ARRENDAMIENTO
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Comunicación de necesidad de reparaciones (arrendatario a arrendador)
Contenido — Responsabilidad
Disclaimer — Documento a medida
Cuándo y cómo utilizar este modelo
Qué datos necesitas
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Contenido — Responsabilidad
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Disclaimer — Documento a medida
Disclaimer. Esta entrada es una mera guía informativa sobre el contenido que trata. Los modelos generales tienen sus limitaciones. Recomendamos siempre buscar asesoramiento profesional, ya que es la única forma de contar con un contrato personalizado y adaptado a cada caso, con todos los detalles supervisados por profesionales.
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Cuándo y cómo utilizar este modelo
1.- Conservación de la vivienda. El artículo 21 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) establece la obligación del arrendador de realizar las reparaciones, obras y actuaciones necesarias en la vivienda arrendada, con objeto de mantener la misma en buen estado de conservación y habitabilidad.
La excepción a esta obligación, son todas aquellas reparaciones que se deban al desgaste por uso ordinario del inmueble. Estas reparaciones corren a cargo del inquilino, pasando a ser obligación de este, tal como recoge el punto 4 del artículo 21 de la LAU.
2.- Obligación de comunicar. Cuando la reparación no se deba al uso ordinario, y corresponda su reparación al arrendador, el inquilino tiene la obligación de comunicarle lo antes posible la necesidad de realizar reparaciones o actuaciones destinadas a conservar el inmueble en buen estado. Esto aparece recogido en el punto 3 del artículo 21 de la LAU.
Normalmente esta obligación está recogida en el contrato de arrendamiento, pero aunque no lo esté, en virtud de este punto del artículo 21 de la LAU, el inquilino está igualmente obligado a comunicar la necesidad de reparación correspondiente a arrendador, y a hacerlo a la mayor brevedad posible.
3.- Comunicación por escrito. Conviene comunicación por escrito; cuando la relación es fluida, será suficiente comunicación por e-mail, e incluso por WhatsApp. Cuando el arrendador no responde a los mensajes, será necesario comunicar vía burofax, con acuse de recibo y certificación de contenido.
4.- Reparaciones urgentes. Cuando la necesidad de reparación es urgente, pueden darse varias situaciones:
4a. Mutuo acuerdo. Cuando hay comunicación, arrendador y arrendatario pueden acordar que sea e inquilino quien se encargue de la reparación, y posteriormente el arrendador le abonará el importe pagado.
4b. No hay acuerdo. Cuando el arrendador hace caso omiso a los avisos del inquilino, o alega que no es responsabilidad suya la reparación, el inquilino puede proceder a la reparación necesaria por causa urgente, y posteriormente reclamar la cantidad al arrendador. Para ello, la necesidad de reparación debe haber sido notificada de forma comprobable, y con antelación a la reparación.
Qué datos necesitas
— Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendador.
— Nombre, apellidos y número de DNI/NIE del arrendatario.
— Dirección y referencia catastral del inmueble.
— Fecha de inicio del contrato.
— Explicación de la reparación necesaria.
Leer documento:
COMUNICACIÓN DE NECESIDAD DE REPARACIONES (arrendatario a arrendador)
En *, a * de * de 20*.
[Es recomendable intentar primero siempre una comunicación amistosa. Si esto no funciona, el arrendatario debe enviar al arrendador un burofax con certificación de texto y acuse de recibo.]
A LA ATENCIÓN
De D./D.ª *, con DNI/NIE número *, como arrendador de la vivienda con referencia catastral * ubicada en *, con contrato de arrendamiento con inicio en fecha * de * de 20*, actualmente en vigor.
EXPONGO
Yo, D./D.ª *, con DNI/NIE número *, dirigiéndome a usted como arrendatario de la citada vivienda con el fin de comunicarle la necesidad de reparación de [detallar el problema que requiere una actuación].
De acuerdo con el punto 3 del artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, pongo esta necesidad de inmediato en su conocimiento, y le llamo a comparecer en la vivienda junto con el técnico que usted designe, a fin de verificarlo y poder acometer la reparación lo antes posible.
[OPCIÓN 1] En caso de no recibir noticias suyas o de no haber comenzado ningún tipo de reparación en los próximos * días [dependiendo de la urgencia, indicar un plazo más largo o más corto de días], es decir, antes del día * de * de 20*, tal y como prevé artículo 21.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos antes mencionado, me reservo el derecho de encargar yo mismo la reparación, y exigirle de inmediato su importe.
[OPCIÓN 2] En caso de no recibir noticias suyas o de no haber comenzado ningún tipo de reparación en los próximos * días [dependiendo de la urgencia, indicar un plazo más largo o más corto de días], es decir, antes del día * de * de 20*, tal y como prevé el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, me reservo el derecho de exigirle judicialmente el cumplimiento de su obligación o de promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.
Atentamente.
EL ARRENDATARIO.
D./D.ª *.
Descargar modelo:
[Pdf] Comunicación de necesidad de reparaciones (arrendatario a arrendador)
[Doc] Comunicación de necesidad de reparaciones (arrendatario a arrendador)
Documentación relacionada
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