Qué gastos debe asumir el comprador de una vivienda

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Qué gastos debe asumir el comprador de una vivienda

Comprar con previsión económica.

Cuando una persona decide comprar una vivienda —ya sea nueva o de segunda mano— no solo debe tener en cuenta el precio del inmueble.

La operación conlleva una serie de gastos asociados que el comprador debe asumir, independientemente de que financie la compra con hipoteca o la realice al contado.

Conocer estos gastos de antemano es clave para comprar con tranquilidad y evitar tensiones innecesarias durante el proceso.

Reserva recomendada para gastos

Como referencia general, es recomendable contar con una reserva adicional de entre el 8 % y el 10 % del precio de compraventa, destinada a cubrir los gastos e impuestos derivados de la operación.

Si la compra se financia mediante hipoteca —lo más habitual—, pueden existir además gastos adicionales como la tasación del inmueble o determinadas comisiones bancarias, que explico con detalle en la entrada Gastos relacionados con un crédito hipotecario.

Principales gastos que asume el comprador

1. Notaría

La firma de la escritura pública de compraventa debe realizarse siempre ante notario, tanto en vivienda nueva como de segunda mano.

Los honorarios notariales están regulados por el Estado, ya que el notario es un funcionario público. El importe final depende principalmente del precio del inmueble y de la extensión de la escritura, aunque el notario puede aplicar un descuento de hasta el 10 %.

Más allá del coste, el papel del notario es esencial:

• Informa al comprador del contenido y alcance legal de lo que va a firmar.
• Verifica que el inmueble esté correctamente identificado.
• Comprueba que no existan cargas, embargos o situaciones especiales no declaradas.
• Confirma que la vivienda esté al corriente de pagos (IBI, comunidad, etc.)

Si la compra se financia con hipoteca, el banco facilita al notario toda la información del préstamo, que debe quedar reflejada en la escritura. En ese caso, un apoderado de la entidad bancaria estará presente el día de la firma.

2. Impuestos (ITP o IVA)

El comprador debe pagar un único impuesto, que variará en función del tipo de vivienda adquirida.

Habitualmente, la propia notaría se encarga de gestionar la liquidación del impuesto correspondiente. Por este motivo, la provisión de fondos que solicita suele ser superior al coste exclusivo de notaría y Registro.

Vivienda de segunda mano: ITP

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica a las viviendas de segunda mano.

El tipo impositivo depende de la comunidad autónoma:

• En el País Vasco, por ejemplo, es del 4 %.
• En Cantabria, del 10 %.

Existen tipos reducidos en determinados supuestos (jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad, vivienda habitual, etc.), sobre los que el notario informará en cada caso concreto.

Vivienda nueva: IVA

En vivienda nueva, el comprador debe abonar el IVA, que con carácter general es del 10 % del precio de compra.

También aquí pueden existir reducciones en casos específicos (VPO, determinados colectivos), siempre condicionadas a que la vivienda sea habitual y se mantenga durante un plazo mínimo.

3. Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura, el notario presenta una copia autorizada en el Registro de la Propiedad para inscribir al comprador como nuevo titular.

Esta inscripción es la que otorga plena seguridad jurídica frente a terceros y protege legalmente la propiedad adquirida.

El Registro dispone de un plazo aproximado de 15 días para calificar e inscribir la compraventa, siempre que no existan defectos o incidencias.

Los honorarios registrales están regulados por ley y suelen situarse, de forma orientativa, entre 400 y 650 euros, en función del valor del inmueble.

Comprar sabiendo lo que implica

Conocer estos gastos desde el inicio permite:

• Ajustar el presupuesto con realismo.
• Evitar imprevistos de última hora.
• Afrontar la compra con mayor seguridad y serenidad.

Una compraventa bien planificada no solo es más cómoda, sino también más eficaz y segura.

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