Documentos a verificar antes de comprar un inmueble

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Documentos a verificar antes de comprar un inmueble

Comprar con seguridad empieza antes de firmar.

Comprar un inmueble es una de las decisiones económicas más importantes que tomamos a lo largo de nuestra vida.

Y, como toda decisión relevante, no debería basarse únicamente en la ilusión, sino también en la información y en la tranquilidad de saber que todo está correctamente revisado.

Antes de entregar una señal, firmar unas arras o comprometerte con una fecha, es fundamental verificar una serie de documentos clave. Son los que te permitirán comprar con criterio, evitar sorpresas desagradables y avanzar con seguridad en cada paso del proceso.

Mi recomendación es clara: todas las comprobaciones deben realizarse antes de adelantar ninguna cantidad y antes de asumir compromisos legales.

Documentación imprescindible antes de dar el paso

La documentación necesaria puede variar según el tipo de inmueble, pero existen una serie de documentos básicos que siempre deben revisarse.

• Si la operación es entre particulares, será el propietario quien deba facilitar esta documentación.
• Si compras a través de un profesional inmobiliario, será este quien la recopile, la revise y te asesore sobre cualquier aspecto que genere dudas.

En ambos casos, el objetivo es el mismo: que compres sabiendo exactamente qué compras.

Documentación a verificar

Cuando el acuerdo es entre particulares, debe ser el propietario del inmueble quien facilite la mayoría de los datos necesarios. El interesado en comprar el inmueble debe verificar la documentación aportada, asegurarse de que es correcta, y asesorarse sobre aquellas cuestiones que no tenga claras.

Cuando el acuerdo se hace a través de un profesional inmobiliario, será este quien aporte la documentación al interesado, la compruebe, y resuelva las dudas que las partes planteen.

1. Nota simple

La nota simple es uno de los documentos más importantes en una compraventa inmobiliaria.

Permite conocer:

• Quién es o quiénes son los propietarios registrales.
• Cómo está inscrito el inmueble.
• Si existen cargas, hipotecas, embargos, usufructos o cualquier otra limitación.

Es imprescindible comprobar que todas las personas que figuran como propietarias están de acuerdo en vender, en el precio y en las condiciones.

Este punto puede complicarse especialmente en casos de herencias, divorcios o propiedades con varios titulares.

Toda esta información debe estar clara —y por escrito— antes de entregar cualquier cantidad.

La nota simple se puede solicitar:

• De forma online a través del Colegio de Registradores.
• Presencialmente en el Registro de la Propiedad correspondiente.

2. Escritura de la propiedad

La escritura es el documento notarial que acredita la titularidad del inmueble y el origen de la propiedad (compraventa, herencia, donación, etc.)

Sirve para:

• Garantizar jurídicamente la transmisión del inmueble.
• Permitir su inscripción en el Registro de la Propiedad.
• Acreditar quién es el propietario y desde cuándo.

Revisar la escritura permite comprobar que lo que se vende coincide con lo que está inscrito y que no existen discrepancias relevantes.

3. Certificado de deudas con la Comunidad de Propietarios

EEste certificado, emitido por el Administrador de Fincas, acredita si el propietario está al corriente de pago de:

• Cuotas ordinarias de comunidad.
• Derramas aprobadas y exigibles.

Debe aportarse en original en notaría y quedar incorporado a la escritura de compraventa.

Además, siempre es recomendable informarse sobre:

• Posibles derramas futuras.
• Reformas previstas en el edificio.
• Situación de la ITE (Inspección Técnica del Edificio).
• Estatutos de la Comunidad, por si limitan usos o proyectos futuros.

Este punto es clave tanto en viviendas como en locales o garajes.

4. Corriente de pago de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Conviene verificar que el propietario está al corriente de pago del IBI.

Lo habitual es que facilite el último recibo pagado, que también se aporta en notaría.
En cualquier caso, esta información puede contrastarse en el ayuntamiento correspondiente.

5. Etiqueta energética

Todo inmueble en venta debe disponer de su certificado energético en vigor, realizado por técnico autorizado y registrado ante el organismo competente.

La etiqueta energética deberá entregarse obligatoriamente en notaría antes de la firma de la escritura.

6. Corriente de pago de suministros

Es importante conocer si la vivienda:

• Tiene dados de alta los suministros básicos (luz, agua, gas).
• Está al corriente de pago.

No es documentación notarial, pero facilita enormemente el cambio de titularidad y evita incidencias tras la compra.

7. Contrato de arras

Antes de la escritura, es habitual firmar un contrato privado de arras.

Es fundamental comprobar que:

• Está firmado por todos los propietarios registrales.
• Identifica correctamente a las partes y al inmueble.
• Define claramente el precio, la cantidad entregada y los plazos.
• Especifica el tipo de arras y sus consecuencias legales.

No todos los contratos de arras son iguales. Conocer si se trata de arras penitenciales, confirmatorias o penales es clave para entender qué ocurre si alguna de las partes incumple.

También debe quedar claro el reparto de gastos:

• O si se aplica el reparto legal.
• Qué corresponde al vendedor.
• Qué corresponde al comprador.

Un contrato de arras bien redactado evita conflictos posteriores y aporta seguridad a ambas partes.

Terminadas las comprobaciones

Cuando toda esta documentación está revisada, entendida y validada, la compra puede avanzar con calma y seguridad.

Este trabajo previo es el que marca la diferencia entre una operación tensa y una compraventa fluida, sin sobresaltos y con la tranquilidad de saber que todo está bien atado.

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ACOMPAÑAMIENTO PROFESIONAL

Comprar un inmueble implica mucho más que elegir una vivienda.

Supone tomar decisiones económicas importantes, analizar documentación, negociar condiciones y coordinar plazos con seguridad y criterio.

Mi trabajo consiste en acompañarte durante todo el proceso de compra, ayudándote a tomar decisiones informadas, anticipando posibles riesgos y velando por tus intereses para que cada paso se dé con claridad, tranquilidad y confianza.