Nota simple

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Nota simple

Qué es una nota simple
Cuál es su contenido
Para qué necesitamos la nota simple
Quién pide la nota simple
Dónde se solicita

Qué es una nota simple

La nota simple registral es un documento informativo sobre una propiedad, que recoge la identificación y descripción de una finca, sus titulares, sus cargas y gravámenes.

Cuando queremos adquirir un inmueble, es importante conocer su nota simple registral actualizada antes de comprometernos a nada.

Cuál es su contenido

1. Datos iniciales: Registro de la Propiedad emisor de la nota simple, número de petición y motivo alegado para la emisión.

2. Descripción de la finca: identificación de la propiedad (referencia catastral), dirección, metros cuadrados, división, lindes, etc.

3. Titulares de la finca: identificación de todos los titulares registrales de la finca, y porcentaje de propiedad de cada uno de ellos.

4. Cargas: hipotecas, embargos, subastas judiciales, afecciones fiscales, usufructuarios, servidumbres, arrendamientos, etc.

Para qué necesitamos la nota simple

Hay varios momentos en que podemos necesitar la nota simple de una propiedad:

— Cuando valoramos adquirir una propiedad.
— Antes de firmar un contrato de arras para adquirir una propiedad.
— Cuando vamos a solicitar una hipoteca (la entidad bancaria querrá conocer el estado de cargas).
— Cuando vamos a firmar una escritura de compraventa en notaría (el notario pedirá unos días antes de la firma la nota simple actualizada, para comprobar que no hay asientos o anotaciones que impidan la transmisión).
— Cuando queremos demostrar la propiedad de una finca.
— Cuando heredamos una propiedad.

Quién pide la nota simple

Según el artículo 607 del Código Civil “El Registro de la Propiedad será público para los que tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales anotados o inscritos”.

Es decir, dependiendo de a quién interese la información:

— Puede pedirla el propietario, para demostrar su propiedad.
— Para comprar un inmueble, el interesado en adquirirlo.
— Para contratar una hipoteca, el interesado en contratarla o la misma entidad bancaria.
— Para formalizar una escritura de compraventa, el notario.
— Para conocer sus derechos, el heredero de un propietario fallecido.

Dónde se solicita una nota simple

En función de si se solicita presencialmente u online, la solicitaremos en uno u otro sitio:

1. Presencialmente: en el Registro de la Propiedad al que corresponda la propiedad cuya información, titulares registrales, cargas, etc. deseamos conocer.

Será imprescindible presentar nuestro DNI o NIE para realizar la solicitud, además de presentar algún dato identificativo de la propiedad (datos registrales, IDUFIR, dirección, titulares).

2. Online: en la web oficial del Colegio de Registradores.

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Completa el formulario y te llamamos antes de 24 horas laborables, en nuestro horario de atención de lunes a viernes.