Certificado energético

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Certificado energético

Qué es el certificado de eficiencia energética
Para qué sirve el certiticado energético
Regulación por ley
Plazo para realizar el informe y plazo para la emisión de la etiqueta
Cuál es su precio
Qué tiempo de validez tiene
Exenciones
Multas por incumplimiento

Qué es el certificado de eficiencia energética

El certificado energético (o certificado de eficiencia energética) es un informe redactado por un técnico autorizado y posteriormente validado por Industria, para informar sobre el consumo energético y las emisiones de CO₂ de un inmueble.

El informe contiene varias páginas, pero se resume en una etiqueta final de calificación de consumo y emisiones, con valores que van desde la A —la más eficiente— hasta la G —la menos eficiente—.

Para qué sirve el certificado energético

Con la entrada en vigor del Real Decreto RD 235/2013, de 5 de abril, se aprobó el procedimiento para la Certificación Energética de los Edificios.

Desde junio del mismo año es obligatorio tener el certificado energético en vigor para cualquier inmueble que se quiera poner en venta o en alquiler, ya que el documento debe ser entregado por el propietario al comprador del inmueble en caso de compraventa, o mostrado al inquilino —y adjuntado como anexo en el contrato de arrendamiento— en caso de alquiler.

Regulación por ley

El documento debe ser redactado por un técnico —ingeniero, arquitecto o técnico autorizado—, que posteriormente lo registra en Industria y envía por e-mail o entrega de forma física al propietario del inmueble.

El certificado energético no es válido si no pasa por Industria, que es la encargada de emitir la etiqueta energética del inmueble tras la revisión del informe emitido por el técnico autorizado.

En el informe figuran los siguientes apartados:

— Datos del inmueble.
— Datos del técnico autorizado.
— Anexo I. Características térmicas del inmueble.
— Anexo II. Calificación en demanda y consumo energético.
— Anexo III. Recomendaciones de mejora de la eficiencia.
— Anexo IV. Descripción de las comprobaciones llevadas a cabo durante la inspección.

Plazo para realizar el informe y plazo para la emisión de la etiqueta

1. Certificado energético. Hay empresas que pueden hacer la inspección y emitir el certificado en 24 horas, y otras pueden tardar algo más de tiempo en completar el proceso, pero lo más frecuente es que esté listo en menos de 72 horas.

2. Etiqueta energética. Posteriormente el mismo técnico lo pasa por Industria, e Industria tiene un plazo para emitir la etiqueta. En el País Vasco el organismo encargado de emitir la etiqueta es EVE (Ente Vasco de Energía), y tiene por ley un plazo máximo de unos 100 días.

Cuál es su precio

Los precios para el certificado energético no están limitados por el Gobierno, de forma que pueden variar en función del municipio donde se encuentra el inmueble, de los metros cuadrados del mismo y de la empresa que lo realice.

El precio del certificado incluye también las tasas administrativas que se abonan en Industria.

Podemos encontrar precios desde 45 euros + IVA en País Vasco o Cantabria.

Qué tiempo de validez tiene

La etiqueta tiene una validez de diez años desde su fecha de emisión.

Exenciones

Hay inmuebles que están exentos de disponer de un certificado de eficiencia energética:

— Pisos con menos de 50 m².
— Viviendas que van a alquilarse menos de 16 semanas al año.
— Inmuebles demolidos o derruidos.
— Inmuebles de uso provisional.
— Edificios industriales o agrícolas.
— Edificios religiosos.
— Monumentos históricos.

En todos estos casos de exención al certificado energético, será necesario solicitar la exención al mismo.

Puedes consultar más información sobre exenciones en la entrada Exenciones al certificado energético.

Multas por incumplimiento

Es sancionable incumplir la ley falseando los datos del certificado energético; también es sancionable vender o alquilar un inmueble sin haber obtenido previamente la calificación energética del mismo; también es sancionable anunciar el inmueble para la venta o el alquiler sin indicar la calificación energética obtenida.

Según la Ley 8/2013, de 26 de junio, las infracciones relacionadas con el certificado energético podrán tener sanciones variables según la gravedad de las mismas:

— Las infracciones leves podrán ser sancionadas con entre 300 y 600 euros.
— Las infracciones graves podrán ser sancionadas con entre 601 y 1.000 euros.
— Las infracciones muy graves podrán ser sancionadas con entre 1.001 y 6.000 euros.

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