Dossier de inmueble

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Dossier de inmueble

Punto de partida
Qué datos incluye un Dossier de inmueble
En pocas palabras
Documentación relacionada

Punto de partida

Un Dossier de inmueble debería ser el punto de salida para comercializar cualquier inmueble en venta o en alquiler.

En él hacemos constar toda la información que facilita la posterior identificación de los clientes que responden al perfil de comprador de ese inmueble en concreto, y hace posible ofrecer a los interesados una documentación completa del inmueble, sin dejar datos al azar o a la imaginación, evitando así posteriores dudas y malentendidos.

Disponer de un Dossier de inmueble con información clara y precisa sobre el inmueble, ayuda al propietario a resolver de forma rápida y eficaz las posibles dudas que presenten los compradores interesados.

Esta entrada pretende guiar a los propietarios que quieren realizar un Dossier básico de su inmueble para vender como particular.

Nos centraremos en lo que serían los dos primeros puntos de un Dossier profesional de inmueble:

— Características del inmueble.
— Beneficios del inmueble.

Anteriormente hemos hablado de los Documentos a verificar antes de comprar un inmueble; el propietario debería adjuntar la documentación como anexo a este Dossier.

Qué datos incluye un Dossier de inmueble

Esta es la información que no debe faltar a quien quiere vender (o comprar) un inmueble, sea particular o profesional:

1. Datos generales del inmuebles:

— Fecha de construcción.
— Importe de la cuota de comunidad.
— Derramas de comunidad actuales o previstas.
— Importe de cuota del IBI y modo de pago.
— Importe de los recibos de gastos comunes de la vivienda: luz, agua, gas.

2. Datos específicos del inmuebles:

— Descripción de la propiedad.
— Descripción de la ubicación de la propiedad.
— Plano de la propiedad.

Memoria de calidades; en ella debe constar la información sobre:

— Tipo de construcción y materiales utilizados.
— Obras, reformas y mejoras acometidas, con fecha.
— Instalación eléctrica.
— Instalación de fontanería.
— Acabados en estructura.
— Acabados en suelos.
— Carpintería.
— Armarios empotrados.
— Ventanas.
— Alicatados.
— Cañerías.
— Puertas.
— Elementos de seguridad.

— Calificación energética.
— Existencia o no de hipoteca.
— Capital total de la hipoteca.
— Capital pendiente de amortizar.
— Cuota a pagar (capital amortizado + intereses).

3. Datos de las zonas y servicios comunes:

— Descripción de las zonas y servicios comunes.
— Ascensores.
— Trasteros.
— Garajes.
— Piscina.
— Zona de juegos.
— Servicio de vigilancia.
— Servicio de limpieza.
— Estatutos de la comunidad.
— Inspección técnica del edificio (fecha, valoración y subsanaciones o acciones previstas).

4. Anexo de Documentación:

— Nota simple.
— Escritura de la propiedad.
— Etiqueta energética.
— Certificado de deudas con la Comunidad de Propietarios.
— Justificante de pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) del último año.
— Justificante de pago de suministros básicos: luz, gas y agua.

En pocas palabras

¿Es posible vender un inmueble sin aportar estos datos mínimos del mismo? Sí, e incluso sin conocerlos.

¿Es sensato emprender la compra de un inmueble sin tener estos datos claros? Absolutamente no.

Quien adquiere un inmueble sin conocer los detalles del mismo corre el riesgo de llevarse sorpresas poco agradables, y esto es algo que debemos evitar siendo una vivienda uno de los productos más caros que un particular adquiere a lo largo de su vida.

Documentación relacionada

Puedes consultar documentos de utilidad relacionados en la sección: Contratos de compraventa de inmuebles.

Versiones y características de los Modelos y contratos:

— VC (Versión Completa). Libre acceso, sin marca de agua y sin necesidad de acreditación.
— VL (Versión Limitada). Muestran la parte inicial del documento Premium, de libre lectura.
— VP (Versión Premium). Requieren de acreditación para su lectura y para su descarga.

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