrendada, devolviéndolos al arrendador, y declarando no tener más copias de llaves de acceso a la vivienda, al portal o a cualquier otro espacio del inmueble. El arrendador comprueba su estado y manifiesta que no proceden reclamaciones. Los juegos de llaves entregados al inicio del contrato de arrendamiento fueron * (*) juegos completos de llaves de la puerta principal, el portal, el buzón, y * (*) juego de la sala de luces.

[OPCIÓN 2. Procede reclamación] En el mismo acto, el arrendatario hace entrega de la posesión de la vivienda y de las llaves de la finca arrendada, devolviéndolos al arrendador y declarando no tener más copias de llaves de acceso a la vivienda, al portal o a cualquier otro espacio del inmueble.

El arrendador comprueba su estado y manifiesta que faltan las siguientes llaves: * [indicamos número de llaves y puerta a la que corresponden]. Si hubiera que reponer llaves de la puerta principal o del buzón, se cambiará el bombín completo. Si faltaran llaves del portal o de la sala de luces, se harán tantas copias como falten. Dadas las unidades de llaves que faltan, y su ubicación, se procede a la retención de * euros (* €) para el cambio de las correspondientes cerraduras completas (*) y copias de llaves (*).

Tercero. Estado de la vivienda. [OPCIÓN 1] El arrendador manifiesta recibir la vivienda en buen estado de conservación, por lo que afirma no tener que formular reclamación de indemnización por daños o perjuicios en la misma.

[OPCIÓN 2] El arrendador manifiesta recibir la vivienda con los siguientes desperfectos:
Desperfecto 1. [Detallar desperfecto].
Desperfecto 2. [Detallar desperfecto].
Desperfecto 3. [Detallar desperfecto].
Desperfecto 4. [Detallar desperfecto].
Desperfecto 5. [Detallar desperfecto].

Las partes acuerdan una provisión de fondos de * euros (* €) para afrontar dichos gastos de subsanación de desperfectos. Dicha cantidad será retenida de la fianza, así como de las garantías adicionales entregadas al inicio del contrato de arrendamiento.

Una vez que los desperfectos sean subsanados por el arrendador, este devolverá la parte sobrante al arrendatario en un plazo máximo de cuarenta y ocho horas (48 h) desde la fecha de pago del arreglo. Si las cantidades debidas por los suministros superaran la cantidad retenida como provisión, el arrendador comunicará al arrendatario los importes totales, y estos le serán abonados por el arrendatario en un plazo máximo de cuarenta y ocho horas (48 h) desde la fecha de su comunicación.

Cuarto. Cantidades adeudadas. [Elegir una de las dos opciones y borrar la otra]:
[OPCIÓN 1] El arrendatario no adeuda ninguna cantidad. Asimismo, el arrendador manifiesta que el arrendatario ha cumplido puntualmente su obligación de pago de la renta, sin que a fecha de hoy adeude cantidad alguna, salvo la que pudiera derivarse de los últimos consumos de suministros, cuyas lecturas al día de hoy son: Agua *; Electricidad *; Gas *.

El arrendatario reconoce que es el responsable de asumir el coste de suministros hasta la fecha de la firma del presente documento, incluidos los pendientes de llegar, y afirma en declaración responsable que todas las facturas de suministros de agua, luz y gas están pagadas hasta la fecha de la firma de este documento.

El arrendador reconoce que es el responsable de asumir el coste de los suministros desde la fecha de la firma del presente documento, y se compromete a hacer el cambio en los siete (7) días posteriores a la firma de este documento, salvo por causas ajenas a su voluntad.

El arrendatario autoriza mediante el presente documento que la titularidad y cuenta de pago de los suministros se ponga de nuevo a nombre del propietario D./D.ª *, y se compromete a aportar cuanta documentación sea necesaria para facilitar el cambio de vuelta a titularidad y cuenta de pago del propietario.

Las partes acuerdan una provisión de fondos de * euros (* €) para afrontar dichos gastos de suministros. Dicha cantidad será retenida de la fianza, así como de las garantías adicionales entregadas al inicio del contrato de arrendamiento.

Una vez lleguen las facturas y sean comunicadas al arrendador, este devolverá la parte sobrante al arrendatario en un plazo máximo de cuarenta y ocho horas (48 h). Si las cantidades debidas por suministros superaran la cantidad retenida como provisión, el arrendador comunicará al arrendatario los importes totales, y estos le serán abonados por el arrendatario en un plazo máximo de cuarenta y ocho horas (48 h) desde la fecha de su comunicación.

[OPCIÓN 2] El arrendatario adeuda cantidades. El arrendatario reconoce adeudar a fecha de hoy la cantidad de * euros (* €) correspondientes a suministros, por lo que el arrendador retiene esta cantidad adeudada de la fianza, así como de las garantías adicionales entregadas al inicio del contrato de arrendamiento.

Una vez que el arrendador haya dispuesto de la provisión para resolver las deudas relacionadas con las cantidades adeudadas, devolverá la parte sobrante al arrendatario en un plazo máximo de cuarenta y ocho horas (48 h). Si las cantidades debidas superaran la cantidad retenida como provisión, el arrendador comunicará los importes totales, y estos le serán abonados por el arrendatario en un plazo máximo de cuarenta y ocho horas (48 h) desde la fecha de su comunicación.

Quinto. Empadronamiento. Conoce el arrendatario saliente que la vivienda seguirá destinada a alquiler de vivienda habitual, por lo que se compromete a empadronarse en su nuevo destino lo antes posible, siempre dentro de los primeros diez (10) días naturales desde la firma del presente documento, con el objeto de dar la posibilidad de empadronamiento al futuro arrendatario.

El arrendador procede a retener la cantidad de * euros (* €) hasta el momento en que el arrendatario envíe el certificado de nuevo empadronamiento en otra vivienda de todos los empadronados relacionados, debiendo el arrendador proceder a la devolución de la retención dentro de las cuarenta y ocho horas (48 h) posteriores al envío del justificante de nuevo empadronamiento. En el caso de que el arrendatario no procediera a enviar el justificante de nuevo empadronamiento dentro del plazo estipulado de diez (10) días naturales, el arrendatario perderá la cantidad retenida, y el arrendador procederá a solicitar la baja de oficio del padrón.

Sexto. Fianza. [Elegir una de las dos opciones y borrar la otra]
[OPCIÓN 1] Ante la inexistencia de deuda alguna a cargo del arrendatario, así como de desperfectos en la vivienda, el arrendador procede a devolver la garantía adicional de * euros (* €) entregada en el momento de formalización del contrato. Dicha cantidad es entregada en mano en la fecha de firma del presente contrato, salvo las cantidades mencionadas en los puntos anteriores, que son:

Punto primero (indemnización por resolución): * euros (* €).
Punto segundo (entrega de posesión y devolución de llaves): * euros (* €).
Punto tercero (estado de la vivienda): * euros (* €).
Punto cuarto (cantidades adeudadas, suministros): * euros (* €).
Punto quinto (empadronamiento): * euros (* €).
Total retenido: * euros (* €).

[OPCIÓN 2] Ante la existencia de la deuda antes mencionada a cargo del arrendatario y/o los desperfectos en la vivienda anteriormente detallados, el arrendador procede a retener la fianza entregada en el momento de formalización del contrato, debiendo efectuar su liquidación, en caso de que fuera el saldo resultante a favor del arrendatario, antes de treinta (30) días desde la fecha de la firma del presente documento.

Las cantidades retenidas en concepto de cada uno de los puntos anteriores son:

Punto primero (indemnización por resolución): * euros (* €).
Punto segundo (entrega de posesión y devolución de llaves): * euros (* €).
Punto tercero (estado de la vivienda): * euros (* €).
Punto cuarto (cantidades adeudadas, suministros): * euros (* €).
Punto quinto (empadronamiento): * euros (* €).
Total retenido: * euros (* €).

Sexta. Liquidación de obligaciones. Sin perjuicio de lo anterior, las partes manifiestan que todas sus obligaciones relacionadas con el contrato de arrendamiento han sido liquidadas, por lo que se comprometen a no reclamar cualquier otra cuestión relacionada con dicho contrato.

Séptima. Legislación y jurisdicción. Para las cuestiones no previstas en el presente documento, así como para cualquier controversia relacionada con el mismo, las partes renuncian a cualquier fuero que pudiera corresponderles, sometiéndose expresamente a la legislación y jurisdicción de los tribunales competentes de *, municipio al que pertenece el inmueble arrendado.

ACUERDO
Leído el presente documento por las partes, y estando conformes con su contenido, lo firman por duplicado y a un solo efecto, en todas sus páginas [por tantos ejemplares como personas firmantes, si hubiera aval o fiador], numeradas del uno (1) al * (*), en la fecha y lugar indicados en el encabezamiento del presente documento.

EL ARRENDADOR.
D./D.ª *.

EL ARRENDATARIO.
D./D.ª *.

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