Escritura de la propiedad: escritura original, copia simple y copia autorizada

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Escritura de la propiedad: escritura original, copia simple y copia autorizada

Qué es la escritura de una propiedad
Para qué sirve la escritura de una propiedad
Escritura original
Tipos de copia: copia simple y copia autorizada

Qué es la escritura de una propiedad

La escritura de una propiedad es un documento legal otorgado ante notario, que certifica los derechos y las obligaciones de uno o varios individuos sobre dicha propiedad, ya sea por compraventa o por herencia, y que posteriormente se inscribirá en el Registro de la Propiedad al que corresponda el inmueble.

Para qué sirve la escritura de una propiedad

Son varias las funciones para las que sirve la escritura de una propiedad:

— Dar garantía a la transmisión de un inmueble.
— Permitir la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad a nombre del nuevo propietario.
— Proteger jurídicamente el inmueble.
— Demostrar la propiedad de un inmueble, y la fecha desde la que se es propietario.

Escritura original

La escritura original de una propiedad no se entrega al propietario, sino que la guarda el notario que la redactó. Siempre. De este modo se evitan manipulaciones y falsificaciones.

Lo que se entrega al propietario es una copia. Cuando un propietario extravía esa copia de la escritura de su propiedad, la solución es tan sencilla como acudir a la notaría donde se redactó y firmó la escritura, a pedir una nueva copia de la misma.

En cuestión de dos o tres días, el propietario podrá disponer de dicha copia.

Tipos de copia: copia simple y copia autorizada

Según la normativa actual, existen dos tipos de copia de la escritura de una propiedad:

1. Copia simple. Es meramente informativa, ya que no dispone de la firma del notario.

Tiene el mismo contenido que la escritura firmada por el notario, por lo que puede ser utilizada para trámites como la liquidación de impuestos.

2. Copia autorizada. Cuenta con la firma del notario, por lo que es garantía de autenticidad y no manipulación, y cuenta con la misma validez que la escritura original custodiada por el notario.

Una vez que se finalicen todos los trámites, el notario hará entrega de una copia autorizada a los compradores, como nuevos propietarios.

La copia autorizada es el título de propiedad que el propietario tiene en su poder; nunca la escritura original, que queda de forma indefinida custodiada por el notario.

Más información

Puedes leer más sobre este documento en la entrada Escritura de la propiedad: qué es, para qué sirve, cómo solicitarla, documentación necesaria.

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