Subarriendo de vivienda

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Subarriendo de vivienda

Qué es el subarriendo
Regulación por ley
Limitaciones por ley
Mención expresa en el contrato
Casos de subarriendo inconsentido
Qué ocurre en caso de subarriendo inconsentido
Cláusulas de subarriendo
Documentación relacionada

Qué es el subarriendo

El subarriendo es la relación contractual entre un arrendatario, que tiene el uso y posesión de una vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento previo (dato importante), y un subarrendatario, a quien se cede parte de la vivienda a cambio de una renta.

El subarriendo requiere de una situación previa de arrendamiento.

Regulación por ley

El subarriendo está contemplado en el artículo 8.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), diciendo lo siguiente:

«2. La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.

El subarriendo se regirá por lo dispuesto en el presente Título para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artículo 2.1. De no darse esta condición, se regirá por lo pactado entre las partes.

El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó.

El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.»

Puedes leer el artículo completo sobre cesión y subarriendo en la entrada Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.

Limitaciones por ley (LAU)

A pesar de que el subarriendo está recogido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), podemos ver que el texto no es demasiado extenso.

No obstante, hay ciertas limitaciones muy claras:

— Requiere de un arrendamiento previo.

— La vivienda sólo puede ser subarrendada de forma parcial (no puede ser arrendada de forma total).

— Requiere de notificación previa y por escrito al arrendador, y consentimiento por parte del mismo.

— El subarriendo se extingue a la ve que el contrato de arrendamiento original.

— El precio del subarriendo no podrá exceder al precio de arrendamiento original.

Mención expresa en el contrato

Así las cosas, si en el contrato de arrendamiento no se prohíbe de forma expresa la posibilidad de subarriendo, este será posible, por lo que recomendamos -como siempre- hacer mención expresa en el contrato de arrendamiento tanto si queremos permitir el subarriendo, como si queremos prohibirlo.

Pueden contemplarse incluso las indemnizaciones que puedan corresponder en caso de subarriendo inconsentido.

Casos de subarriendo inconsentido

Hay varios casos en los que se produce una situación de subarriendo inconsentido, como por ejemplo en todos los casos que siguen:

— En el contrato de arrendamiento, el arrendador deja constancia de la prohibición de subarriendo, pero aún así se produce el subarriendo.

— En el contrato de arrendamiento no se hace mención al subarriendo, pero hay subarriendo sin aviso al arrendador y/o sin su consentimiento.

— En el contrato de arrendamiento el arrendador permite el subarriendo, pero no es notificado de forma previa y fehaciente.

— En el contrato de arrendamiento el arrendador permite el subarriendo, y es notificado de forma previa y fehaciente, pero no autoriza la entrada de un tercero en concreto.

Qué ocurre en caso de subarriendo inconsentido

En los casos de subarriendo inconsentido que acabamos de mencionar, puede ocurrir una de las siguientes cuatro cosas:

1. El arrendador no hace nada, y la relación contractual entre arrendador y arrendatario sigue sin novedades.

2. El arrendador requiere al arrendatario para que cese el subarriendo.

3. El arrendador resuelve el contrato, exigiendo la devolución de la posesión del inmueble.

4. El arrendador resuelve el contrato, exigiendo la devolución de la posesión del inmueble, además de las indemnizaciones que correspondan por incumplimiento de contrato.

Cláusulas de subarriendo

Puedes consultar las siguientes cláusulas sobre cesión y subarriendo (unas permitiendo y otras no permitiendo):

[Cláusula] Cesión y subarriendo (permitiendo ambas, incluye condiciones).
[Cláusula] Cesión y subarriendo (no permitiendo cesión ni subarriendo).

Documentación relacionada

Puedes consultar documentos de utilidad relacionados en la sección: Contratos de alquiler de inmuebles.

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